焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年9月27日至10月10日

出品时间：2021年10月12日

研究员：王耀天 黄悦萱 

市场聚焦（2021年第40-41周）

根据焦点研究院统计，第41周全市一手住宅成交697套，环比下降28.0%；面积约7.1649万平方米，环比下降26.6%。第40周全市一手住宅共成交968套，环比上升83.0%；面积9.7632万平方米，环比上升88.3%。二手住宅方面，第41周全市成交103套，环比下降62.1%； 面积约0.9566万平方米，环比下降63.2%。第40周全市成交272套，环比下降20.7%；面积0.26001万平方米，环比下降21.3%。 

市场运行方面，当周2个项目获取商品房预售许可证。其中，位于南山的汇城名苑，供应房源124套，均为住宅，户型建筑面积约112至195平方米，价格约8.47万元/平方米，单价区间7.9至8.8万元/平方米，总价区间918至1692万元/套。位于福田的深业中城，供应房源222套，均为住宅，户型建筑面积约137至212 平方米以及315至377 平方米，均价约13.1万元/平方米，总价约1575万/套起。 当周2个项目入市。其中，位于龙岗的合正方洲，供应房源639套，均为住宅，位于2栋一、二、三单元，户型建筑面积约96至124平方米，价格约4.98万元/平方米，单价区间4.16至5.37万元/平方米，总价区间413至640万元/套。位于沙井的万丰海岸城，供应房源1025套，均为住宅，位于1、2栋，户型建筑面积约81至136平方米，价格约5.75万元/平方米，单价区间5.2至6.4万元/平方米，总价区间429至877万元/套，已售罄。

 土地市场方面，当周深圳市完成第二批集中供地出让，涉及22宗地块，其中，21宗地块成交，面积约90.4万平方米，17宗地块触顶成交，南山区西丽街道地块触发摇号机制。另有1宗地块流拍。

 政策方面，中国人民银行在完成LPR重定价后，实现了住房贷款利息的下降。城市更新方面，龙华老街地块城市更新单元规划草案公布，南山西丽同富裕工业区旧改确权桑泰集团。 

焦点研究院认为，国庆假期结束，市场进入第四季度，房企和项目的冲刺压力较大。当期进行的深圳市第二批集中供地，向市场释放出一定暖意，但政策层面从严从紧，以及宏观市场的负面状态，对第四季度的深圳市场造成不利。从目前来看，房企和项目的供应意愿较为强烈，尤以位于福田、南山等核心板块的高价项目有望入市，市场将呈现出一定的活跃状态。

免责声明

本报告由焦点研究院提供，仅供本机构客户使用。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，所提供信息均来自公开渠道。本机构尽可能保证信息的准确、完整，但不对其准确性或完整性做出保证。

本报告所载的资料、意见及推测仅反映本机构于发布本报告当日的判断，相关的分析意见及推测可能会根据后续发布的研究报告在不发出通知的情形下做出更改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。

市场有风险，投资需谨慎。本报告中的信息或所表述的意见仅供参考，不构成对任何人的投资建议。

投资者不应将本报告为作出投资决策的少有参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断，本机构、本机构员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的损失负责。

本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本机构同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“焦点研究院”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自引用、刊发者承担。

本机构对本免责声明条款具有修改和最终解释。