泰国4.0战略,对房产投资者有什么影响?

鼎丰居海外置业 2019-09-24 16:04:48
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相信大部分关注泰国投资政策的朋友们在一些资讯里听说过“泰国4.0战略”这个概念,但却未必了解“泰国4.0战略”以及它和投资者之间有什么紧密的联系。

泰国4.0战略,对房产投资者有什么影响?

相信大部分关注泰国投资政策的朋友们在一些资讯里听说过“泰国4.0战略”这个概念,但却未必了解“泰国4.0战略”以及它和投资者之间有什么紧密的联系。

1、什么是泰国4.0战略?

早在2016年,泰国政府提出了“泰国4.0”战略,为未来20年内泰国的经济和社会发展大方向制定了战略目标,旨在带领泰国冲破经济发展固化模式,增强其国际竞争力。

「泰国4.0」政策方针,计划将泰国从「泰国1.0」的农业、「泰国2.0」的轻工业、「泰国3.0」的重工业,转型成为「泰国4.0」的「智慧型产业」。

本质上来讲,泰国4.0是泰国为了挣脱中等收入国家,并向高等收入国家迈进的经济转型模式,为应对“中等收入、不平和、不平等”而提出的经济社会发展战略计划。

泰国推出多项优惠政策,积极向外资招手,不断引进大量的外资及外籍人士进入泰国,更带动了泰国的房地产投资,来自中、港、台、新等投资者纷纷涌入,2017年上半年,海外人士在泰国购买房地产占比高达68%,尤其以曼谷最为热门。

如果说国家战略层面已经正式进入了“泰国4.0”时代,那么房产行业里,可以说是进入了2.0时代了。

2、从“泰国4.0”到“泰国房产2.0”

2015年,是中国投资者进行全球资产配置的元年,也是全球投资者正式走进房产的一个重要的时间节点。从2016年开始,便迎来了一个爆发式的增长点。

为什么那么多中国投资者出海后的排名前列目的地是泰国呢?

从大层面来看,中泰经贸关系的迅速发展为此打下了坚固的基石,泰国成为中国对东南亚市场投资的排名前列大目的地。

旅游行业在此也功不可没,每年逾千万的外来旅游人口中,中国也是排名前列大来源国,加之中国大型企业纷纷入驻,华为、支付宝、微信、腾讯均榜上有名,中泰关系一时间到达了里程碑式的高度,房产市场也开始步入了内需+投资的2.0时代,并开启了稳健发展的黄金期。

3、投资者关注的究竟是什么?

在进入泰国房产2.0时代后,泰国的表现究竟如何?安全性/收益性/稳定性/便利性/风险可控性是海外房产投资的核心指标。

1)安全性:在东南亚国家中,以首都曼谷为代表的泰国无论是国家政治还是社会安全来说,均名列前茅,由于泰国是土地私有制,个人资产和产权方面也是相当有保障。

2)收益性:以曼谷为例,除了地价房价连年上涨以外,租金收益也维持在平均5%左右的水平,而且由于人口基数多,收益也相对稳定,从投资角度来看,价值更有保证。

3)稳定性:可以综合社会因素、经济因素和资产保值方面进行考量,近年来泰铢的强势大大增加了泰铢资产的保值性。

4)便利性:一方面,泰国房产期房居多,前期只需要支付20-30%的首付款,人民币十几二十万,对于付款流程方面几乎没有什么压力。而泰国本身也对于外国投资者没有限购政策,一个房产项目由49%的外国人份额,但是不能购买带有土地的别墅,这也就是为什么投资者都会选择公寓进行投资。

5)风险可控性:目前来讲,投资者最关注的一点可能就是:是否可以对冲风险。鸡蛋不能放在一个篮子,而这个篮子,也要选择更稳定、前景更好的篮子。泰铢走强,泰国经济环境稳定,更能够增强投资者的投资信心,很多时候,信心就是一切。

整体来说,“泰国4.0战略”是泰国为实现步入高收入国家的一大战略目标,落实到房产相关,其大举实行基础设施建设,完善城市规划,必将助力房产升值,而且这一影响,将是长期的,未来的十年、二十年内,将持续为投资者们创造更加公开、透明、完善的房产市场环境。

你还为没有赶上国内房产投资行情困扰吗?你还在为当前读大学放弃买房后悔吗?看看那些已经走在前列的泰国房产投资者,你还在等什么呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。