我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问:

1.提问：深叔，如果从深圳地轴来分析，投资学位房、自住分别是哪里呢？现在还有洼地么？

深叔：你好，“三轴两带多中心”的深圳城市格局已落后于如今城市发展水平，第四条轴线即将问世。从之前的“三轴”来看，轴线路网发达、产业规划和功能配套完善、人口密度大。由此可预计第四条轴线预计会从13号线延伸，从光明到南山——有南光高速、13号线、创新大道等交通优势加持，有光明科学城、后海总部基地等地段优势加持。前面“三轴”沿线对片区配套、房价和人流的改变大家有目共睹，由此看来，第四轴线也一定会带来同种效果。投资学位可选详见内部分享。

2.提问：深叔，你好，南二外海德初中这边的学位房还值得考虑吗？

深叔：你好，在深圳先进名校里，南二外海德初中的学区所处的区位，属于综合性强势的地段。毗邻科技园南高新产业聚集区、深圳湾超级总部基地，置身于后海金融总部基地。深圳未来的发展，就看这里了。所以，不管你是追求优质教育资源，还是看中置业地段和居家品质，南二外海德初中部的学位房，都是一个很好的选择。并且，这个楼盘的放盘量，长期都处于低位。而且这里的住户换房的极少。综合之前的成交数据来看，南二外海德初中学位房的房价，非常的稳定，而且年均“两位数”的涨幅。虽然是贵价的房源，但我认为这里的学位房仍然值得买！不过一定要挑对房，选对价入手！

3.提问：深叔，我想在我预算范围内买到好房子，不说买到较好的房，但是至少是我喜欢满意的房子，想问买房子除了考虑地段、交通、配套等深层次因素，还需要考虑哪些因素？

深叔：你好，对于预算有限的刚需来说，都希望在预算范围内买到较好的房子，因此在购房过程中有一些细节值得关注。首先是售楼处。售楼处是项目的门面担当，我们可以从中找到不少有用的信息。排名前列个是建筑的外立面，外立面相当于项目的“容貌”，可以体现开发商的态度，外立面质量更高的项目品质更有保证。第二是楼盘建筑布局，主要由行列式、点群式与合围式布局三种，各有其优劣势，行列式南北通透，采光通风效果较好，但小区设计感不足，中间楼栋冬天日照时间较短。点群式布局较为美观，景观条件更佳，但不太利于管理，建筑密度较低的楼盘通风效果更好。合围式布局分为围合与半围合两种，室内的视野较好，但围合式布局不能保证所有楼栋的朝向较好，要谨慎选择楼栋、楼层。

购房者可根据自身实际需求选择合适的楼盘布局结构。第三是通过售楼处实地考察小区环境，了解项目周边环境是否宜居，有无不利因素等。其次是选户型。除了户型图以外，还要看楼层平面图，了解房屋面宽进深，楼间距等，采光效果会因此受到影响，一般来说楼间距越大，采光条件越好，面宽越大、进深越小，采光越佳。总而言之，刚需买房是重中之重，一定要注意对细节的把控，提高生活居住舒适度。

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深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。