2020年1月8日，高力国际召开2019年年终深圳物业市场回顾与2020年展望会议。

会上，高力国际指出，随着中国城市化不断推进，一线城市已由投资驱动的增量发展转向以存量空间为载体的内涵式增长。

据高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥观点，中国的城市更新将进入有机更新时代，“大拆大建” 已不再是新阶段发展主流，以“ 整治改善及保护 ”为主的”微改造”将成为未来新趋势，深圳商办楼宇存量优化改造的城市更新蕴藏万亿蓝海。

陈厚桥强调，城市更新从方式上可分为再开发，整治改善，保护三种。而一线城市随着城区土地供应越来越少，再开发的难度不断加大，以“ 整治改善及保护 ”为主的”微改造”将成为未来主流。以一线城市核心区域“旧楼改造、存量提升”为核心的“城市更新”，将成为房地产市场未来十年的下一个风口。随着一线城市商业地产进入存量发展期，未来商业物业存量提升和改造又将成为下一阶段商业地产发展的重要出路。

据分析，北上广深等一线城市地产市场已步入存量时代，关注“存量盘活”已成为商办楼宇可持续发展的重要出路。一线城市存量盘活改造方向为：硬件升级改造、物业功能重新定位、项目亮点塑造以及市场退出机制。通过存量优化可激活老旧物业多方面价值增值，最终实现“业主，租户，政府”三方共赢。

陈厚桥介绍，为增强市场竞争力，近年深圳已有部分物业计划或者已经进行改造。“深圳市中心发展一路向西，罗湖蔡屋围作为最早发展的商务中心区域，其已经形成较为成熟的商业氛围，蔡屋围及周边区域多为老旧物业集聚区域。近年已有部分物业计划或者已经进行改造，增强其市场竞争力。如：嘉里建设广场1期、深圳电子大厦以及深圳罗湖华润大厦等。老化楼宇及不合理的功能使用占据高价值区位，物业发展现状与区位价值不匹配，亟待通过优化升级盘活土地及资产价。因此，我们认为，商办楼宇存量优化改造的城市更新蕴藏万亿蓝海。”陈厚桥对记者说。