1月13日，万丰海岸城公示了万丰海岸城瀚府（A313-1555）意向登记客户名册，共552批客户入围并完成意向登记保证金冻结。

万丰海岸城公众号日前推送出意向登记海报来看，倒计时最后1天公示的诚意登记客户是超1200组，最终意向认筹比率还不到1:1，曾创造了深圳打新入围天花板的万丰海岸城网红神话难再续。

2021年初万丰海岸城推出首批住宅，当时最低社保入围月数为278个月，被网友戏称“社保巨子”盘轰动全城；第二批入围最低积分59.1分，以低弃选率、快速清盘“日光”成为佳话。到万丰海岸城瀚府这一期的认筹情况着实显得“平平无奇”。

不过，网友表示在目前的市场以及项目当下的现状来看这个数据表现尚可。这些诚意登记的购房者中，主要是哪部分群体呢？

根据@血拼深圳楼市 与意向购房者的沟通来看，不少前去看房的网友在现场看到业主活动后被劝退，同时还有一部分网友对项目配建的学校抱有较高的期望，认为觉得一冲。

万丰海岸城瀚府配建一所12班幼儿园（在瀚府二期地块），以及万丰海岸城配建的深圳外国语学校宝安校区，该校已于2021年9月开学，办学规模102班。有着深圳四大名校分校的光环，相对较低总价的上车门槛，让不少刚需购房者趋之若鹜。

在上一篇文中，@血拼深圳楼市 就提及万丰海岸城瀚府就当下的市场来看性价比并不高。

首先，项目最引以为傲的与周边二手房价格的倒挂，经过近两年的“参考价”指导，目前周边二手房房价与新房房价相差空间已然不大，倒挂红利消失；

其次，万丰海岸城的配建商业，规划为片区最大的商业，如今实体商业很难再现以往的盛况，以及附近奥特莱斯旧改加速施工，商业优势多少有点打折；

再者，万丰海岸城瀚府相比前两期而言，距离地铁口较远，步行距离将近1公里，地铁便捷优势打折；

最后，本批本批产品把上车刚需拒之门外，主要做改善产品，起步总价高，这个价格段在目前的深圳市场选择太多，万丰海岸城瀚府一期优势并不明显。

接下来，就看1月15日万丰海岸城瀚府线上选房去化能到多少，欢迎评论区说出你的预测。

项目介绍↓↓↓

万丰海岸城瀚海（一期）此次共推售566套房源，户型建面约100-120㎡3-4房，备案单价约4.6-6.1万/㎡，均价约5.74万/㎡，总价区间约463-743万/套起，项目为带装修交付。

本批房源介绍

再来看看本批的房源的项目介绍

➤住宅房源: 瀚府一期房源共570套，其中可销售房源共计566套，4套住宅房源(即1栋404\405\504\505)作为展示储备，本次不进行销售。产品分别为约100m3房2卫、约120m4房2卫。

➤住宅楼栋:本次预售楼栋1栋、2栋

➤住宅梯户:4梯6户(分筒设计，实际可视为2梯3户)

➤绿化覆盖率:约40%

➤交楼标准:精装交付

➤停 车 位: 瀚府一期规划停车位684个，实设532个(含地上停车位104个，地下停车位428个)，剩余152个停车位设置于瀚府二期，规划应设充电桩206个，实设206个。瀚府一期和二期在负二层连通。万丰海岸城玺园、瑧园、珑园、珺园、瀚府之间的住宅停车场设置有地下车行连通通道。

➤入伙时间:2025年8月31日

➤物业服务公司:深圳市海岸物业管理集团有限公司

➤住宅物业费:5元/㎡/月

➤产权年限:2021年6月16日至2091年6月15日止

➤地 址:项目位于宝安区新桥街道南环路与创丰路交汇处

官方项目介绍中没有提及的是容积率约6.2，楼栋为52层超高层，深圳住建局房源信息显示户型使用率在73%左右...

万丰海岸城瀚海（一期）的楼栋平面图和标准层示意图如下：

01户型-100㎡3房2厅2卫及落座图

02户型-100㎡3房2厅2卫户型，与01户型呈镜像布局

03户型-100㎡3房2厅2卫户型及户型落座位

04户型-100㎡3房2厅2卫户型及户型落座位

05户型-120㎡4房2厅2卫户型及户型落座位

06户型-119㎡4房2厅2卫户型及户型落座位

在户型介绍页面，项目用了较大篇幅的免责声明，并注明一切以购房合同约定为主，要冲的同学慎重考虑。