在粤港澳大湾区规划利好逐步释放，政策红利不断完善和落实下，为使区域间港澳与内地加快沟通联系，提高合作，促进各区域人才得到更好的发展，国家对港澳台居民也做出了相应的政策扶持，公布了一系列利好政策，推动港澳青年北上大湾区创新、创业、就业和生活等，促进三地融合发展。

港澳人士湾区的购房政策

1、大湾区城市现有购房政策，除惠州、肇庆外，其余7市均限购

大湾区城市中广州、深圳、东莞的购房条件较为严格，限购、限价、限贷、限售等多重组合拳并举，进一步提升了购房门槛，但值得注意的是，惠州、肇庆不限购。

2、港澳台居民在大湾区购房政策方面，免办就业证、领居住证与内地居民享同等待遇

国家对港澳台居民给予政策上的支持，为鼓励港澳台居民来内地发展，公布取消在内地创业前繁琐手续，为港澳台居民办理居住证等一系列利好，使港澳台居民享受同等待遇，这一举措刺激着港澳台居民在湾区城市工作和置业的欲望，从而提高了港澳居民赴湾区城市置业的比例，带来大量人才，助力推动湾区更好发展。

·国务院公布取消港澳台居民内地就业、创业免办就业证

2018年8月3日，国务院宣布一批取消行政许可事项的决定，其中包括取消台港澳居民在内地就业许可事项，这意味着，台港澳人员在内地无论是就业还是创，再也不用像以前那样必须先取得《台港澳人员就业证》，为他们提供了极大的便利。

·国务院公布港澳台居民可凭居住证享与大陆居民同等待遇（可用公积金在大湾区买房等）

2018年8月16日，国务院办公厅宣布《港澳台居民居住证申领办法》并于9月1日正式实施，符合申领条件的港澳台居民，根据本人意愿，可申请领取居住证。此后，港澳台居民即可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利6项基本服务9项便利措施。凭居住证不仅可以在内地工作、参加社会保险，还可以缴存、提取和使用住房公积金，这意味着港澳台居民可以在居住地享受到与内地(大陆)居民基本相同的公共服务和便利。同时，港澳台同胞凭借着居住证可正式在内地买房，但仍是以港澳台同胞的身份购房。（居住证申领条件：前往内地大陆居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民）

·持人才优粤卡的港澳台人士在广东省可享受落户、在工作所在地购房、子女入学等十余项重大福利

2018年12月1日起，广东省政府发文 《广东省人才优粤卡实施办法（试行）》将全面施行，持人才优粤卡的港澳台人士、华侨、外籍人士可享受包括落户、在工作所在地购房、子女入学、缴纳社会保险、医疗服务等在内的十余项重大福利，届时在粤港澳大湾区范围内将实现居民化待遇。以购房政策为例，此前港澳台人士如果需要贷款买房，不仅需要走各种繁琐的程序化流程，还深受国内出台的限购令限制，而新政在购房方面规定，持卡人可按照相关规定在我省工作所在地购买自住商品住房，按规定免费入住我省人才驿站，这将大大简化手续流程，提高办事效率同时便利人们的生活。

3、大湾区重点城市对港澳人士购房条件放宽

从以上湾区各城市购房政策可看出，大湾区各城市对于本地和内地其它城市购房者条件较为严格，但对于港澳台同胞的购房条件在不断放宽，其中，中山社保证明门槛低、广州取消工作生活满1年限制、深圳仅需提供1年以上劳动合同等。

港澳人士湾区购房情况

随着各大政策利好，港澳客户在大湾区城市置业比例不断升高。其中，中山和惠州是最受香港客户关注的城市，尤其是中山，在2018年，赴中山购房的港澳客户占比急剧升高，港澳客户购买力较高，买房多用于投资。

购房区域——中山、惠州比例增加

中山和惠州是最受香港客户欢迎的城市。自2016年以来，就有42%香港客户选择在中山购房，且从2018年购房人数迅速上升；而惠州是香港客户购房占比第二高的城市；香港客户在深圳、珠海、广州、东莞、佛山购房占比较低，深圳仅占比10%，其余4城合计7%。 

购房目的——投资为主

从图表中可看出，香港客户在大湾区城市购房目的多以投资为主，且投资占比在不断升高。

购买力——香港客户购买力强

香港客户在大湾区城市购房时，对价格的承受能力更高，成交均价高于广东客户。

综上所述，政府对港澳人士在湾区购房门槛逐步放宽，在内地享落户、入学等各项福利政策带动下，港澳人士湾区置业比例也进一步提升。目前湾区除惠州、肇庆不限购外，其余7市均有限购要求，且港澳人士在湾区仅限购1套，受此影响，湾区整体楼市成交量不会大浮动变化。

来源：CRIC房产测评深圳