实锤!深圳旧改航母白石洲启动签约,明年底首期达到100%!

搜狐焦点深圳资讯 2019-06-13 00:17:20
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最新消息,深圳旧改航母白石洲旧改已正式启动签约!

(来源:南方楼事)

最新消息,深圳旧改航母白石洲旧改已正式启动签约!

6月10日下午,南方楼事实探获悉,白石洲绿景旧改已于当天开始签约。

南方楼事现场拿到了《白石洲旧改项目私人物业搬迁补偿安置签约工作沟通手册》,其中公布了最新的补偿标准。

单层老祖屋补偿标准达到1:3.5,首层置换商务公寓最高可达到1:1.2,本地原村民住宅拆赔比1:1.03,其余基本按照1:1的产权置换赔付(商务公寓的产权为70年);

货币赔偿标准为2.8万/平,按时签约再奖励8万/栋,搬迁补助1万/栋。(具体以开发商最终确认为准)

致全体村民的公开信中透露,按现行政策,白石洲必须在2020年12月底之前完成至少首期100%签约。

白石洲因为超大体量被称作旧改航母,范围内有1500多栋建筑。从规定时间来看,距离首期100%签约期限还有一年半。

最新情况

近日,南方楼事实探发现,备受市场关注的白石洲(绿景)旧改已正式启动签约。

白石洲城市更新办公室的工作人员表示,签约从6月10日开始,具体情况由村委进行通知和解释。

(启动签约后,现场不断有工作人员进出)

南方楼事在现场拿到了分发给村民的两本小册子,文件对最新的补偿标准、现行政策、时间节点以及村民关心的标准问题作了相关解释。

文件中多次提到,按照现行政策规定,白石洲必须在2020年12月底之前完成项目规划一期100%的签约,并正式申报实施主体,实质性启动重建。

虽然签约已经正式启动,但租户们普遍表示没有收到关于旧改的相关消息,村内也没有明显的宣传。

(目前白石洲热闹依旧,暂未受到旧改影响)

目前白石洲村内正在进行污水减量工程,除了此前因租约到期而关闭的两栋商场,村内没有看到明显的施工动态。

村内仍在正常招租,多名房东表示旧改进度不会太快,目前可以放心租住,认为目前还没有必要通知正在居住的租户们。

补偿标准

从目前公开的补偿标准来看,村民可以选择产权置换和货币补偿两种。

产权置换的话,老祖屋(30年及以上的居住类单层砖瓦房)补偿标准可达到1:3.5,首层置换商务公寓最高可达到1:1.2,本地原村民住宅拆赔比为1:1.03,其余基本按照建筑面积1:1标准赔付。

其中,回迁住宅和商务公寓的土地使用年限为70年,但最终还要以政府主管部门的《土地使用权出让合同》约定的期限为准。

货币补偿则按照2.8万/平,按时签约奖励8万/栋,搬迁补助1万/栋。

对于村民们比较关注的问题,文件也做了一些说明,例如首层60%可选住宅,拆赔标准是1:1.03,和二层及以上的标准相同。

但具体情况,主要还将由村委进行更详细的解释和沟通。

在以栋为单位的赔付标准中,该手册多次提到侧重原村民。对于本地原村民的认定有三个标准:原籍村民、拥有股份的原农场工人或能提供相关身份证明资料。

回迁房户型

从白石洲城市更新办公室展示的户型模型来看,回迁房户型面积跨度比较大,户型选择也比较多。

具体包含35-55平1房、70-85平2房、100-120平3房、160-180平3房、250平5房等多种户型。(具体户型以官方公示为准)

此前家在论坛上有网友爆出部分回迁房户型图,住宅和商务公寓的选择面积段和户型都比较丰富。

(图源家在论坛)

白石洲旧改

白石洲,深圳最大的城中村,以0.6平方公里土地,承载了近5万套出租房,容纳了15万人口。

白石洲的闻名,除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点,还离不开优越的地理位置:一路之隔就是华侨城豪宅片区,南北纵横深圳“主动脉”深南大道,西至沙河东路,顺接科技园,东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

目前周边基本没有新房,二手房价则多数集中在8-11万/平之间。

制图:南方楼事

从2005年起,白石洲旧改的消息间歇性发酵。因为项目体量大,利益关系复杂,进展相对缓慢。

(图源网络)

目前白石洲有4个旧改项目,以深南大道为界大致可分为南北两区,包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。

近日启动旧改的沙河五村城市更新项目,也就是人们常说的白石洲(绿景)旧改,因为超大体量,被称作深圳的旧改航母。

(图源深圳规土委)

项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

(白石洲城市更新办公室现场展示的规划模型)

2017年规土委公示的项目草案:项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。更新单元用地面积480148.0平方米,拆除用地面积459542.1平方米,开发建设用地面积303793.7平方米,计容积率建筑面积为3479550平方米,其中:住宅1250000平方米(含保障性住房50000平方米),商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米,商务公寓1120000平方米,公共配套设施64550平方米(其中幼儿园共57班,建筑面积15200平方米、占地共17100平方米)

进度回顾:

1、2005年,深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作,白石洲旧改正式拉开序幕;

2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组;

3、2013年10月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作;

4、2014年,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单。《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)显示,沙河五村城市更新单元拟拆除重建用地面积45.95万平方米,拟更新方向为居住、商业等功能,申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司;

5、2016年12月,沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查;

6、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示;

7、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立;

8、2018年12月,市规土委正式批复白石洲旧改专项规划。

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