要说深圳新房市场最火的区域，南山特别是榜上有名，尽管遍地是10万+豪宅，但深圳人的购买力你还看不到顶，所以“5千万蹲”的梗也曾火遍全国。

深圳人对豪宅为何爱得深沉，一方面是因为豪宅所附加的好地段好配套好资源等价值，都是不可复制的，稀缺的；而另一方面，受深圳限价政策的影响，新房的定价普遍不会高于周边，甚至还低于周边次新房，因此这样看来豪宅的获利空间明显更大。

目前深圳市场上，真正的豪宅片区除了福田的香蜜湖片区，剩余的基本位于南山，而接下来老焦就给大家推荐一下2020年南山预备入市的豪宅产品。

【推荐理由】华润城润玺一期位于1号线高新园地铁站，临近深南大道、北环大道，交通非常便利。教育资源方面，项目自带有3所幼儿园，同时配建了深圳南山外国语大冲学校、南山外国语（集团）科华学校。商业方面，自带的24万平华润城万象天地现已开业，整体的配套还是比较完善。

【不足】项目地处科技园片区，上下班高峰期交通会较为拥堵；项目楼栋基本都是超高层设计，容积率偏高，绿化面积较少，居住的舒适度或打折扣。

【较新动态】华润城润玺1期目前正在接受电话咨询，前往看房需提前预约，据悉华润城润玺1期需下半年入市，具体时间尚未确定。主力户型为99-190㎡3-4房。

【推荐理由】项目位于后海片区，周边居住氛围浓厚，同时近2号线后海站，滨海大道，交通便利。周边配套丰富，商业方面有暴力文化广场、深圳湾万象城、海岸城、宝能太古城等，休闲娱乐方面，有人才公园，深圳湾公园及深圳湾体育中心等。

【不足】项目主打的是海景房，但未来其周边几块地建成后可能会对其景观造成遮挡。

【较新动态】恒裕深圳湾目前正在接受咨询，主推建筑面积约160-580平环幕海景公寓，目前展厅开放中，前往看房需提前一天预约，样板间尚未正式开放，据悉需现场登记后才会有机会告知样板间开放时间。恒裕深圳湾预计2月底或3月入市

【推荐理由】近地铁12号线四海站，周边还有沙河西路和月亮湾大道两条主干道，交通较为便利。内部配建幼儿园，以及2.5万㎡商业，周边有育才三小，育才二中等教育资源，以及蛇口花园城、沃尔玛、宝能太古城等商业；景观资源方面，步行约800米可到达南山公园登山口。

【不足】住宅产权仅40年，可售住宅房源量仅90套，户型160㎡起，上车门槛较高。另外，项目容积率较高，社区花园的面积较为有限，居住舒适度不是很高。

【较新动态】  晗山悦海城目前售楼处已经开放。项目主要规划为160-180㎡住宅 及公寓产品，另外还涵盖有约1.5万㎡的商业，以及一所9班制的幼儿园。具体开盘时间待定。

【推荐理由】近地铁12号线工业六路站，同时邻近主干道南海大道及东滨路，交通较为便利。内部配建有一所9班幼儿园，同时处于育才一小和育才二中的学区范围内，教育资源较好。周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所。商业方面，周边花园城购物中心和海上世界商圈规模较大，商场也比较偏高端，满足购房者的日常所需。

【不足】周边还有不少工业园和厂房，小区外部环境较为一般，多多少少会影响豪宅的体验。小区容积率高，低层采光会受到影响，日常生活配套较少。

【较新动态】临海揽山御园目前已经开放展示中心和样板间，首批预计推出建面约95-237㎡住宅和公寓山海藏品，展示中心地址：南山蛇口南海大道与工业五路交汇处万海A座10F。