卖了1340套，成交量同比上涨296.4%，涨幅居全市第一！

万万没想到，2022年新房卖得最好的片区竟是福田。向来“缺货”的福田，去年一口气供应了超1500套住宅新房，“奇货”好卖，而福田也用实力证明了难以撼动的大哥地位。

2023年，想要置业中心区福田的朋友，会有哪些选择，又有哪些市场热度高、地段位置较好、配套设施足的楼盘值得关注呢，一起接下去看看吧。

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2022福田供应7个住宅，成交量同比涨幅全市第一

2022年福田全区推出了佳兆业佳园、湾尚庭玺家园、中信城开红树湾、天健天骄西筑、深圳中心天元、海德园A区、富通九曜公馆等在内的7个住宅新房，共供应住宅房源1567套。其中开盘去化达到100%的，仅1盘为海德园A区；去化率达到8成以上的有深圳中心天元、天健天骄西筑。

2022年在市场行情下行的情况下，福田新房市场的表现可以说是相对不错。据乐有家研究中心统计，福田全年网签数据1340套，同比2021年上涨了296.4%。

2022年福田新盘成交量同比涨幅居全市第一，一方面是因为区域新房的供应量较2021年增多了；另一方面则是福田处于核心地段，新盘受市场欢迎度高，继而去化也相对理想。

从去年的住宅新房供应量及成交量来看，整体的剪刀差不大，且福田本就是新房较为稀缺的片区，因此，这一轮下来，新房库存的压力较其他片区也会更小，而接下来想在福田打新的，或要更多关注2023年新入市的楼盘了。

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2023福田预计供应11个住宅新盘

据搜狐焦点网统计，2023年福田区潜在入市住宅项目共计11盘，其中沙头街道或是供应的主力片区，预计有3盘；其次福田中心区有2盘；其余6个片区仅各有1盘。

从入市的时间节点来看，中洲湾迎海、湾尚骏玺家园都出现在了住建局公示的一季度计划预售商品房列表里，根据小编致电了解，大概率会在春节后销售。

而已开展厅、已官宣户型信息的新天石厦铭苑，虽未在计划表里，但也极有可能赶在一季度卖，因此想在一季度或者上半年上车福田的朋友，不妨重点关注这3个新盘。

岗厦汇花园、上梅林雅苑楼体均已出地面，但施工进度较慢；而已建成的福投控大厦、滨江爱义南方大厦，目前主力推售办公产品，住宅仅有少量，以上这些楼盘最快也可能在年中入市。

而其余楼盘目前处于基坑状态，进度较晚，或预计要下半年或年末入市了。

从统计的数量上看，11个住宅新盘看起来不少，但实际上有不少楼盘仅有数十套可售房源，这些多半是回迁房选剩的房源，例如：福投控大厦网传可售房源39套；滨江爱义南方大厦可售房源或仅15套；绿景尚悦府可售房源约85套；新天石厦铭苑可售房源有246套，体量虽不小，但网传回迁房却占了小区的8成房源。

回迁房占比大的小区，居住体验往往也相对没那么好，尤其是回迁房和商品房同属于一个楼栋的，这种更需要购房者们慎重考虑。

当然，从统计的楼盘来看，2023年也不乏有市场热度较高、地段较好、配套较足的楼盘，这些值得重点关注。

中洲湾迎海

户型建面：126-260㎡住宅

项目进度：已开展厅

要说目前福田最火的楼盘，那必须就属中洲湾迎海了，项目以“带装修6.6万/㎡起”的吹风价，一夜走红媒体、中介圈。

6.6万起带装修，这个价格买龙华得去到清湖，买宝安得往西乡北了，而中洲湾迎海位于福田金融中心圈，距离车公庙仅一站之隔，不用多说，都知道它有多香了吧。

而之所以出现这么低的价格，有媒体分析，实际上是项目计划备案区间是小户型7.3-10万/㎡，附加三个折扣（全款折扣更大）后，最低价就拉到了6.6万/㎡，当然这个价格只是网传的吹风价，具体的还是以住建局备案价为准。

图源丨水印

中洲湾迎海（中洲滨海华府二期）位于福田大金沙片区，邻近7号线上沙地铁站，是中洲上沙村旧改的住宅部分。整个中洲湾分四期开发，涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店及商业等业态。

中洲湾迎海占面约1.1万㎡，建面约12万㎡，由两栋住宅楼组成，总户数417户，车位570个，绿化率40%，容积率7.86。

项目目前已开放样板间，可预约参观，项目即将推售260㎡4房3卫（位于1栋1单元，2梯2户结构）、126㎡3房2卫及3+1房2卫（位于1栋2单元，5梯6户结构）。

126㎡户型

260㎡户型

配套方面：

🚄 交通配套：根据地图测距，距离项目最近的地铁站是7号线上沙站，1站之隔可达到4线换乘的车公庙站，通往各区都较为便利。

🏢教育资源：根据教育局划片，项目小学、中学属于上沙中、小学，目前该中小学已划入红岭实验集团。

🏬商业配套：项目自带约16万㎡商业，包括一期8万㎡C Future City（已开业），以及规划中的8万㎡创意商业街区，另外周边还有KKone，整体的商业较为丰富。

湾尚骏玺家园

户型建面：约70平起

项目进度：已开展厅

湾尚骏玺家园位于福田区福强路与金田路交界处西北角，邻近地铁福民站及福田口岸站。

项目前身为水围村旧改，该旧改拟拆除重建用地面积3.14万㎡，将建成为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

