原标题：他们为什么要买这么贵的房子丨裘维维

把深圳看作是杭州的未来。

文︱裘维维

杭州出现史上最贵法拍房的那天，不知道有多少人跟我们一样，有一些理解不了。

那套房子，相信你还记忆犹新，坐落于钱塘江畔，一线江景房，1200多方的顶跃，最后拍到了1.13亿，还要额外加上庞大的税费，单价最后是近10W。

这套被司法拍卖的房子，起价是6000多万，评估价也不过是8600多万，在拍卖之前，大多数人的预测是连评估价都到不了。

你想啊，这么贵的总价，为什么要去拍？富人不是都很讲究吗。去买套新房不行吗，去淘一套不需要拍卖的二手房不行吗？偏偏要通过司法拍卖去抢一套城市中心里的顶跃。

每一个楼市事件都可以拿逻辑去理顺，这个，有点理不顺。

理不顺，是因为我们难免会陷入杭州的「井底」，我们难免有历史包袱，我们难免沉溺在既有的认知中。如果把深圳看作是杭州的未来，就很容易理解大宗资产在未来杭州的独特价值。

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生活的城市不同，对资产的认定不同。

像我们生活在杭州，除了自住的那一套不一定非得讲究利益，如果要投资一套房子，肯定觉得两三百万的更合适。买个90方的三房，靠地铁，不光出手的时候速度快，碰上楼市上涨的话溢价能力还强。

在深圳生活的人却有点理解不了我们。他们想的是，真要买房投资的话，不是应该赚富人的钱吗？买刚需房，受众对价格承受的天花板自然就低。也有道理，何况限购之后房票是有限的，总要物尽其用。

不过更重要的是，不同的城市发展阶段，对房子的看法是不一样的。我们还在快速生长中，更多人看中的是上涨的比例；而像深圳这样发展到了一定阶段，到了是房子都贵的阶段，更多人看中的是上涨的特别值，或能给下次换房垫下多厚的基石。

☝嗯，梦想中的客厅

十年前在深圳买房的话，跟我们现在的想法应该是一样的。比如买宝安中心区，当时还是五六千的单价，100方左右的三房两卫是主流产品。十年后的宝安中心区，如果还想买新房，100方的三房基本已经销声匿迹了。

能找到的房子，大概是140方的三房，200多方、300多方的四房。紧凑的房子也会有，可能是在非中心区，可能是在非住宅里。

在大多数人看来，深圳的供应实在是太畸形了，房价已经这么贵了，户型还做那么大。而这不是个例，这样的现象不止在深圳，北京、上海也类似，它们的中心区域找不到低总价的房子。要想能跟现在的杭州一样既能占据好地段、又能控制总价，房子还要好，基本上不太可能。

假设杭州再迅猛发展下去，趋势也是一样的，在越中心的位置，买房的代价势必越来越高。这就回到最基本的供求逻辑了，量，有限；人，在增加。虽然它仍只属于少部分人。

像那套钱塘江畔的顶跃，如果不被司法拍卖，一般来说它不会出现在二手房的市场上。除非，这户家庭生意上碰到些问题需要周转，或者要离开杭州了。这就是为什么，超级豪宅鲜少出现在二手房市场上。

问题就出在这儿，作为买家而言，他在二手房市场上淘不到自己想要的超级房子。城市越厉害，这类需求就越大。

在杭州也越来越厉害的时候，我们需要对富人们的基数重新审视。

☝嗯，梦想中的主卧

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可悖论同时也出现了。

有人会问，不能去一手房市场买吗？

一手房市场有这样的房子吗？有。与那套一个多亿的顶跃同时出现的，还有华家池畔的排屋，最贵的也是一千多方，一个多亿。11套排屋亮相不过一个月，已经只剩下一套了。

除此之外呢，就是凤起潮鸣了，不过只有三套顶跃是400多方的，其他的超大户型也只能等它的合院了。

这也就难怪见惯了大场面的九龙仓，在它市中心的豪宅——君玺天邸里，藏了四套跃层，两套顶跃，两套底跃。这四套房子，实用面积都是超大的。两套顶跃，建筑面积分别约574方和635方，还有一个大露台；两套底跃，分别约240方和341方，都有一定的赠送面积。

