任志强再提观点:想占房价跌的便宜的人,从来没有出现过!

搜狐焦点深圳资讯 2018-06-11 08:33:37
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任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。

(来源:综合自厦门房地产联合网、张大伟看楼市、风陵潇潇)

2018年6月9日下午,厦门人民会堂,在“对话任志强 论道大厦门”城市发展论坛上,任志强做了一个小时的演讲,并现场回答提问。

任志强的观点

概括任先生的演讲,四个方面的内容:

一. 房价在涨,心里不慌。

任志强说,今年一月份,房价涨幅创了新高。现在大家都没钱了,因为从数据来看,消费者没钱了,开发商没钱了,政府也没钱了,所以现金流跑得过政府,就相对安全。

另一方面,作为人类进步动力的城市化,中国还很低,按国际通行标准,目前中国城市化率不过40%出头,离70%的目标,远得很,这需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求,供给缺口很大。

同时,中国目前房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示,最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%,高收入户为90%,最高收入户为90.7%,两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层,虽然住的房子可能不太好,但可能都要纳税,那得造反。况且,税已经很高了。

二. 房地产业对国民经济贡献巨大。

任志强说,房地产业是国民经济的功臣。2017年,全国房地产业人均税收24万元,人均利润31.5万,就业人数275万。可以说,中国经济发展离不开房地产。

当下,买不起房的人,应该感谢买房的人。中国的城市,越盖越好,越来越发达,买不起房的人,也在享受先进的市政设施,这些成本是谁支付的?是买房者,正因为有人买房,你才能搭便车。

三. 调控政策无法律依据。

首先调控并无法律依据,它破坏了市场经济体系。事实上,由于政策引发的不确定性,是当下房地产商最头疼的问题。

同时,调控并不能真正发挥作用。比如,以平均数作为调控房价的指标造成了失真,因为平均数在统计上容易操作,你让我限价,我就把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均,这造成了县城房价上涨。在全国范围来看,就是重点城市价格下跌,但全国价格上涨。这是搞平均的后果,扭曲了价格信号。从国外看,多数国家重视中位数,而非平均数。平均数受极端值影响。

而且,事实上,正因为调控,不买房的人也会去摇号,因为号转卖就是钱。正因为调控,感情好的夫妻离婚了,买房资格就是钱。

房子当然是用来住的。但在世界范围内,租赁房都主要由私人提供,不让人买房,谁有房出租呢?所以要让人尽情买房,买100套也行,这样租房市场才会有充分的供给。

四. 关于厦门的房地产市场,不要说价格问题。

任志强认为,在经济特区中,厦门经济总量小,但是增速可观,从质量上看,可以排第二。

厦门的几个数据很好:2001至2016年,全国重点城市的城市化率,厦门以年均增长7.5%排第一;厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放,增加对科技创新的支持,前途无量。如果保守退缩,那就难说了。

任志强的回答

提问:最近打算买房,其实前前后后已经犹豫一年了,因为现在的调控政策是非常严的,最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总,现在是我们刚需出手的好时机吗?

任志强:你要是有购房资格,你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高,即使涨到1.1倍,从我们历史来看,我们的住房利率也是不最高。

谁都想占便宜,所有想占房价跌的便宜的人,最后都没有占到。

提问:任总您好!我刚到厦门工作,我很喜欢这里,您喜欢厦门吗?您觉得厦门未来的发展会是什么样子?

任志强:厦门在五个计划单列的副省级城市里面,开发情况还算是比较好的,如果能保持下来的话,特别在高科技方面如果加一把力的话,解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。

机会是存在的,所以我希望厦门,能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去,尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。

事实上,任志强每一次与楼市相关的观点都伴随着外界的赞同声音与争议,而在此次的演讲上,同样有些观点引发了讨论。

中原地产首席分析师张大伟就在其公众号“大伟看楼市”中,针对任志强此次的部分观点提出了不同看法。

任志强:城市化是人类进步的动力,中国的城市化率,按国际通行标准,不过40%出头,还非常低,离70%的目标,远得很,这需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求,供给缺口很大。

张大伟认为,任志强过分夸大了中国城镇化的趋势,实际中国城镇化已经进入末期。

中国房地产最重要的经济指标的确是6.5%,如果下调了肯定宽松,但如果高了,房地产调控就来了。

中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率才56.1%,但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。但高房价的确抑制了城镇化的速度。

任志强:任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。

在过去这些年,任志强在公开场合上多有表态——房价难跌。张大伟认为,预测中国房地产涨跌意义越来越低,因为城市分化, 当然,从供给侧的角度看,一线城市地区土地供应越来越少,这导致房价上涨的可能性越来越大。但中国市场是不完全市场经济,的确存在干扰,任志强更多可能看的是长周期,忽视了政策对市场的干扰。

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