深圳“715”新政威猛!从1万套下滑到1千多套!

搜狐焦点深圳资讯 2020-09-05 09:28:40
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近日,政府又给大家“发糖”了。

(来源:文言君)

近日,政府又给大家“发糖”了。

9月2日国家交通运输部网站发布,《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》支持深圳交通强国建设试点,深圳机场国际航线超过100条,多条地铁联通深莞惠。

值得关注的是,通过1—2年时间,启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

这些交通利好消息一释放,莞惠的小伙伴纷纷拍手叫好。

文君认为,深圳经济特区成立40周年,此次政府的交通大礼包对于深莞惠而言未尝不是一场“及时雨”,深圳想要更大、更强的发展,必然需要周边城市合力联动,而交通的诟病是深莞惠联动发展的痛点。

如今,深圳地铁通车至莞惠的“靴子”终于落定!这在众多购房者眼里,投资置业机会也浮出水面了。

不过,楼市关注度较高的还是深圳。特别是“715”新政后,深圳楼市变化不少。

1

新房市场活跃,8月成交创新高

据乐有家研究中心较新数据显示,新政后深圳新房市场仍然维持此前的态势,略有小涨。

从市场反响来看,购房者对于“打新”非常积极,多个项目开盘售罄。光明的华强城、玺云著等都是热门新盘。

刚刚过去的8月,深圳新房成交量创2020年新高。其中,新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;成交面积为40.9万平,环比上升17.4%。(相关新闻:8月深圳17盘获批预售,卖的如何?(附销控数据))

新房市场的热度可见一斑。

2

二手盘周成交从万套降至千套

受数据滞后性影响,在二手住宅过户量上,新政后周成交并没有明显变化。

到了8月最后一周,周过户量有明显的下滑,也预示着9月开始新政的威力会逐渐体现在过户数据上。

此外,据深圳市房地产中介协会统计,新政前深圳二手房周网签量一度高达10023套,新政公布当周也有5143套网签。但新政后网签量直接跌至每周2000套以内。

上周(8.24-8.30)深圳二手网签1690套,环比微涨6%,但整体仍是低位运行势头。

从1万套跌到1千套,深圳“7·15”新政威力明显。

由此可见,此次楼市新政对二手市场调控作用及其明显,击退了不少投资客,让市场恢复理性、平稳的状态。

3

挂牌价+看房量双双下滑

在挂牌价方面,乐有家8月深圳楼市报告显示,深圳多区成交均价都出现了下滑,全市成交均价与7月比下跌1.3%。

与成交情况下跌相反的是,深圳多数业主的心态依旧坚挺。

新政后,深圳二手挂牌均价维持上涨态势,上周均价6.9万/㎡,但涨幅与新政前相比有明显的缩小。

二手带看量在新政后下滑2-3成,一方面是不少客户失去了购房资格,一方面是客户也在等待观望。

新政前市场成交火热,门店成交冲上新高峰。而新政后成交量骤减,新政后一周更是出现较低点,后续跌幅也达到5-6成。

文君认为,目前深圳一二手房成交“泾渭分明”,新房市场会持续火热,二手市场短期步入下行区间,预计将持续1-2周时间,随着“7.15”政策的逐步消化,成交将迎来稳定期。

那么,具体到个盘,新政前后变化如何?文君为大家奉上深圳各区二手楼盘上半年和715实施一个月以来的成交均价对比供大家买房参考,快来看看你关注的楼盘涨了还是跌了?(以下数据来源:深圳中原研究中心、中原大咖)

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