来源：深圳新浪房产、房BOSS

据悉，华润深圳湾瑞府今日开盘，此次开盘采用线上选房方式。根据之前备案消息，此次瑞府备案房源共146套，均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。

根据某论坛微信群流出的开盘情况对话截图显示，截止到10:12分，已经卖出75套，400㎡的D户型被秒光。不过也有消息称，本次开盘共卖出69套，整体去化约5成。截图上房号、面积、价格对应来看，核对与瑞府房号、面积、价格一致（含装修价格，据悉装修费另算2万/㎡），但真实性有待考证。

最终去化情况一览

项目情况

开盘时间：2月22日

项目地址：海德三道南面科苑南路东面

销售价格：按照备案价格出售，9.9-20.2万/㎡。

销售方式：线上选房

客户情况：截止系统崩溃前，认筹客户约100人，认筹金200万。

备案套数：146套

销售户型：228-583㎡大户型公寓

开盘折扣：按揭无折扣，一次性付款99折。

销售情况：去化近5成，230平户型已售罄，总价8000万起步的400平户型秒光，剩下最小户型为250平，存量也不多了。

房屋用途：40年产权公寓

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华润深圳湾项目分为两期，一期为深圳湾体育中心及木棉花酒店，现已投入运营。二期则分为南北两区，北区则是悦府，南区包括中国华润大厦（春笋）、深圳湾万象城、华润深圳湾瑞府先进一线海景公寓，另还有中国华润大厦艺术中心、华润金融大厦、悦府南区、安达仕酒店等多重高端业态。

华润深圳湾瑞府紧邻中国华润大厦，是华润深圳湾国际商业中心的压轴之作，塔楼及裙楼总建面约10万平，建筑高度约240米，项目分为地下5层、地上59层（其中24层及以下为凯悦集团旗下较高级别精品酒店——安达仕酒店，27层及以上为公寓部分）。

（瑞府样板房照片，图片来源：呆呆咖啡馆）

配套分析

交通层面，周边汇聚了地铁2号线、11号线和在建的13号线，项目所处位置位于后海总部基地范围内。后海总部基地定位为以金融、商务办公、商业服务、公共设施为主的现代化的具有滨海环境气息的城市区域中心区，汇集了阿里巴巴、腾讯、百度等22个总部项目。

商业配套，自身配套的万象城已开业，周边还汇聚了海岸城、保利文化广场等商业体量达到31万㎡，加上后海总部基地在建和规划中的万象汇、鹏润达商业广场等商业项目约120万㎡体量，周边2公里大型商业体量超过150万㎡，因此可以看出华润深圳湾的所在地段的商业价值是毋庸置疑的。

除了中国华润大厦春笋的高端商务配套，还拥有深圳湾体育中心、中国华润大厦艺术中心等丰富的文体资源。同时享受万象城、海岸城、保利文化广场等大型商业配套，商业配套醇熟，并且在深圳城市核心位置还能享受到深圳人才公园、大沙河高尔夫、深圳湾滨海长廊的自然景观。

▲人才公园

总体而言，总部基地林立的后海，随着高端人才不断流入，在售的居住型项目将越来越稀缺。 深圳湾瑞府汇聚了湾区丰富的自然景观资源、商业配套资源和优质的文化体育资源，是继华润深圳湾悦府之后入主华润深圳湾为数不多的机会。