马光远:楼市调控会变相宽松,深圳在下个周期中有些房子不值钱

搜狐焦点深圳资讯 2019-03-11 00:09:00
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马光远最新观点!

01 经济下行压力大,但经济没有那么困难;

02 货币政策适当宽松;

03 基建投资再次启动是必然的;

04 大规模减税降费是政策选项,力度取决于经济基本面;

05 刺激股市会成为2019年的一大看点;

06 房地产调控会变相宽松;

07 中 美 贸易摩擦会达成初步协议;

08 通过刺激汽车、家电等拉动消费

3月9日,经济学家马光远在某发布会上发表题为《历史大周期下的中国经济及粤港澳大湾区》的演讲,并提出上述八个对2019年中国经济的基本判断,其认为,2019年,如果对中国经济过度悲观将犯更大的错误

股市在这个阶段没有泡沫 楼市调控会变相放松

开年以来,A股市场连续上涨,市场情绪被点燃,同时,“卖房炒股”呼声再起。对此,马光远认为,刺激股市会成为今年的大课题,股市相对而言在这个阶段是最没有泡沫的。而对于股市上多名专家发出“防止让中国股市再次变成疯牛”的警告,马光远称,“在中国资本市场史上,你什么时候见过牛市是正常的?从来没有。只要是牛市,肯定是风流不疯不成油,当他们提醒风险的时候,说明股市还能做。”

马光远对今年的股市并不悲观,而房地产方面,其亦判断,房地产并非最大的风险,调控要变相放松,房地产的稳定对于中国经济非常重要。

事实上,自2018年12月起,已有部分城市松绑调控,继菏泽取消楼市限售后,广州、珠海相继放松了相关楼市调控,接着,青岛打响2019楼市松绑第一枪,有机构此前预测,今年可能至少有30个城市实施微调政策。

同时,由于我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,业内人士指出,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。

房地产税在2022年前出台难度大

此外,谈及近来关注度颇高的房地产税问题,马光远认为,房地产税在2022年以前出台的难度很大,而这一观点,其于2017年早已表达过。其认为,一方面,房地产市场变了,丧失了房价上涨期房地产税出台最好的时机;另一方面,目前很多问题很难解决。

在马光远看来,如今闭眼买房都可以赚钱的时代已经过去,未来选择房子很重要的参考还是市场,一个城市的房价有没有价值,取决于其发展是否被看好,人口是否持续流入。

2019年中国经济八大挑战及应对

尽管对2019中国经济的预判较为乐观,马光远仍指出今年的八大挑战。

失业问题;

房地产市场调整问题;

民营企业的信心问题;

中 美贸易摩擦的长尾效应;

居民消费乏力问题;

改革仍然缺乏方向感;

互联网企业泡沫破裂问题;

企业债务问题

马光远表示,过去40年中国经济经历的挑战有四次:第一次,上世纪90年代初墨西哥金融危机;第二次97年亚洲金融危机;第三次是十年前的全球金融危机;第四次挑战就是这一次中 美贸易摩擦。

其指出,每一次危机爆发后,中国经济都会在经历短暂下滑后迎来大幅度反弹。

而在应对挑战上,他也给出了“金木水火土”五大建议。其中,“金”指政府大规模减税,让利给民间;“木”指大兴土木搞基建,通过基建拉动投资回升;“水”指在全球金融周期下保持流动性充裕;“火”指灭中 美 贸易摩擦之火,而“土”则指房地产市场必须稳定,稳房价非常重要。

深圳将成下一个10年全球最有活力城市

马光远过往的观点中,对深圳的未来一向看好。而在此次演讲上,他认为,在粤港澳大湾区中,深圳“不用讲都是龙头”。

在《粤港澳大湾区规划纲要》中,深圳被定位为最有活力的创新型城市。在马光远看来,这样的定位是对深圳的呵护。“有人说怎么那么不重视深圳?深圳的文字还没香港的一半多。不是这样,必须照顾香港澳门的情绪,不然人家不跟你玩,对吧?”

马光远指出,如果把全球所有发展最快的城市放到一块去看的话,没有哪一个城市能比的上深圳。深圳对于中国产业形成世界级的竞争力非常重要,下一个10年,深圳要做的就是不断创新。创新推动深圳成为下一个10年全球最有活力城市。

对于深圳城市发展,他表示,深圳的人口高速增长周期还没有结束,而且深圳的经济高速发展周期也没有结束。如果给中国每一个城市的打一个市盈率,给这个城市估值的话,深圳的估值肯定是最高的。

而谈及深圳楼市,马光远认为,所有人都要适应房地产下一个周期的逻辑,而深圳在下一个房地产的周期中,”你会看到有些房子是不值钱,有些房子永远值钱。“

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