“房价涨了吗？”

“我们小区涨了多少......”

929楼市新政以来，深圳业主们最关心的一个问题那就是，房价会不会涨，能涨多少。

在此之前，楼市早已跌麻了，所以很多中产家庭都期盼着这次新政，能回点血。

从市场表现来看，普通刚需、改善小区不好说，但豪宅涨价迹象确实比较明显。

有消息称，近期香蜜湖一套大平层，成交价较2019年涨了770+万，刨除利息，房东直赚500万。

还有不少法拍豪宅，新政前流拍，新政后反而溢价超千万成交了。

房子好卖了，价格起来了

新政后，豪宅业主先笑了

新政后，楼市全线回温，而这种积极的变化也传导到了法拍市场。

10月12日，香蜜湖第一生态苑，即大家熟知的香蜜湖壹号，一套约330㎡的复式二拍成功拍出。

距离一拍仅短短半个月，一拍刚好是在929新政前几天，当时因无人报价而流拍。

新政后二拍吸引了7位买家竞拍，竞价56轮，最终该套房源的实际成交价比一拍贵了562万，比起拍价溢价了1550万。

该房产是前业主在2007年购买的新房，2008年登记价格为约1280万元，经过16年时间，价格翻了超过4倍。

无独有偶的是，宝中的都市茗荟花园同样在新政后拍出了高价。

10月11日，都市茗荟花园一套240.15㎡的大平层，二拍以2736万的成交价成功拍出，比起拍价溢价816万，本次竞拍也吸引了22位买家疯抢。

从历史挂拍情况来看，该套房源先后4次上架法拍网，其中去年两次因价格过高均流拍。今年9月19日，一拍挂2400万无人问津，二拍反而比一拍高出了336万成交。

该房产是前业主2020年11月购入的，登记价格约2161万元，此次拍卖的价格，高于登记价格。

而对比二手市场来看，都市茗荟该房源的拍卖价基本也与市场价相差无几了。

图源丨行舟深房

回归到普通二手豪宅市场来看，部分热点项目的成交也较为火热，例如最为典型的华润城润玺。

10月1日至9日，华润城润玺一期成交了3套房源，均为175㎡的大户型房源，成交非常活跃。

价格方面来看，该房源中区成交价格在15万+万/㎡，高区成交价在17万+/㎡。

图源丨小鹿选房

新政后该小区的挂牌量和挂牌价也是一路攀升，挂牌均价在16万+/㎡，目前看来朝向较好的高楼层房源，市场成交价能达到这个梯队。

图源丨行舟深房

此外，有网络消息称，深业中城一套132㎡的大户型近期以2300万元总价成交了，单价约17.4万/㎡，房源号是2栋5C。

图源丨@深圳政杰

据悉，该套房2019年开盘价格是1527万，成交价比涨了770+万。网友称，刨除利息，房东直赚500万，简直羡慕哭了。

豪宅税有望取消

800万房产可省29万税费

二手豪宅之所以能率先回温涨价，主要有两方面的因素：

一是，豪宅的市场供应非常稀缺，持币买家在新房市场找不到合适的房源，自然会流入到二手房市场；

二是，豪宅的市场体量较小，不容易出现踩踏式抛盘，也正因如此，豪宅也具备了更强的保值增值属性，从而受到购房者青睐。

据莱坊发布的《2024年财富报告》显示，豪宅市场在2023年连续加息的情况下，仍然做到平均升值3.1%。

换句话而言，当市场不好的时候，豪宅可能会走出特立独行的行情；而当市场向好，豪宅一定也会更好。

近年来，根据市场的转变和需求，深圳也陆续出台了优化豪宅市场的政策，包括像去年直接取消了750万的“豪宅线”；今年3月执行了18年的“7090政策”政策也退出了舞台。

而就在近期（10月12日），国新办新闻发布会上，还提到将及时优化完善相关税收政策，抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

若豪宅税正式取消，那么对于深圳建筑面积在144㎡以上，或者套内面积在120㎡以上的二手“豪宅”来说，无疑又是一大利好。

据乐有家测算，以深圳过户价800万（原登记价300万）的房子举例，豪宅税如取消，可以节省28.81万元的税费。