又是一个调控年，各种政策层出不穷，利率持续攀升，放款缓慢，让不少人对房产投资持观望态度，有些也开始尝试把眼光投向小产权、写字楼或者商铺。

与写字楼相比，商铺的投资投入及风险更小，适用面广，更易出手，投资回报高。而在各种商铺类型中，社区商铺更是被被喻为商铺投资中的“小盘活跃股”，不轻易受电商影响，最受青睐。

今天，小趣带大家一起去参观一套转角黄金位置，双层双门面39㎡，位于坂银通道排名前列站、万科第五园锦街商铺。

项目关键字

6米层高，已隔好，买一层得两层；

超大落地橱窗，转角双门面，面宽高达9米；

依托大社区、知名开发商，客流量有保障；

建筑面积：39㎡，小面积低总价，入门级无压力；

产权：年限70年（2005-2075年）；

市场租金8000元/月，售价290万。

所在位置

选择商铺与选择住宅一样，重要的还是位置，那么，我们先来看看项目所在地。

万科第五园被誉为“华南现代中式排名前列盘”，总建筑面积约63万平方米，总户数约7000户。目前共4个泳池、约6500平米运动公园、内设约10个羽毛球场和2个篮球场。

作为目前坂田的首席大社区，万科第五园规划人口达30000人，以其坂雪岗、环城南路、雅园路及梅坂大道通达第五园的快捷交通，可覆盖沿线四季花城、星光之约、家和花园、春华四季园等社区和华为、富士通等企业的高端消费群。

“锦街”是位于万科第五园五期和八期的沿环城南路商铺，是整个万科第五园的中心商业带，且扼守在坂田南的核心枢纽，加上十字路口得天独厚的优势，将第五园两所小学、运动公园、公交总站等客流一网打尽。

万科第五园“锦街”共分两大主题，分别为美食坊和生活汇，包含约43个缤纷商铺。本文所推介的商铺所在的“生活汇”，主要是以社区服务店、美容美发、服务中介、无烟餐饮等业态为主，主力铺位面积是30-70平方米，空间方正实用，性价比高。目前经营状况良好，醇熟社区氛围欣然可见。

周边配套

跟着小趣一起打开地图，看看周边配套：

购物有一定距离，社区店有优势。

学校林立，客源保证，家庭消费成为热点。

客流情况

（图为中午时刻锦街客流量）

项目细节

（项目户型图，可参照上述平面图112户型）

这两天在现场，小趣不由得吐槽一下现有租户暴殄天物，这么好的广告位和门面基本浪费了。如果改为钱大妈、顺丰优选，或者是教育培训机构类，价值应该提升不少倍。

价格参照

接下来，我们一起看看万科第五园周边其他商铺价格参照：

小趣在楼下几个地产中介处打听到，同样面积、户型的商铺，此前挂盘价是360万，目前业主放盘价格是290万，直降70万。

整体而言，作为一个入门级低总价的商铺，还是值得入手的。当然，投资有风险，入手需谨慎，建议大家也自己多跑盘观察比较。