这段时间，想必深圳购房者的目光只锁定两个片区，一个光明一个宝安。以往备受瞩目的宝安中心区2020年上半年居然非常寂静，这让人不得不把目光全都集中在沙井。沙井属于大空港的重要板块，此前深圳规土委网站发布《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》中提出了“积极培育空港新城未来中心”规划。有不少人认为大空港有可能发展成为类似上海虹桥那样的机场+高铁+地铁+城轨的重要交通枢纽，未来将不断迎来利好。所以沙井房价“含苞待放”让许多投资客和刚需客都想趁大涨前“下定离手”，希望这批黑马能一马平川！

沙井住宅新盘一向较少，2019年京基御景珑庭、先进中寰再加上更早之前的万科星城，都是“半年不开张，开张就秒光”，而房价早就已经从3到4。年初沙井海岸城更是浩浩荡荡还未入市就承包了近半年的楼市热搜榜，完整的商业配套，优质的教育资源，大家都在期望能借此上车，就算沙井海岸城太火上不了，也希望能带动周边飞升一个档次。所以在2020年下半年，数个楼盘扎堆面市，欲借此热度抢占楼市先机，同时也给购房者更多选择，缓解目前沙井片区“僧多粥少”的情况。

万丰海岸城

【项目亮点】：①万丰海岸城最近的住宅距离11号线马安山地铁站仅有300米，轨道交通便利；②大体量住宅项目，内含12班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡，各方面居住需求都可以满足；③据传万丰海岸城将建成沙井较大体量的综合物业，直接对标南山后海海岸城，并且将来还可以和周边楼盘商业联合起来成为沙井新中心高端商圈；④据传深圳外国语中学已划分在万丰海岸城学区范围内，有了学校压轴，万丰海岸城潜力翻一番。

【较新动态】：万丰海岸城位于沙井南环路与中心路交汇处，靠近地铁11号线马安山站。万丰海岸城规划有住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡），商业143880㎡，产业研发用房42000㎡，产业配套用房16000㎡。

巨基·四季名苑

【项目亮点】：①毗邻11号线沙井站、后亭站，不过步行距离相对较远；②产品面积段78-141平2-4房，刚需或置换购房者户型有较多选择；③总房源为447户，车位数470个，CWB超1:1；近期将开放营销中心，整体面市进度快。

【较新动态】：巨基·四季名苑位于宝安区新和大道与新锐路交互处，由5座高层组成，共推出1#A、B、C、D，2# 共447套住宅产品，预计6月份将开放临时营销中心，产品面积段78-141平2-4房。

清平华府

【项目亮点】：①项目南向在建有太隆城约12万㎡的大型购物中心，商业环境成熟；②毗邻11号线后亭站约700米，轨道交通出行便利；③共4栋1054户，居住氛围浓厚，CWB超1:1；④项目对面即有省一级9年义务公立学校清平实验学校，教育资源丰富。

【较新动态】：清平华府总建面约15.7万㎡，建筑总高度105米，共33层，含4栋8座高层住宅和部分底商。项目目前出地面9层，目前营销中心持续施工中，预计7月初开放。

嘉富新禧&嘉富宝禧

【项目亮点】：嘉富新禧与嘉富宝禧为同一项目的南北两区，但两者之间规划有道路隔离。南边为嘉富新禧，北边为嘉富宝禧。①项目紧邻太隆城购物中心及大型统建楼景城花园，另有其他两个住宅项目在周边，整体居住氛围浓厚，生活较为便利；②西侧为新建的清平实验学校和规划建设的体育公园用地，绿化环境较好；③项目分为两期开发，规划打造集酒店、办公于一体的综合体，整体体量较大共有14栋住宅，共计2343户住宅单元，小区内配套设施会比较完善。

【较新动态】：嘉富新禧出地面3层，据网友爆料或推95-127平住宅，或8月份面市；嘉富宝禧建设用地面积约3.86万㎡，总建面约22.11万㎡，目前还在地基建设中，规划住宅总户数为1462户，户型套内建筑面积＜90㎡的为1400户，占比95.76%。与此推测，以百平米左右的户型产品为主。

珑湾上城花园

【项目亮点】：①临近11号线马安山站，不过步行距离较远；②项目总建面约41.3万㎡，共17座高层建筑+幼儿园，包含珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，整体体量非常大，小区内配套设施会比较完善；③项目规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园，教育资源比较丰富；④据资料显示，珑湾上城花园共642户，其中户型建面＜90㎡有546户；珑湾世界花园共774户，其中户型建面＜90㎡有686户，起步面积低，总价不会太高。

【较新动态】：珑湾上城花园现场有不少泥头车进出工地，施工现场确认工人不多。项目目前大部分仍在打地基，少数楼栋出地面，但较高也就才3层左右，按照这种进度，预计下半年开展示中心及入市。