焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年7月4日至7月10日

出品时间：2022年7月11日

研究员：张洁

市场聚焦（第27周）

供应方面，当周深圳一手住宅供应规模收窄。交易方面，一手住宅成交量突破千套，二手住宅成交涨幅明显。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交1004套，环比上涨约9.2%；成交面积约10.8万平方米，环比下跌约2.7%。当周全市成交二手房539套，环比上涨约14.0%；成交面积约5.28万平方米，环比上涨约16.3%。

市场运行方面，当周1个住宅项目获取商品房预售许可证。位于光明的金地明峰府，备案房源630套，其中包含575套住宅，55套商业。住宅户型建筑面积约79至116平方米，价格约4.1至4.8万元/平方米；商业户型建筑面积约54至151平方米，价格约2.1至13.2万元/平方米。

当周3个项目入市。其中，位于光明的金地明峰府，供应住宅房源575套，户型建筑面积约79至116平方米，单价区间4.1至4.8万元/平方米，均价约4.5万元/平方米，总价区间348至559万元/套；位于宝安的宝珺园，供应住宅房源267套，户型建筑面积约74至78平方米，单价区间约4.2至5.0万元/平方米，均价约4.6万元/平方米，总价区间325至391万元/套；位于龙岗的吉祥花园，供应住宅房源61套，户型建筑面积57至193平方米，单价区间约5.5至6.4万元/平方米，均价约6.0万元/平方米，总价区间361至1100万元/套。

土地市场方面，深圳第二批集中供地挂牌，涉及前海、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明6个区域，合计挂牌16宗宅地，总占地面积33.29万平米，总建筑面积约179.85万平方米，据悉，这16宗宅地将于8月4日10：00出让。挂牌的16宗宅地，除坪山地块限价维稳，其余地块限价均有所上调，上调幅度为0.28至1.5万元/平方米。

焦点研究院认为，尽管当前楼市分化明显，但进入7月以来，市场供应保持平稳，开发商加大促销力度，加速走量，市场成交规模也因此有所上扬。同时，深圳第二批集中供地已挂牌，不仅新增了16宗限价宅地，在地块限价方面也有一定幅度上调，供应端、价格端双管齐下，为深圳楼市注入了一定信心。