6/13号线双地铁口新盘 光明天汇城二期将推1570套住宅

新房圈 2018-07-13 10:01:17
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

限价之下,深圳早有网红刚需盘。

天汇城

待售

待定

光明区松白路与长春路交汇处 查看地图

2018年11月下旬 70年

二居 三居 四居 |77-124 m² 全部户型

400-032-4608 转 148416
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 超高层 复合地产 五证齐全

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有48人报名
立即报名
 

一、天汇城一期均价4万/平  开盘当天不少购房者冒雨选房

早在去年8月,位于深圳光明区的天汇城开盘当天,就惊现了不少购房者冒雨来选房的场面。实际上,当时深圳新房市场并不火热,只是因为该楼盘价格低、有在建的地铁站、户型相对合理,以及光明片区其他规划加持。

天汇城一期在2017年8月10日上午开盘,当天推出1146套约79-151平3-5房,毛坯发售,开盘享99折优惠,折后单价约38000-42000元/平,均价40000元/平。

(来源:梵高先生)

从开盘现场图片来看,当时销控表一片飘红,据传卖了5成多,约600套房源,相比120-150平的大户型,79-89平的刚需户型卖得最好。可见,除了本地人的换房需求外,该盘更是吸引了不少关内的购房者,尤其来自福田南山的刚需。

(来源:梵高先生)

二、时隔一年再推二期新品 天汇城1570套住宅诚意登记中

天汇城位于公明片区松白路与长春路交汇处。项目占地面积12万平米,建筑面积达91万平,其中商业15万平米。

天汇城分四期开发,一期8栋住宅,1146套房源,已于2017年售罄;二期共有9栋住宅,共计1570套房源,近期将推售;三期有4栋高层其中3栋为保障房和1栋公寓,预计2019年入市;四期规划有写字楼和酒店,正在建设中。

▲天汇城整体规划效果图

天汇城二期位于长春路以栋,振发路以北,总占地面积约3.2万㎡,总建面24.6万㎡,容积率5.23,共9栋住宅,每栋31层,分别是1栋(A/B座)、2栋(A/B/C/D座)以及3栋(A/B/C座),总房源1570套,地下停车位1831个。

▲天汇城二期楼座分布图

天汇城二期住宅具体户型包括76-78、85-87、88-89、104-106、124-127、143㎡,目前意向客户可进行诚意登记,预计下半年开盘,具体时间以备案进度为准。

▲天汇城二期住宅详情

三、二期摇号选房可能性不大 价格或略高于一期4万/平

据项目销售透露,天汇城二期住宅预计今年8月或9月推售,现在还在诚意登记中,共有1570套房源,户型面积段是76-143平。

限价之下,“摇号选房”似乎已成为深圳豪宅的开盘标配,但目前还没有“全民抽奖买房”的趋势。摇号出现的原因很简单,政府限价导致新盘价格倒挂。但是,目前这些使用“摇号选房”这种开盘方式的项目,都是位于地段优越的市区,未来升值潜力巨大,目前定价又比二手房便宜几万,套利空间十分明显。

一方面,目前还没有关外刚需盘“摇号选房”的例子;另一方面,即使是去年热度很高的天汇城一期,当天去化也只是5成多,要知道今年这些“摇号”的豪宅可都是清一色的当天开盘当天售罄。所以,天汇城二期开盘,采用“摇号选房”的可能性不是太大。

在光明片区,某名企盘在去年7月首次开盘,均价45000元/平;今年该项目成为上半年片区唯一入市的楼盘,最高单价已突破了50000元/平。那么,天汇城去年8月一期开盘,均价40000元/平,今年新推二期住宅,阿揪目测价格与一期持平或略高一些,还是很值得期待

四、天汇城二期值不值得入手?刚需自住&纯投资

【买的理由】

1、大社区,上学生活都方便:无论是91万平的建筑面积,还是15万平的商业,都是目前光明片区最大体量的项目,同时社区内规划有一所幼儿园、一所公立初中(光明二中,预计2018年9月开学)。

▲天汇城沙盘模型

2、未来公共交通便利:紧邻6/13号线交汇点——公明广场站,其中6号线预计2020年6月通车,13号线已经动工,预计2021年投用。

▲6/13号线公明广场站

3、有中小户型可选择,使用率较高(参照一期约79%),能满足部分刚需家庭需求。

4、宏发地产在光明片区已开发过多个项目,经验丰富口碑较好。关外的很多楼盘都喜欢叫“城”,既然是造城,那么开发商的实力和经验就很重要。

▲天汇城大社区外观

5、周边市政资源较为集中,东侧是新区体育中心和文化馆、北侧是天虹商场和红花山公园,片区还规划了不少旧改项目,目前已经有多家知名开发商进驻。

▲周边旧改示意图

【不买的理由】

1、毕竟位置在关外,虽然是南光和光大高速都免费,但是自驾通勤要考虑高峰期拥堵问题。

2、教育资源一般,仅能满足就近上学需求,没有名校学区概念。

3、周边居住环境差,多是农民房、工业园、科技园、纸质加工厂、造纸厂等,尤其造纸厂污染气味刺鼻。

【自住还是投资?】

1、在南山、宝安、龙华、光明和公明等片区的上班族,首先满足的是自住需求,只要你认为通勤时间可以接受,就可以考虑入手。以地铁6号线为例,预计2020年6月开通,从公明广场站至深圳北共有14站,至福田科学馆共有19站,通勤时间在1个半小时以上

2、如果单纯买来做投资,至少要做好长持3-5年的准备。毕竟目前地铁6号线和13号线还没开通,利好没有完全兑现,而且周边厂房环绕的环境,又不是一两年就能改善的。

天汇城

待售

待定

光明区松白路与长春路交汇处 查看地图

2018年11月下旬 70年

二居 三居 四居 |77-124 m² 全部户型

400-032-4608 转 148416
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 超高层 复合地产 五证齐全

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有48人报名
立即报名

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。