原标题：深圳开始试点了，楼市的未来，“房闹”有望消除

最近楼市最热闹的是什么？不用说肯定是“房闹”。

在贵阳，碧桂园新开盘的门前，几乎都有人跳着广场舞抵制降价。因为楼市今年来到了一个拐点，不降已经不行了，但一旦降价，就会招来“房闹”。“房闹”几乎成了2018年楼市的一个注脚。

未来楼市或没“房闹”了

不过，展望未来，楼市或不再有“房闹”了。

之中原因，就因为楼市开始放大招。

上月下旬，广东提出治理楼市的方略，省住房城乡建设厅拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，这一举措，就是准备把预售制度扔进历史的垃圾堆。

这不，日前，在深圳，这招就火速试点了。

全国排名前列商品房现房销售试点项目龙华金茂府

这是位处深圳龙华区的一新开发楼盘，名叫龙华金茂府，据悉已正式批准为现售项目。

龙华金茂府总建筑面积约20万平米，共建设有7栋超高层住宅，配套底层商业和幼儿园。项目包含155平-240平的4-5房，为精装修现楼。

作为备受瞩目的全国排名前列现房销售试点，龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

这么一来，杜绝眼下一降价就引来的“房闹”，不是有希望了么？

现售改变的还不仅仅是降价的“房闹”

其实，在“房闹”多发的房地产市场，现售改变的还不仅仅是一降价就引发的“房闹”。

正如不少人认为的那样，预售制隐患重重，一旦开发商发生资金链断裂，就会导致工程烂尾。一方面损害购房人的切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。其次，预售使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。再次，预售还造成交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。还有，预售让房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。最后，预售还将造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。

而除了上述这些，预售制还有一个重大的现实问题，就是房屋质量难以保证。

诸如这些问题，毋庸置疑都是产生“房闹”的根源。

但如果取消预售制而改为现售制后，房地产市场势必变得透明起来，这就在很大程度上减少了“房闹”的发生。

因此，随着现售制度的试点成功，可以想象，楼市的未来，必定“房闹”大大减少。返回搜狐，查看更多

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