住宅地块分两期开发，一期名为湾尚庭玺家园，已于2022年8月入市，目前在售119-175㎡住宅，备案均价11.28万/㎡，带装修交付。

即将推出的湾尚骏玺家园，是二期产品，目前对外公示的信息较少，但据现场销售透露，主力是70多至80多平的2房2卫户型，是福田区难得的小户型新盘。

*项目意向图

湾尚骏玺家园被列入了一季度预售的商品房列表里，据悉，目前项目已在报批备案价格，最快或春节后入市，但户型图还未公示，是否带装修交付，也要视备案情况为准。

配套方面：

🚄 交通配套：项目周边有4/10/7号线经过，邻近地铁4/10号线福田口岸站，以及4/7号线地铁站福民站，轨交出行相对便利。

🏢教育资源：骏玺目前在建9班幼儿园，周边有荔园外国语小学水围校区、皇岗创新实验学校等，但具体入学已当年区教育划分为准。

🏬商业配套：项目自带5.4万㎡商业，百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区，更大型的商圈卓悦中心、COCOPARK、皇庭广场等，则有2公里距离。

金地环湾城

户型建面：待定

项目进度：建设中

金地环湾城，前身为金地工业区旧改，项目位于福强路与沙嘴路的交汇处，邻近地铁7号线上沙、沙尾站。

项目2015年就列入城市更新计划，一直到2020年才清拆完毕，目前处于挖基坑状态，工程进度较慢，最快或下半年或年底入市。

*项目旧改规划图

根据规划，项目总拆除用地面积11.9万㎡，总建面约67.4万㎡，规划写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，还有一所九年制公办学校、幼儿园。

据悉，项目分两期开发，其中住宅建筑面积约25万㎡（含5万㎡人才租赁住房），商务公寓约12.5万㎡，写字楼、办公及商业约26.65万㎡。

*项目效果图

配套方面：

🚄 交通配套：邻近地铁7号线上沙、沙尾站，步行皆可至。

🏢教育资源：项目规划建设一所九年制公办学校、幼儿园，周边有红岭实验学校上沙校区，但具体入学已当年区教育划分为准。

🏬商业配套：项目自带购物中心，一路之隔有绿景佐阾红树林购物中心、周边还有马成时代广场、kkone等商业，能满足业主需求。

新世界香蜜四季家园

户型建面：待定

项目进度：建设中

新世界香蜜四季家园位于景田片区，香梅路与香蜜南四街交汇处，邻近地铁9号线香梅站。

项目前身为华泰小区旧改，由新世界操刀，新世界华泰旧改项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

根据规划显示，新世界香蜜四季家园占面约4.1万㎡，建面约46.7万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，社康约900㎡，另有部分基础配套设施等。

项目由11座建筑组成，其中8栋为商品房住宅，1栋是保障房、1栋是公寓、1栋为幼儿园。据悉，项目于2022年9月取得施工许可，目前处于基坑状态，入市时间会较晚。

配套方面：

🚄 交通配套：邻近地铁9号线香梅站，另外周边还有1号线香蜜湖站，轨交出行较为便利。

🏢教育资源：项目自带一所幼儿园，周边还有荔园外国语小学深南校区，人民小学、福田黄埔学校等，但具体入学已当年区教育划分为准。

🏬商业配套：根据规划显示，项目自带约5㎡商业，周边还有岁宝百货，而稍大型的购物商圈，则需前往福田中心区。

岗厦汇花园

户型建面：/

目前进度：建设中

岗厦汇花园位于福华路和海田路交汇处，东侧为1号线岗厦站的B出口。

岗厦汇花园占面约1.38万㎡，总建面约1.55万㎡，容积率8.74，户数808户，车位538个。根据规划公示，岗厦汇花园由4栋28层的高层组成，分别为A座公寓、B座住宅、C座一单元住宅、C座二单元住宅，底层将打造约4.9万㎡的底层商业。岗厦汇花园将成为集商业、住宅、公寓于一体的小型综合体。

配套方面：

🚄 轨道交通：岗厦汇花园地处深圳核心板块，项目临近地铁会展中心站、岗厦站、岗厦北站，可搭乘地铁1号线、2/8号线、4号线、10号线、11/14号线，交通通达度非常高。

🏢 教育资源：项目周边有文天祥小学、岗厦小学、福华小学等教育配套，具体入学以区教育局划分为主。

🏬 商业配套：项目邻近连城新天地，与卓悦中心One Avenue一路之隔，周边一公里内还有皇庭广场、领展中心城、卓悦intown等购物中心等，配套十分雄厚。

卓越京基南天电力旧改

户型建面：/

目前进度：建设中

卓越京基南天电力旧改近安托山地铁站，与万科瑧山府、安峦公馆、侨香公馆、合正置地大厦为邻。

根据项目规划（草案），更新单元用地面积48322.4㎡，拆除用地范围总面积40830㎡，开发建设用地面积23078.8㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，其中包括：住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积6910㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡），另允许建设地下公共充电站700㎡，地下商业建筑面积6900㎡。

配套方面：

🚄 轨道交通：临近安托山地铁站，可搭乘2、7号号线，经2站到达车公庙可换乘1、11号线，交通区位佳。

🏢 教育资源：周边有红岭实验小学、深高南初中部，以及红岭实验小学侨安校区、深圳国际交流学院等，具体入学以区教育当年划分为准。

🏬 商业配套：附近有万科里，还有周边小区自带的底商，此外还有印力中心等成熟商业。