日前，光明一季度计划入市楼盘出来了，只有万悦山璟庭、观月台两个项目，但据搜狐焦点网梳理发现，光明全年预计入市楼盘或超15盘。

除了万悦山璟庭、观月台，以及1月份已经开盘的安联尚璟府、星河天地五期之外，光明今年或还有金地峰境瑞府三期、深铁瑞城二期、深业云筑，及去年出让的8宗宅地项目，新房体量庞大。

一边是海量供应，一边又是低价盘扎堆，今年买光明的客户不仅不用发愁，还可能要挑花眼。

面对众多新盘，究竟该打哪个，小编觉得接下来光明较热的楼盘，除了前日光盘万悦山璟庭（宏发万悦山二期）、金地峰境瑞府三期之外，去年出让的8个限价宅地盘也很值得关注。

以刚需、刚需过渡改善型市场为主的光明，之所以能在金融街后就掀起置业狂潮，一方面是因为片区内有地铁6/13/29等开通、建设及规划的地铁线路，和各项对标市级的教育、医疗、市政配套加持，另一方面主要还是价格为王，是西部较低上车门槛区域。

价格本就是相对洼地的光明，在去年深圳第二、第三次集中土拍时，8宗宅地限售价格在原限价基础上下调了3%-9.2%不等，价格调整后，毛坯限价均在4.5万/㎡及以下，可以说是给了刚需很大的惊喜。

而近期，据网友爆料，光明这8宗宅地，7宗已经有动作了！

一、光明今年或卖8宗拍卖地 7宗已有动作

光明是去年招拍挂的较大赢家，全市出让宅地最多，共计9宗，其中3月份出让的龙光A646-0083地块，即龙光玖瑞府已经于去年11月19日开盘，目前处于顺销中。

而剩余的8宗宅地，据网友爆料，7宗已开工或招标中，仅1宗还未有动静，但拍卖地一般营销节点较快，或都能在2022年入市。

01深物业A606-0258地块

该地块于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所，周边以产业园区为主，距离项目较近的商业、学校配套主要是集中在项目西南侧的勤诚达正大城，但区域内暂无地铁配套。

项目于第三次集中供地时由深物业摇号获得。项目土地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房较高现售27300元/㎡。

从招标网显示，项目目前已招标结束，处于结果公示期，近期或正式开工。

图源丨优采网

02深铁A641-0029地块

该地块位于新湖街道，规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，项目东西侧规划的是九年一贯制学校，南侧有金茂广场、民轩揽翠台、万科光年四季花园等小区，未来可共享周边小区配套，但区域内暂无地铁配套。

项目于第三次集中供地时由深铁集团获得。项目土地面积15964.35㎡，建筑面积71839㎡，建成后商品房限售45300元/㎡，人才房较高限售28500元/㎡。

去年11月29日，深铁5块地集中开工，其中就包括A641-0029地块。

图源丨深圳地铁微信公众号

03深业A641-0030地块

该地块位于新湖街道，规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，项目在前面深铁A641-0029地块的正东侧，因此区域内配套资源都是共享的。另外，虽然在地图上看，项目东北侧虽有地铁光明站，但实际自驾距离也超过2公里，因此地铁出行还是较为不便。

项目于第三次集中供地时由深业集团摇号获得。项目土地面积18839.88㎡，建筑面积88547㎡，建成后商品房限售45300元/㎡，人才房较高限售28500元/㎡。

根据招标网显示，项目地基与基础工程目前仍在招标中，报名时间截止至1月19日。

图源丨优采网

04星辉A602-0990地块

该地块位于玉塘街道，光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，临近玉律学校。从地图上看，项目周边也同样是以工业园区为主，临近的大型社区是勤诚达正大城，未来也主要依赖该社区的商业配套资源，当然更为靠近南光高速、外环高速的星辉地块，距离地铁站的距离也更远。

项目第二次集中供地时由星辉/森业创达竞得，土地面积11475.3㎡，建筑面积57375㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，安居房较高限售22500元/㎡。

根据家在深圳网友1月6日爆料，项目目前处于挖基坑中，现场多台机器同时作业。

图源丨家在深圳

05中海A503-0093地块

该地块位于凤凰街道长凤路，高铁光明城站西侧，紧邻年初拍地，年尾入市的龙光玖瑞府。从地图上来看，项目距离光明城高铁站、13号线光明城站也更近，交通还是相对不错。

项目于第二次集中供地时由中海地产竞得。土地面积32344.2㎡，建筑面积174655㎡，建成后商品房限售44400元/㎡，安居房较高限售23000元/㎡。

根据家在深圳网友爆料，项目11月底基坑开挖成型，12月初工地就热火朝天得打桩中，依照这个进度，年中或能入市？

图源丨家在深圳

06深房A511-0039地块

该地块位于光明街道，明政路与德雅路交汇处东南侧。项目西侧是光明大第、中海寰宇时代小区，南侧是凤凰学校、光明会展中心，北侧有新城公园、光明行政大厅，东侧是产业用地，整体的居住环境、配套是光明区最为齐全的。项目东南侧，也即凤凰学校旁边是13号线同观路地铁站，未来出行也相对便利。

项目于第二次集中供地时由深圳经济特区房地产竞得，2021年11月16日，深圳规土委公示，地块开发主体变更为深圳市深房传麒房地产开发有限公司。项目土地面积10721.07㎡，建筑面积53605㎡，建成后商品房限售44600元/㎡，安居房较高限售23200元/㎡。

