随着深圳跟进“认房不认贷”“存量房贷利率下调”等楼市新政，在政策暖风频吹下楼市将迎来“金九银十”，市场开始出现不少积极信号，深圳房地产市场有望迎来一波向上行情。其中，全市瞩目的百万级超级大盘——绿景白石洲尤为受到关注，目前项目进展如何？来一探究竟。

百万级超级大盘备受关注

据了解，白石洲城市更新有深圳“城市更新航母”之称，是深圳目前体量最大的城市更新项目。从前期规划到拆除重建再到破土重生，这里的每个动态都吸引着深圳乃至全国的目光。面市在即，绿景白石洲的热度持续升温，受到社会各界的热议，被称为深圳当之无愧的年度热盘。

绿景白石洲项目概念图

为什么绿景白石洲关注度如此之高？首先从区位上可见一斑，项目位于深圳城市发展主轴深南大道的核心区域，是深南大道与大沙河科创走廊的“超级十字”交汇点，地理位置极为优越。项目紧密联结后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地，临近蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域，是深圳城市和产业发展的重心之一。未来，绿景白石洲将成为华侨城片区乃至整个深圳举足轻重的“城市名片”。

绿景白石洲区位示意图

据悉，在如此重要的区位将拔起一座约500万平方米的缤纷“大城”，同时配备教育、医疗、商业、交通、生态、文体等优质高端资源，“城市中心”的优质住宅呼之欲出。

更重要的是，该项目还有诚意满满的价格优势。这次大家对绿景白石洲讨论较多的点是价格，带高端精装修的一期璟庭起价低至单价8.2万元/㎡、实收均价在10万元/㎡以内，在楼市引起不小震动。对此，项目相关负责人表示，“这是一期首发之作，采取低开的定价策略推出优惠，是回馈市场期待的诚意表现，同时也是积极响应新政的一种务实态度。”市场分析人士认为，在当下严苛的市场环境中，开发商合理的价格策略入市，是十分务实的表现，同时也为首批购房者留足了资产升值的空间。

综合来看，这几点因素让绿景白石洲受到市场和购房者的热烈追捧。

稳健绿景为楼市注入信心和能量

多年来，绿景集团专注城市更新成就品牌标杆。绿景的企业理念根植于核心业务——城市更新，其早在1995年就涉入城市更新领域，有着数十年积累经验、资源优势和专业化团队，致力于通过城市更新赋予城市新的价值，探索城市更多可能。

绿景NEO大厦

当前，绿景紧跟国家战略发展步伐，坚持以“深圳-香港”为主轴，围绕粤港澳大湾区布局，开发了多个城市更新标杆项目，包括被评为深圳十大地标建筑之一且吸引近三十家全球500强机构入驻的深圳绿景NEO、拥有一线滨海景观的深圳福田CBD中心新地标综合体绿景红树湾壹号、深圳梅林片区居住与商业地产标杆绿景虹湾等代表项目。

绿景红树湾壹号、绿景虹湾、绿景佐阾购物中心

在土地储备方面，绿景拥有土储超2000万平方米，超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段。随着绿景白石洲、绿景尚悦府等多个大型旧改项目的陆续开发，绿景的旧改实力也将逐步释放，旧改业务驶入快车道。

绿景国际花城（化州）、绿景玺悦湾（珠海）效果图

今年7月，绿景再度凭借良好的经营业绩、稳健的运营实力，强劲的开发后劲，荣获2023年“深圳市房地产开发行业综合实力十强”“深圳市房地产开发行业社会责任标杆企业”两大殊荣。

作为深圳乃至中国最具规模的城市更新体，绿景集团十年磨一剑，以对标全球一线都市的超高标准，汇聚全球顶级资源共创全新白石洲。为了保证绿景白石洲项目稳步推进，开发商在资金保障等方面做足功夫。绿景白石洲相关负责人表示，2022年绿景获得白石洲项目专项银团授信207亿，由六家知名银行组成银团，目前正在顺利提款，完全可以满足绿景白石洲一期的开发与建设费用。

绿景香颂实景图、绿景1866公馆效果图

同时，万科作为绿景中国基石投资人，2022年继续增资白石洲项目。万科的进入对于白石洲项目在资信和开发上都有重要的助益，为项目增厚安全垫。“此外，绿景今年3月份已成功足额兑付了唯一一笔4.7亿美元债。”截至目前，公司没有任何一笔美元债，美元债信用暴雷的风险完全消除后公司进入安全期。

该负责人还强调，绿景白石洲每期按照既定节奏均衡发展，且每期都是独立开发的项目，其相应配套也都有系统安排。“每期独立成体系并分步实施，项目之间互为支撑，所有的公建配套都属于优先预制提前安排，接下来的二至四期搬迁补偿协议的总体签约率已超95％。”

该负责人坦言，一直以来，绿景坚持走稳健发展之路，战略目标明确、发展定位精准，聚焦大湾区、聚焦核心城市、聚焦大项目，不断以优质项目赢得良好口碑。

当前房地产政策提供了良好的购房环境和机会。可以预见，市场需求将会进一步激活，购房需求将会持续上升。具备诸多价值优势的绿景白石洲项目，对于刚需购房者和有住房改善需求的人群来说，是在这波政策松绑时期很好的上车机会。业内人士认为，绿景白石洲可以说是代表政策预期下市场回暖的首发项目，将为深圳楼市注入信心和能量。