家长太难了!400万买“蜗居”,是不得已还是真香?

深圳楼市深度报道 2020-03-23 16:48:04
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普通人只能二选一,有钱人就是梭哈!

二选一的命题中,成年人面对经济难题的无奈和无助展现无遗。

又到一年深圳入学申请季,昨天,微信公众号后台收到一位求助网友的留言。

留言的网友33岁,是两个孩子的妈妈,孩子分别是6岁和1岁,现在她有件事情迫切需要决定,明年6岁的女儿就要上小学一年级了,她和老公看中了价格同样是400万左右的两套房子:

一套位于龙岗区,实用面积110平米左右,三室两卫外加一个小书房,小区不用过马路就是一所九年制公立学校;另外一套位于罗湖,重点小学学区房,但实用面积大概45平米左右,房龄超20年。

选老破小学区房,还是选郊区大新房? 拿到这道题,我陷入了沉思,事情没有更好的解决办法吗?想要选择更好的教育,就要住45平米的房子?对于两个上班族来说,请保姆是一笔大的开销,所以势必是有一位长辈陪住,一家五口住45平米,那妥妥的蜗居了。

小编把这个话题甩到了公司的大佬群,收集到了正反两方的观点,大概如下:

郊区大新房一派:

这一派的朋友认为,老破小的居住空间比较狭窄,易引发家庭问题 ,加上小孩从小学到高中十几年的时间,环境差的话对个人会产生很多影响。

“学位房真的没有那么重要。五大名校里面的跟学区是没有关系的,都是要考的。深外、高级、实验、深中,这四大名校,一半学生大都是成绩好才能入学,就算学区房的孩子进去可能只分到普遍班。”

——老张

老破小学区房一派:

这一派的朋友又分成了两种,一部分人把学区房当做投资品,另一部分人认为,为了孩子的教育可以牺牲生活品质。

△父母的焦虑:绝对不能让孩子输在起跑线上

“每个家长,也都希望自己的孩子上一所好的学校。只要能让孩子赢在起跑线上,上一个好学校,即使花重金买房、短暂牺牲生活品质也是值得的。”

——欣姐

△学区房回报率高,把学区房当做投资品

 “虽然我连400万的房子也买不起,但从投资的角度来讲,毕竟老破小是一个稀缺的资源,建议大家如果有这个机会去购买房产的话,选择上来讲更偏向学区房,这个还是有一定的意义。”

——小何

拿不定主意

小编也收集到了网友关于这个问题的回复,其中,有两位已经为孩子购置学区房的网友,现在不确定自己当初的选择是否正确。

“我省吃俭用努力工作地赚钱送他上重点学校,上辅导班,但是有时候看到小孩闲着、爱玩游戏,我就浑身不舒服,我就觉得他在偷懒、在浪费时间!觉得他真的是不争气,他那心安理得的玩耍的样子看着让我着急死了!但是有时候也在想长大之后他会不会因为我的严格管教而怪我。”

——@小雪妈妈

“当初为了买最好的学区房,读最好的小学,我跟孩子他妈整天整夜睡不着觉,感觉无论如何都要给孩子一个好的教育环境,不让他掉队;等孩子上到小学5年级,又开始焦虑不孩子初中读哪所学校,又得着手换套学区房,可真是愁死了…...现在也不知道当初的选择是对还是不对,一切只能交给孩子长大后去评判。”

——@玛丽爸爸

综合各方意见,

小编建议这位网友综合自己未来收入的状况来考量,如果未来收入有保障,又实在想要让孩子上好的学校,可以在购买这套小房子的同时,在周边租住另一套房源,这样就可以同时满足孩子上学和居家生活的两个需求;

如果预算有限制,短期内收入不能得到突破,小编建议可以选择龙岗的四房,我们从来不否定学校教育和各类培训机构对孩子的成长起到的作用,但是父母的陪伴相比于学校教育更加重要。其次,小编建议这位妈妈综合考虑其他家庭成员的意见,如果家庭因此闹了不愉快,就本末倒置了。

以这个案例作为引子,本篇文章谈谈学区房的那些事儿。

(文章略长,但都是干货,建议认真看完,没有用来打我)

No.1  没房别想上好学校?

