在深圳三季度销售商品房计划中，位于宝安的天宸云境入列其中，将计划推出420套住宅产品。

该项目是宏发黄田金碧片区城市更新项目的首发地块之一，天宸云境府（02地块） 的规划信息已对外公示。该项目紧邻地铁12号线黄田站，但其规划中保障房占比超过50% 的结构特点也引发了市场关注。

旧改大盘首发，双地块联动开发

天宸云境府隶属于宏发黄田金碧片区大型城市更新单元。该旧改整体体量庞大，拆除范围用地面积约17.3万平方米，规划容积高达约73.7万平方米，分两期实施，规划建设21栋高层住宅及商业、办公、酒店等业态。

项目申报主体为深圳市宏发房地产开发有限公司，该公司为深圳本土开发商宏发集团旗下企业，宏发此前在光明、宝安等地开发过多个项目。

作为一期项目的一部分，天宸云境府与同属一期的天宸山境府（04地块）形成联动。

天宸山境府已于2026年5月取得《建设工程规划许可证》，该地块用地面积24656平方米，总建面约24.7万平方米，容积率高达7.14/6.5，规划住宅14.6万平方米，总户数1383户。

保障房占比过半，户型与楼栋分布明确

天宸云境府（02地块）用地位于宝安区航城街道凯成二路与广深公路交会处西北侧，宗地号为A126-0692。根据规划，该地块用地面积21574.7平方米，总建筑面积约19.2万平方米，容积率5.72，绿化率40%，规划停车位1424个。

项目由6栋住宅及1栋幼儿园组成，总户数1675户。其中：

1、2、3、5栋为商品房，共775户，层高30-38层

6、7栋为保障性住房，共900户，层高39层

4栋为3层高的幼儿园-6

按此计算，保障房占比约53.7%，超过纯商品房数量。从平面图来看，保障房与商品房在楼栋布局上有一定分隔，但总平图并未标注二者实行分开管理，小区园林绿化设施大概率共享。

天宸云境府规划平面图

值得注意的是，天宸云境府项目位于深圳宝安机场周边，有市民曾就项目建筑高度是否突破机场净空限高提出咨询。深圳市规划和自然资源局答复称，该项目建设前已取得民航部门审批意见，未突破机场障碍物限高要求，且已取得《建设工程规划许可证》。2026年6月，该项目总平面图进行了一次修改，建筑最大高度由121.1米调整为121.9米。

宏发黄田金碧片区旧改

规划21栋住宅，3栋商业+酒店办公楼

2025年5月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》。

深圳市天荣成房地产开发有限公司申请的《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》已经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2025年第5次会议审议通过，现予以公告。

项目申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

1、项目调整为分两期实施

更新项目整体规划，分两期实施。

一期落实02、03、04、A-01、A-03、A-05、A-06、A-07地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设02、04地块，落实17210平方米公共配套设施的建设，落实保障性住房48064平方米。

更新单元内拆除范围外的用地，由实施主体在一期理清经济关系并无偿移交政府(开发建设用地除外)。

二期落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115平方米公共配套设施的建设。

一期做好04地块与01地块之间的公共架空连廊的接口预留。

一期完成04地块与03地块之间的市政道路地下空间的实施建设，该市政道路地下空间设置的地下车库归属04地块使用；做好04地块与01地块之间的地下车行通道、地下人行通道的接口预留。

二期建设01与04地块之间的公共架空连廊，完成与一期公共架空连廊预留接口的衔接，保障两期公共架空连廊互通共用；完成01地块与03地块之间的公共架空连廊建设，做好01地块与周边项目、03地块与A-02地块之间的公共架空连廊接口预留。

二期完成02地块与03地块之间的市政道路地下空间的实施建设，该市政道路地下空间设置的地下车库归属03地块使用；完成01地块与03地块之间的地下车行通道的实施建设，同时完成与一期地下空间、地下公共车行通道及地下人行通道的衔接，保障两期地下空间、地下公共车行、人行通道互通共用。

2、规划建设21栋高层住宅，3栋商业+酒店办公楼

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元于2020年7月列入深圳市宝安区城市更新单元第四批计划，该项目单元规划于2024年3月获批。

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

2023年11月，航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（草案）公示。

更新单元用地面积183229.0平方米，拆除范围用地面积173668.9平方米，开发建设用地面积103721.6平方米。

规划容积736853平方米，其中住宅430098平方米(含保障性住房48064平方米)，商业、办公及旅馆业建筑244180平方米，地下商业25000平方米，公共配套设施(含地下) 37575平方米（含18班幼儿园5940平方米〈占地面积6075平方米〉，12班幼儿园3960平方米〈占地面积3960平方米〉等；

另配建社区体育活动场地1处、占地面积3700平方米，社区儿童游戏场地3处、占地面积共计1800平方米。

项目含3块居住用地，1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。

规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。

该项目紧邻地铁12号线黄田站C出口，步行距离极短，轨道交通出行便捷。周边道路网络发达，广深公路与凯成二路交汇处形成立体交通枢纽，自驾可快速通达深圳各区域。

项目周边商业资源丰富，航城里购物中心（含天虹超市、影城等）距项目约400米，满足日常购物、娱乐需求。此外，华润万家、人人乐等大型超市及社区便利店分布密集，形成多层次商业配套体系。

项目内配建1所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。周边学区覆盖宝安区航城学校（小学及初中）和宝安区海湾学校（初中），教育资源丰富，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系。

来源：咚咚找房