深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局官宣：

从明日（2023年9月29日）起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点。

按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了704.61元，30年房贷少支付25.37万元。

此次深圳下调首套房贷利率，取消加点，对于深圳楼市将产生三大正面影响：

1、刺激需求：降低首套房贷利率会刺激更多的购房需求释放，更低的贷款利率能减轻购房者尤其是深圳新市民的月供压力，一定程度上减轻买房负担，从而增加购房意愿。

2、提升市场活跃度：降低首套房贷利率可以增加购房者的信心，推动市场更加活跃，有助于加快新房和二手房的流通速度，进一步缓解房地产市场的供需矛盾。

3、稳定市场预期：8月底起深圳利好政策频出，加上此次的首套房贷利率下调，“多箭齐发”可以稳定市场预期，有利于市场的长期健康发展。

购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响。

第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行。

第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，届时调整时将取最新一期的LPR数值。

附1991年至今基础房贷利率（LPR）走势表：

来源：深圳乐有家研究中心