深圳豪宅市场仍然活跃！

福田海德园A区6月8日公布意向登记人名册，并公示本次入围最低积分为52.5分。

海德园不负重望，第三次入市还能延续前两次的辉煌，最低入围积分与上一批相近：

2023年6月，推出237套房源，最低52.5分入围；

2022年5月，推出239套房源，最低53.5分入围；

2021年11月，推出181套房源，最低62.2分入围；

海德园A区今年首个需要积分入围的楼盘，不难猜测，它或许也会是今年首个公开的“日光盘”。

近三年深圳楼市沉浮，从“208参考价”出台后，市场行情持续走下坡路，虽然豪宅市场相对坚挺，但多个新豪宅板块热度也明显降温，“积分”“日光”在今年更是鲜少耳闻。

不得不说，海德园的地段位置、新房二手房房价倒挂空间、学区等优势在当前的新房市场比较找到同款竞品，稀缺性明显。

不过，没有“抢到”海德园的购房者也无需遗憾，今年的福田新房供应较大，刚需及改善都有多盘可选。接下来，福田还有哪些可以比肩海德园的豪宅盘呢？@血拼深圳楼市 整理了福田今年计划入市新盘，发现这三大项目值得对居住品质需求比较高（富豪们）的购房者们关注。

这三盘中，都具备有近地铁、教育资源丰富、多元改善户型、中型或大型舒适社区等优势，其中，金地环湾城将推出目前市面上少有的180㎡以上的大平面，目前已经开放了展示中心，楼体已出地面，预计7月开放样板间，预计三季度可以入市；新世界香蜜四季家园目前正在处于坑基施工状态，尚未出地面；卓越京基南天电力旧改项目还在前期施工阶段，户型信息尚未流出。

金地环湾城

金地环湾城前身为金地工业区旧改，项目位于福强路与沙嘴路的交汇处，邻近地铁7号线上沙、沙尾站。

根据金地环湾城规划，项目用地面积11.9万㎡，总建面约67.4万㎡，规划写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，还有一所九年制公办学校、幼儿园，共4个地块，分两期开发：

01地块：规划写字楼、高端公寓，幼儿园，引进嘉佩乐酒店；

02地块：规划住宅、办公，以及连通地铁沙尾站的5层集中商业（1-5F），3层文化空间（6-8F）；

03地块：规划5栋超高层住宅，以及1栋小高层公寓。

04地块：规划九年一贯制公办学校，由金地代建。

*项目旧改规划图

金地环湾城首发的产品全部位于03地块，包括4栋超高层（53-60F）住宅及2栋（18-52F）公寓，主推户型为建面约125-270㎡的住宅、约165-290㎡公寓产品，目前城市展厅已经开放，地址在福田绿景红树湾壹号A座44层。

建面约125㎡

建面约253㎡

建面约289㎡

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配套方面：

🚄 交通配套：邻近地铁7号线上沙、沙尾站，规划中的地铁22号线将在上沙站交汇，建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。。

🏢 教育资源：规划有12班幼儿园，及九年一贯制72班学校，周边有红岭实验学校上沙校区，但具体入学以当年区教育划分为准。

🏬 商业配套：项目自带建面约11万㎡的自然生态系商业，一路之隔有绿景佐阾红树林购物中心、周边还有马成时代广场、kkone等商业，能满足业主需求。

新世界香蜜四季家园

新世界香蜜四季家园位于景田片区，香梅路与香蜜南四街交汇处，邻近地铁9号线香梅站。

新世界香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，据福田区城市更新和土地整备局规划显示，项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

根据规划显示，新世界香蜜四季家园占面约4.1万㎡，建面约46.7万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，社康约900㎡，另有部分基础配套设施等。

项目由11座建筑组成，其中8栋为商品房住宅，1栋是保障房、1栋是公寓、1栋为幼儿园。据悉，项目于2022年9月取得施工许可，目前处于基坑状态，施工进度较为缓慢。

图 | 新世界香蜜四季家园楼栋分布

配套方面：

🚄 交通配套：邻近地铁9号线香梅站，另外周边还有1号线香蜜湖站，轨交出行较为便利。

🏢 教育资源：项目自带一所幼儿园，义务教育学校则有荔园外国语小学深南校区，福田人民小学、福田黄埔学校等，具体入学以当年区教育划分为准。与新世界香蜜四季一路之隔还有耀华实验学校（私立）。

🏬 商业配套：根据规划显示，项目自带约5㎡商业，周边还有岁宝百货，而稍大型的购物商圈，则需前往福田中心区。

此外，新世界香蜜四季家园紧邻规划在建的香蜜湖新金融中心，建成后，香蜜湖片区面貌将焕然一新，成为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能的“城市新客厅”；布局有“一馆三中心”：深圳国际交流中心、改革开放展览馆、金融文化中心、国际演艺中心等城市配套。

卓越京基南天电力旧改

卓越京基南天电力旧改近安托山地铁站，与万科瑧山府、安峦公馆、侨香公馆、合正置地大厦为邻。

根据项目规划（草案），更新单元用地面积48322.4㎡，拆除用地范围总面积40830㎡，开发建设用地面积23078.8㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，其中包括：住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积6910㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡），另允许建设地下公共充电站700㎡，地下商业建筑面积6900㎡。

配套方面：

🚄 轨道交通：临近安托山地铁站，可搭乘2、7号号线，经2站到达车公庙可换乘1、11号线，交通区位佳。

🏢 教育资源：周边有红岭实验小学、深高南初中部，以及红岭实验小学侨安校区、深圳国际交流学院等，具体入学以区教育当年划分为准。

🏬 商业配套：附近有万科里，还有周边小区自带的底商，此外还有印力中心等成熟商业。

以上三盘你最期待哪一个，欢迎评论区留言。