图解9月70城房价:一线涨幅扩大,深圳领衔!53城新房上涨!

搜狐焦点深圳资讯 2019-10-22 08:52:24
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10月21日,国家统计局公布9月70城房价数据。新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。

10月21日,国家统计局公布9月70城房价数据。新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。

9月份70个大中城市新建商品住宅中,房价上涨的城市为53个,其中环比涨幅最多的是南宁,为2.1%。此外,有12个城市环比数据出现下降,分别为岳阳、济南、贵阳、常德、厦门、大连、牡丹江、宜昌、泸州、韶关、湛江、合肥,其中岳阳跌幅最大,为0.5%。

深圳新房与二手房环比涨幅均进入全国前十。房价环比下跌城市以三四线城市为主。

来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)、21数据新闻实验室

记   者丨张敏、宋兴国、叶映橙

编   辑丨李清宇、周上祺、陈思颖

资料图。图 / 图虫

“总体稳定,略有升降。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的解读。与过去几个月的解读不同,“略有升降”是新的说法。

10月21日上午,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年9月,有12个城市的新房价格出现环比下降,数量创年内新高,5个城市房价持平,53个城市房价上涨。

图 / 国家统计局

其中,岳阳、济南分别以0.5%、0.4%的降幅位居前列。南宁位居涨幅榜榜首,达到2.1%。

但从城市层级看,房价出现普涨情况。

9月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。

31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

同比来看,一线城市房价涨幅扩大,但二三线城市的涨幅均有回落。

值得注意的是,一线城市,尤其是深圳,出现明显回暖趋势。

新房方面,9月数据显示,北京和广州环比持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。在本轮周期中,一线城市上涨和回落周期最早的深圳,则再次进入涨幅前十,这是深圳2016年7月以来,时隔三年零两个月以来的首次进入涨幅前十。

而在交易量占比更大的二手房领域,深圳同样出现了比较明显的复苏劲头,以1.3%的涨幅成为全国涨幅第五高的城市,仅次于唐山、洛阳、南京和哈尔滨。其他一线城市中,上海则上涨了0.6%,而广州和北京则分别下降了0.3%和0.5%。

从同比来看,大理、呼和浩特、石家庄、洛阳、西安等地涨幅靠前。岳阳是9月唯一负增长的城市,也是今年1月以来,首个出现同比负增长的城市。

按照惯例,房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。今年年中,恒大等房企的确也推出了类似的措施。但从数据来看,“以价换量”似乎并不是主流。

有分析认为,相比以往的直接降价,今年房企大多以“暗降”的方式来进行促销,比如,赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等,因此实际销售价格并未下降。相反,由于这些措施刺激了市场需求,使得成交量大幅增长,于是反过来刺激了价格的回升。

国家统计局此前发布的数据显示,今年9月,全国商品房销售面积17330万平方米,销售额16118亿元,分别比8月上涨了32.6%和32.0%。

图 / 新华社

受此影响,今年前三季度,全国商品房销售面积119179万平方米,同比仅下降0.1%。也即,商品房成交面积接近去年同期的水平。

分析人士认为,当前房企的融资环境仍然较为紧张,加之四季度是冲击年度业绩的时点,预计企业可能在此后推行价格优惠策略。但与此同时,直接或间接松绑楼市政策的城市越来越多,并对市场带来刺激。受此影响,未来房价可能在整体稳定的基础上,出现一定的上下波动。

附:9月份70城房价环比涨跌幅情况

图 / 21数据新闻实验室

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。