深圳是从2013年开始逐步采取学校房锁定政策,该政策的初衷是好的,学习美国让孩子就近入学,不能择校。

该政策的核心内容是,重点的学校按积分来判定是否能入学。

并且按照积分将生源分为:A类(有深户且有房,房和深户都在学校规定的学区内),B类(有深户且有房,房在学校规定的学区内,但户口不在学区内),C类(有深户无房,租住在学区内),D类(无深户无房,租住在学区内)。

但是某些重点学校因学位紧张,明确不接受BCD类生源,或者有的区说得客气点,说BCD类生源须接受调剂,意思都一样,就是没房别想上好学校,当然也有个别学校对

与此同时,深圳受教育的人数徒增。

数据显示,深圳每年24万新生儿,碾压全国所有城市,加上深圳人才引进政策的影响,深圳人口近几年来以每年接近50万的速度递增,统计局数据显示,2019年深圳常住人口新增41.22万人,达到1343.88万人。

虽然深圳利用经济强势的优势扩张名校、招收优秀教师、增大投入建设教育设施,但短期内,依然解决不了深圳学位紧张这个问题。

随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大,学位供需矛盾越发明显,因此不少部学生积分很难达到要求,即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校

(罗湖区教育局近日发布的2020年学位需求预测)

No.2学区房价格高,全球都一样

而学区房价格高却是正常现象,据相关报道,全球范围内来说,伦敦、香港、纽约等这些好城市的学区房价格都很高,据英国教育部数据,伦敦学区房的价格普遍比住房高15%。虽然很多房子从房屋质量看,产品本身的价值为0。

也难怪有人调侃,这世上有两种房子,一种叫学区房,另一种叫其他房子。

但对于普通深圳人来说,面对高房价,只能在孩子上学和居住质量上二选一,如果你还是下定决心想要为了孩子的教育搏一把,购买学区房,那么你必须要弄清楚以下一系列问题!

NO.3 深圳购买学区房需知

1、学区房和学位房的区别

深圳只有学区房的概念,没有学位房。通俗来讲,学位房就是只要你买了这个房子,就一定会有学位,而学区房则不一定。

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动,确定自己所在房屋是带哪个学校学位,再根据各区域的招生积分政策申请入学,若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。

随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大,学位供需矛盾越发明显,因此不少部学生积分很难达到要求,即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。

另外,在深圳,只有公办学校学位有学区房概念,目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校,位于布吉。该校实行自主招生政策,门槛较高。

2、深圳中学学位和小学学位哪个更重要?

初中有中考成绩,可能看录取率、高分数来评判;而小学升初中,没有统一的考试,所以只能看沉淀的口碑,有相关报道,通过小升初考试进入名校的学生比例很小,不到5%,所以如果在预算有限的情况下,建议可以选择校风良好的普通小学,加强家庭教育,在中学阶段选择名校,当然,以上建议都要综合自身的情况具体而定。

3、学位是否被锁定?

这点主要针对二手学区房,购置二手学区房前,需提前确认该学校学位是否被占用,一般深圳九年一贯制学校锁定9年,小学学位锁定6年,初中学位锁定3年。但是也有特殊情况,如最近有自媒体报道,不管是九年一贯制还是对口学校,南山多个小区的学位锁定已经是分开锁定,而在此之前,成功申请九年一贯和对口升学学校的学位后,会锁定九年。

举个例子!

如果一套房子为九年一贯制学校学区房,学位执行九年锁定,目前学位已经被占用,并且就读小学三年级,那么即使你买了这套房子,也只能再等6年,等该学生完成锁定年限后,九年级读完后才能使用。

所以购买二手学区房之前,必须要确认房子的学位有没有被占用。

4、需要提前多久买房?

