楼市马上又要出“月考”成绩啦！

为了不耽误大家“五一”出行游玩，今天先提前给大家分享一波楼市数据。

4月深圳住宅成交总量接近上万套水平，数据上可能稍逊于3月，但整体还维持在高位。

供应方面，二手住宅挂盘量突破了新高，4月在售量维持在72000+套；

新房则出现库存告急，去化周期降至5.8个月，市场急需一批新房补位，而恰恰月底就有多盘取证入市，5月楼市或有望迎来开门红。

4月深圳卖出近万套住宅

改善型买家入市积极

官方数据显示，截至4月29日，深圳一手住宅网签了3591套，二手住宅网签了5728套。

一、二手住宅累计9319套，还有一天冲刺时间，4月住宅成交总量大概率逼近上万套。

其中，二手住宅表现出的强大韧性，4月成交量有望达到6000套左右，是近5年来同期最高。

值得一提的是，更能反映市场实时成交的录得量，4月30日已率先达到了6427套（含办公、公寓等，数据来源：深房中协小程序），看来二手房已连续6个月坐稳“荣枯线”水平。

图源丨深房中协小程序

二手房成交量能维稳，主要得益于改善置业者的积极入市。

乐有家研究中心数据显示，4月深圳500-800万客群成交占比提升明显，占比25.9%，相较3月提升2个百分点。

反映到产品方面，大户型房源的成交占比也在提升。

深圳贝壳研究院监测，今年4月份90平方米以上的大户型房源成交占比达到35.3%，同比扩大了4.7%，其中144平方米以上的房源占比为9.3%，同比扩大2.5%。

图源丨深圳贝壳研究院

从趋势来看，未来中高端买家也将构成深圳二手房交易市场的主力军。

当然，虽然交易量已经趋稳，但更多的是“以价换量”促成的交易。

据深房中协统计，从4月份开始，二手房挂盘量已经突破了72000套，最高峰超过了73000套，由此来看，二手房竞争压力非常大，更有“踩踏式”出货的现象存在。

图源丨深房中协

相比之下，新房则有不一样的情况。

据悉，截至4月29日，深圳可售新房仅2.74万套，相比3月末，仅多了700多套。

新房供应虽然还在低位徘徊，但近期开发商有小跑入场的趋势，深圳市房地产信息平台显示，已有多个住宅新盘获批备案，预备冲刺五一楼市。

8盘抢滩“五一”黄金周

还有这些新盘也在路上！

年中楼市的走势如何，五一小长假的表现起着非常关键的作用。

4月深圳楼市共发出来20张预售证（含住宅、公寓、保障房），其中有10张是在近7天获批的，这其中，8个是商品房住宅项目。

这批入市新盘以加推为主，纯新项目只有会展湾雍境名邸。

会展湾雍境名邸为会展湾雍境的大二期，本次推出的是1栋3房源房源，官宣为新规设计户型，户型使用率比较可观。

龙华现象级热盘鹏宸云筑将在五一正式选房。本次为鹏宸云筑的第三次加推，250套住宅吸引556批客户冻资，或许能延续前两批开盘的高去化。

坪山晟悦家园本品房源备案均价仅2.56万/㎡，而项目在2023年有过两批次的取证，备案价分别为3.58万/㎡、4.49万/㎡。本期对比之下，便宜近1-2万/㎡！

除了这批已经取证的项目准备在五一小长假大显身手，还有一波项目也在取证路上。

看来，开发商对这波行情有一定的信心。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，有11个新盘预计在5月取证，其中，龙华重回供应大户，南山、宝安、光明也预计各有2盘入市。

这些待入市新盘中，不乏南山核心区的上车盘，也有不少外围区的热盘加推，看看有没有你心水的项目。

南山-云启源境

中海云启源境位于南山区北环大道北侧，紧邻豪方天际和南山实验园丁学校，与中山公园相邻。

项目占面约9千㎡，总建面约8.8万㎡，共3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅，1栋46层保障房。

住宅总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

*项目效果图

产品方面，项目主推约90-95-105-143㎡3-4房商品房住宅，全部为新规户型，整体的得房率要高一些。

配套方面，项目步行约300米左右是地铁12号线同乐南站，与南山实验园丁学校一路之隔，同时邻近中山公园，周边还有南山农批市场，整体的居住配套较为齐全。

光明-润臻园

润雅园目前已经在清盘阶段，润臻园很快就要续货了。

润臻园是润宏城的二期产品，位于人才房润珑苑旁边。

项目由7栋26-57层高的住宅组成，规划有1836套房源，其中本次首推1栋住宅26层产品。

项目的吹风价已经流出，网传89㎡横厅户型总价约315万起、89㎡竖厅产品总价约325万、108㎡竖厅总价约400-430万。（具体以项目最终公示为准）。