焦点研究院  深圳市场消息简报

报告期：2020年8月31日至9月6日

出品时间：2020年9月7日

研究员：蔡攀攀 朱昉

市场聚焦（2020年第36周）

9月首周，深圳新房市场“微踩刹车”：当周仅1个项目入市，但市场成交情况良好。焦点研究院统计显示，当周新房住宅成交962套，环比上升28.6%；面积95624平方米，环比上升26.4%。此外，二手住宅备案规模持续下行，当周备案1849套，环比下降21.0%；成交面积165861平方米，环比下降19.0%。

市场运行方面，当周全市4个项目获得预售，1个项目入市。获得预售的4个项目中，2个项目有住宅供应，分别是位于龙华的龙光玖龙台和位于大鹏的青谷群青花园；另有位于福田商务公寓项目岁宝壹品苑，以及位于盐田的研发用房项目合景同创广场获得预售。当周入市项目是位于光明的中海寰宇时代，供应住宅1232套，开盘即售罄，去化率100%。

土地市场方面，当周深圳市场出让1宗工业用地，位于龙岗平湖，由雅兰实业（深圳）有限公司以底价5720万元获得。

政策方面，当周深圳市发布“稳租金”政策，对筹集建设租赁住房的企业，将根据项目类型发放专项资金。其中，承诺连续租赁五年及以上的，按住房建筑面积计算，获1200元/平方米；承诺连续租赁十年及以上的，按住房建筑面积计算，获1500元/平方米等。

交通方面，交通运输部公布关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见，将通过1至2年时间，启动深大城际铁路、穗莞深城际铁路延伸段和深惠城际铁路等项目建设。深圳地铁10号线东延至东莞凤岗、14号线东延至惠州惠阳、11号线北延至东莞长安、22号线北延至东莞塘厦等跨市轨道交通项目，纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设；通过3至5年时间，地铁6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营；西丽枢纽和机场东枢纽建设完成。此外，地铁12号线二期环境影响报告书征求意见稿公示，地铁13号线共建综合管廊石岩段房屋征收提示发布。

教育配套方面，当周深圳市各行政区发布2020年秋季学校改扩建及新建情况，其中福田新建8所学校，改扩建6所学校均交付使用；罗湖新增莲南小学北校区、红桂中学西校区等2所高科技预制学校，新增学位2160个。此外，梧桐小学、红桂小学改扩建后回迁原址办学，深圳中学泥岗校区预计9月投入使用，新增3750个全寄宿制高中学位等。

城市更新方面，宝安区107发展带固戍片区城市更新单元公布，占地面积近28万平方米，申报主体为深圳市空港云谷投资；大鹏新区大鹏办事处水头片区城市更新单元更新意愿公示，申请主体为深圳市佳远滨海投资，深圳市合正房地产集团系大股东；龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元更新意愿公示，申报主体为深圳市合正房地产集团全资控股公司；龙岗区发布平湖街道平湖村河包围片区城市更新单元规划修改草案公示，项目或由新力控股、深圳市绿海城集团合作开发。

焦点研究院认为，因新冠肺炎疫情影响，2020年上半年新房供应规模较往年有所减少，将倒逼更多供应向下半年集中，并已显示出将在9月集中释放。受“715”政策影响，二手住宅备案规模持续下行，预计未来还将维持低位状态。不过，尽管地方政策有所升级，需求受到冲击，但深圳市场供求不平衡状态未打破，随着“7.15”政策逐步消化，二手房交易规模将逐步平稳。

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