至少提前1年购房,若锁定了具体哪所学校,建议尽量提早布局,至少提前1-2年购入学区房,政策通常规定房产需在前一年购置才能入学,另外购置房产时间越长入学积分越高。

目前罗湖区临时购房(即不满一年),深户不保证就近入学,非深户则不受理学位申请另外,购置房产后,尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内,积分会更高。

5、商务公寓是学区房吗?

随着学区房供需矛盾越发严重,近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能,即商务公寓不带学位。尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明,但从房产类型看或许会影响入学积分,因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。

6、新学校名校资源靠谱吗?

这个是针对新房来说的,对于新建楼盘宣传的名校资源,若教育局暂未发文划定学区范围,或正式公开学校情况,家长需谨慎对待,该学校存在很大的不确定性,开发商最后很可能无法兑现名校承诺。由于学区划分一贯是由教育局决定,所以即使后期业主进行维权,但是一般来看,并不能够得到解决。

另外,在挑选学区房时,还要将开发商交房时间、学位期限与孩子的年龄综合起来考虑。

7、学区划分会变动吗?

每年更新,名校区域划定,每年都会更新,建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产,减小学位变更风险。

举例来说,2019年4月10日,龙岗外国语初中部缩减学区范围,几个距离较远的小区被划出,4月19日,深圳外国语小学正式更名,并取消东海花园部分业主的优先入学资格,东海花园是香蜜湖片区有名的优质学位房,二手房挂牌价超过13万/平,不少购房者正是冲着深圳外国语小学的学位而来。

8、什么是大学区制?

在积分入学,一校一学区的的政策背景下,“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展,目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。简单说,就是以数所相邻学校组成大学区,区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位,该区域刚好实行大学区制度,A小区同时也可以申请2号和3号学校学位,但是申请1号学校积分有增加5-20分不等,申请其它学校则没有优势。

NO.4深圳名校学区房分布

看过了以上这些,我们再看下深圳名校学区房的集中分布。

①百花区域

区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校,作为深圳最老牌的名校学区,区域内教育氛围浓厚,但房产普遍比较老旧,最贵学区房卖至16万/平。

②香蜜湖——农科一带

区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校,该区域作为深圳豪宅区之一,学区房均价在8万以上。

③南山

区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源,该区集团化教育起步最早,具有一定的示范作用,学区房也普遍在8万以上。

④龙华红山一带

深圳高级中学挂牌新学校,依靠名校招牌,深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平,不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。

⑤各区属实验学校

另外,对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等,周边对应学区房也是相对水涨船高。

⑥名牌大学附属学校

近年来,不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学,同时产生了一批名牌大学附属学校,像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。

⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学

深圳外国语学校,作为深圳唯一一所自主招生学校,只针对福田罗湖两区的小学生招考,门槛较高。从历年升学率看,其东海附属小学升深外初中部机率较大,因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一,但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。

⑧优质民办学校

民办学校没有学区房概念,目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校,位于布吉。该校实行自主招生政策,门槛较高。

 NO.5 深圳2020年各区积分政策

了解了以上这些,准备入手学区房的朋友可以再参考下文各区最新积分入学政策,对照条件,提前做打算。

罗湖区

福田区

南山区

龙华区

宝安区

龙岗区

盐田区

(补充其他区)

大鹏新区

坪山区

光明区

学区房的问题一直都有争论,尤其是面对深圳居高不下的房价。

综合来看,短期内,深圳教育资源这一短板难以补足,在较长的一段时间内,深圳名校学位仍将是“香饽饽”。

但要不要买学区房,还要量力而行,“量力而行”虽然空洞,但也实在!有能力垫垫脚的就努把力,没有能力的就想办法在其他地方弥补,毕竟一家人和谐温暖也是保证孩子健康长大的一个重要条件,家长们也不必过于焦虑,更不可本末倒置,愿天下学子都能够健康成长,学有所成!

(文中配图与文章内容无关,均来自于网络)

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