据家在网友1月6日爆料，项目目前已有围挡，但还未正式动工。

图源丨家在深圳

07金地明峯府

即金地A631-0115地块，位于马田街道松白路与公明田园路交汇处，项目东侧是地铁6号线薯田埔站，步行距离约数百米。周边整体以工业园区为主，整体的城市界面较为一般，但胜在轨道交通便利性较高。

项目于第二次集中供地时由金地集团竞得。项目土地面积29034.58㎡，建筑面积121405㎡，建成后商品房限售42200元/㎡，安居房较高限售22200元/㎡。

据家在网友1月17日爆料，项目目前已动工，现场多台机器作业中。

图源丨家在深圳

08联发A622-0118地块

该地块位于新湖街道，华夏路智云科园北侧，紧靠光明区第二十二高中。项目周边小区有乐府花园，以及近期入市的安联尚璟府，未来交付后，区域内整体居住氛围会有所改善，但同样短期内没有地铁配套。

项目于第二次集中供地时由联发集团竞得。项目土地面积26100.71㎡，建筑面积95790㎡，建成后商品房限售45300元/㎡，安居房较高限售23700元/㎡。

据家在网友1月4日爆料，项目工地开挖中，2022年或可入市。

图源丨家在深圳

二、限价新盘全部4字头 新房倒挂较大超1万/㎡

光明出让的这9宗宅地全部毛坯限价4字头，前面我们也提到过，除了龙光玖瑞府之外，其余8宗宅地限价还被下调至4.5万/㎡及以内，再一次拉低了上车门槛。

另外，值得一提的是，2021年5月27日，深圳市住建局发布了一则《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，通知内除了规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作外，还对精装修住房的装修价格进行了指导，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价。

从指导价中我们可以看出，光明这几个限价楼盘都是在毛坯均价60000元/㎡以下，那么较高装修价格也只能是3000元/㎡。

换句话而言，在正式开盘销售时，就算叠加了3000一平的装修费，这8个限价楼盘带装修价格，也仍然还是4字头，对比目前光明市场上5万出头的新房价格，还是便宜不少。

当然，在这里我们也要强调一下，拿地时间不同，拿地价格不同，旧改成本不同，也会引起销售价格的差异。目前光明在售的限价楼盘，绝大多数拿地价格都比这8宗地要贵，因而定价也相对较高。但从购房者的角度而言，可以以更低的价格买房，政府的这一波让利，是让购房者尝到了实际的甜头。

另外，本文单纯只是针对价格做了一个比较，并未涉及其他规划、实际住房使用率，因此购房者可以根据自身需求，做出判断和选择。

根据前面限价楼盘的进度，小编预测这一波8个限价盘或集中在2022年入市，下面看看哪个限价盘的倒挂红利最明显，哪个盘预测热度较高。

从各盘分布来看，玉塘街道的深物业A606-0258地块、星辉A602-0990地块，均是毛坯限价43400元/㎡，若叠加装修费，价格或在46000-47000元/㎡。而距离这两个项目最近的新盘是勤诚达正大城，该盘单价51600元/㎡，未来新盘倒挂或有4500元/㎡左右。

但这两盘的体量、配套、居住环境都不如勤诚达正大城，且距离地铁更远，因此热度来说，或相对一般。

新湖街道的深铁A641-0029地块、深业A641-0030地块、联发A622-0118地块，毛坯限价均价为45300元/㎡，叠加装修费后，单价预计去到48000-49000元/㎡左右。这3个项目周边新盘有前年的日光盘佳兆业云峰汇，还有近期入市的安联尚璟府、金茂公园里等，这几个楼盘的带装修价格是51000-52000元/平之间，也就是说，今年将入市的限价新盘，与周边小区存在3000一平左右的房价差。

这3个限价新盘虽然短期内没有地铁，但周边却规划有多所九年制学校，还有深圳市第二十二高级中学，且部分学校已动工，未来教育资源会相对集中。

凤凰街道的中海A503-0093地块，毛坯限价是44400元/㎡，预计叠加装修费后的单价去到47000-48000元/㎡，这个价格与隔壁龙光玖瑞府相比，还是有3000+一平的差价，且对比龙光更靠近地铁13号线光明城地铁站，以及光明城高铁站，所以，相对而言，中海这个限价盘或是今年光明热度较高的楼盘。

马田街道的金地A631-0115地块，毛坯限价42200元/㎡，叠加装修费后，预计单价为45000-46000元/㎡。该区域内这两年新房供应稀缺，最近一个入市新盘是2019年开盘的华润置地公园九里花园 ，当时均价为48300元/㎡，对比2年前的价格来看，金地这个限价盘还是有一定的优势，有3000左右一平的价格差，且金地更靠近6号线薯田埔站，竞争优势也还是较大。

光明街道的深房A511-0039地块，毛坯限价446000元/㎡，预计叠加装修费后单价为47000-48000元/㎡。项目周边最近的新盘是中海寰宇时代花园，2020年入市的中海均价是59956元/㎡，对比来看，二者价差已超10000元/㎡，是这8宗宅地中，新房倒挂较大的楼盘。

当然，中海的定位要相对较高，拿地成本也较大，这个是无可厚非的，但对于购房者而言，能以更低的价格买房，又可以跟“豪刚”盘做邻居，还可以同时享受光明中心区各项TOP级的市政配套、地铁配套，已经是非常大红利了，因而预计该盘也是光明接下来最火的楼盘，也是打新难度较大的楼盘。