一、上周面市项目

上周（3.19-3.23）深圳共有3个楼盘面市，其中2盘加推，分别是万科深南道68号和中粮创芯公园。这两大楼盘此次所推的产品均是小户型，万科深南道将推出的为40-90平的带装修商办产品，均价约60000元/平；而中粮创新公园推的是45-76平1-2房，为产业配套宿舍性质，均价约40000元/平。另外，位于福田滨河大道旁的纯新盘——中洲湾，也于3月24日正式开放展示中心，首批预计入市02-04地块的约89平3房住宅、约35-55平公寓，具体价格待定。

中洲湾已于3月24日开放展示中心，现场可参观沙盘和区域模型，预计上半年开盘，首批推出89平3房住宅、约35-55平公寓，位于02-04地块，具体房源价格待定。中洲湾02-04地块共4座塔楼，其中A/C/D座为住宅产品，层高46-50层；B座为公寓产品，层高46层。中洲湾位于滨河大道和椰树路交汇处（中洲上沙旧改）体量大，将分三期开发，其中一二期总建面约126万平，将包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等。

中粮创芯公园位于宝安区创业二路与留仙一路交汇处，靠近五号线兴东地铁站，目前已正式推出5栋配套宿舍单位，户型为45平1房及76平2房，此外，中粮创芯公园还有2-4栋57-72平优智单位在售，整体均价40000/平。中粮创芯公园所有房源带装修发售，购买需以公司为主体进行，具体情况可拨打400热线咨询。

万科深南道68号已于3月24日加推约40-90平带装修新品，均价6万/平。目前万科深南道68号（万科深南广场）前期约40-47-88平带装修产品还剩少量，一房一价销售中，均价约60000元/平，样板间持续开放。

二、上周成交数据

（▲2018.3.19-3.25深圳新房成交地图）

全市新房成交量跌价升 龙岗均价跌回3字头

在3月份的最后一周，深圳新房成交量跌价升，上周仅成交413套新房住宅，环比前一周跌幅近2成，另外成交均价为54724元/平，环比上涨了1201元/平。从区域的成交量来看，全市六大片区都呈现下滑趋势，总体上龙岗和宝安仍是成交主力军，关内片区成交量依然比较少。从区域成交均价来看，南山区涨幅较为明显，突破10万/平，而龙岗量价双跌，已回落到3字头的水平。

（▲2018.3.19-3.25新房单日成交数据）

成交均价小幅度波动 较低单日成交量仅40套

从上周的网签数据来看，单日成交量普遍较低，处于50-60套左右，周末跌至较低点，仅有40套的成交量。另外，成交均价在平稳中有小幅度的波动，除了上周日跌至50069元/平外，单日均价基本在54000元/平左右。

  （▲2018.01.15-2018.3.25近十周新房成交走势）

新房成交排行榜TOP5

鸿荣源·壹成中心花园7区清盘中，项目仅剩约125平5房、约143平5房户型在售单价6万/平。另外，鸿荣源·壹成中心花园预计下半年推售新品，房源位于8区，具体户型待定。

先进星源目前营销中心及售楼处开放中，项目在售86-182平住宅，整体均价38000元/平。先进星源位占地面积约5.3万m²，建筑面积达27万m²，项目自带一所9班制幼儿园。

鸿荣源尚峻御园目前清盘中，项目单价65000元/平，户型仅剩约120平4房2厅2卫在售，3梯6户结构，预计2019年12月毛坯交付。 鸿荣源尚峻御园位于4号线上塘站A出口，项目规划有住宅、保障房、写字楼及幼儿园。

宏发前城邻近地铁1号线坪洲站，目前在售二期110-172平2-5房住宅，房源所剩不多，毛坯交楼，整体均价69000元/平。宏发前城现场看房需提前预约，详情可拨打400热线咨询。

华润深圳湾悦府二期仅剩少量房源，105-229平1-3房，带装修交楼，整体均价120000元/平，装修款另计。据规土委官网数据显示，二期共计350套房源，目前已有222套“已备案”，剩余128套房源显示“期房待售”。另外，项目售楼处没有对外开放，有置业意向的焦点网友，欢迎拨打400电话具体咨询。