☝君玺天邸顶跃户型的视野

九龙仓来自香港，对商品房发展的历史经历得更丰富一些，知道城市裂变的时候豪宅可能面临的趋势。不管是香港还是深圳，发展到如今的场面，它们的房子总价都不是一下子蹦上来的。

曾经弱弱地问深圳的朋友，「你们的房子总价那么高，有人买吗？」

他的回复是：「深圳有300多家主板上市的公司，还有数不清的创业板、新三板、港股、纳斯达克、新加坡上市企业，平均每家公司10个高管好了，算算这数量。更何况，还有那么多不上市的隐形富豪……」

九龙仓这样的企业，应该特别深刻地明白一座城市生长过程中的各类需求。一座城市的凝聚力有多强，其中一部分体现在于，生活在这里的企业主有多少，他们把家安在这里，招收这里的员工，把税交在这座城市。

像杭州这种生长型的城市，无论外围环境如何，楼市是涨还是跌，这一类群体的特别数量都在增加中。他们需要大宗资产，来完成自己的居住诉求，同时也是牢靠的资产配置。

而此时，如果特别的供应量有限，就会出现法拍房的拍卖结果让人瞠目结舌，总价超高的房子仍会被抢收。

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这是大宗资产对于富裕家庭的意义。

像九龙仓·君玺天邸的那两套顶跃，一套建筑面积约574方，一套约635方。整个城市已经很难找到这样的房子了，少有楼盘做这么大的户型，做了这么大户型的不一定是在市中心。

没找到这两套房子的户型图，可以看看它们楼下的，各自是345方和385方左右的大平层。面积为什么没有直接双倍，是因为都留出一个超大的露台。

☝半套顶跃——君玺天邸345方户型示意图

345方的平层户型是四房四卫+保姆套房，385方的平层户型则是五房五卫+保姆套房，楼上再加一层的话，应该可以想怎么规划怎么规划了。更不用说公共空间了，客厅估计就是人家一套房子的大小了。

还好，杭州还不是深圳，加上限价的严格控制，无论是顶跃还是底跃，毛坯的备案价都是58000元/㎡左右。想提高单价，基本上是没可能的。

单价再低，这样的房子也跟普通人无关，而买得起它们的人，当然也要想清楚冲着什么。

或者换个角度讲，我们不是不能买大宗资产，而是买的时候产品、地段、人群是否对应得起来。如果是市中心，那当然较好；不是市中心，起码得是区域中心；买到非中心，起码产品得够好。如果这三者都不是，就不是合格的大宗资产。

深圳的朋友曾来探讨过，他看中一个楼盘，是买其中140方的还是220方的，或是370方的？

当时给他的建议，投资选140方，无论如何这样的房子在深圳来讲更好出手，自住就量力而行。他最后算了算账，选了220方。

前阵子他把自己这套少有的房子挂出去了，想方设法要去置换370方的。居然没挂多久就成交了，成交的单价大约是14W/㎡，他很庆幸当时选的不是140方，不然现在就换不起370方的了。

那房子，两梯四户，宝安中心区，如果放到杭州来看，地段不见得有多好，品质也不见得有多无敌，370方的户型仍只有四个套房。但是在深圳，这是一个有着勃勃生机的新区核心，是众多优质大宗资产中的一套房子。

这位朋友也只是深圳芸芸众生中的普通一员，只不过每次换房都踮了下脚。他想的也很简单，在力所能及的范围里，给老婆孩子较好的居住环境。

促使他换房的另一点，是站在370方的那套房子里，能眺望到深圳前海每一天的变化。

这大概也是为什么，有人愿意花一个多亿的代价去拍下钱塘江畔的顶跃；也是为什么，君玺天邸对自己的顶跃如此地珍惜。它们，都占据了城市的中心位置，都能目睹这座城市的繁华和日新月异。

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房子并不一定是用来卖的。有些人会觉得花这么多钱用在「住」身上没有意义，可到了一定的财富积累，就需要大宗资产来沉淀自己的劳动所得，房子是较好的「蓄水池」。

况且房子当然是用来住的，努力工作为了什么，不就是为了更好的生活？

杭州还是比深圳幸运很多，能二者兼而得之的机会更多，成本却要低得多。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛返回搜狐，查看更多

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