深圳战疫，没有哪个区比福田更牵动人心。什么是福田？它是国内罕见的 “行政+金融+科技”三核CBD。超级福田，将要重塑未来。

深圳城市的发源地在罗湖，但早在八十年代，就在福田规划深圳新市区，寄托了一代特区人的大城梦。1982年，最早参与珠三角大基建的香港商人胡应湘，拟投资100亿拿下福田新市区30平方公里土地，设计一个“超级圈”。⥥ 

地处深圳南部、接壤香港，伶仃洋海水的朝夕拍打，形成了一片得天独厚的沃土。天然利于城市规划、生长，

城市重心就此转移。

以中心区规划建设为核心，福田区40发生了沧海桑田的变化。

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福田中心区，

是新中国成立后

排名前列个采用国际招标设计的主城区。

打造了一条深圳最亮眼壮观的中轴线。

从莲花山顶邓小平铜像，到市民中心、会展中心，

展示了改革开放的万千气象。

日本规划建筑大师黑川纪章设计的深圳中轴线。

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从1981年起，

15年酝酿探索，15年规划建设，

福田中心区成为

深圳的城市主客厅。

深圳中轴线两侧的重要历史节点。摄影师@SpringKiss

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福田区面积仅78.66平方公里，

以不到深圳 4%的面积，

贡献全市近 1/5 的GDP，

聚集了155万人口。

福田是与纽约曼哈顿、东京核心三区媲美的主城区。

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福田充满秩序感的城市规划布局。

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福田，

将全力打造成为深圳

“首善之区”。

福田，集中了深圳几乎所有市级机关。

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按照2035年远景规划，

福田将以中心区为核心，

“一轴两翼”空间布局，

建立湾区总部之都。

河套、香蜜湖、环中心公园， 科创、金融、时尚三大产业，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”。

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福田为什么是

深圳当之无愧“排名前列区”？

这来自于它在深圳城市发展史上

一直扮演的中流砥柱作用。

90年代以来，

深圳发生了史诗级经济大迁徙。

以深交所为首的金融巨鳄向福田聚集，

更多新金融总部在福田诞生。

福田中心区（CBD）通过金融集聚，实现对深圳及大湾区经济体的统领和支撑。

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福田区面积仅占深圳市的4%，

（注：深圳市共1997.47平方公里，福田78.66平方公里）

聚集着70%以上持牌金融总部机构。

私募股权、创投企业981家。

管理规模8525亿元，占全市57%。

全球金融业呈现出聚集性特征，福田金融企业数量远超南山、罗湖。

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福田中心区，

更是中国四大金融中心城区。

深圳CBD+香蜜湖新金融中心，

将成为大湾区的新引擎。

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福田是深圳较大的消费中心，

社会消费品零售总额超2000亿元，

连续16年全市排名前列。

五星级酒店数量是南山的3倍。

福田中心区是深圳购物中心集聚度较高的地方，人均消费千元餐厅数量也是深圳首位。

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福华路被命名为

深圳节日大道，

成为深圳夜经济的璀璨街区。

一条不长的福华路上，有卓悦中心、COCOPARK、皇庭广场、领展中心城四大购物中心。摄影师@胡潇

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作为湾区总部之都的福田，

装载了深圳最强大的交通枢纽，

福田高铁站、岗厦北、车公庙、黄木岗五大交通枢纽，

皇岗口岸、福田口岸两大超级“连接器”，

让这里成为深圳效率较高的区域。

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深南大道是深圳的交通大动脉，穿越深圳最壮丽的城市景观。

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福田积淀了，深圳最优质的文化教育资源。2020 年福田拥有各类学校(校区)261 所，获评全国教育综合改革实验区、首批国家义务教育质量监测结果应用实验区。⥥

福田的医疗资源，同样在深圳位居排名前列。福田拥有各类医疗卫生机构 837 家，全市 18 家三甲医院有 7 家在福田。⥥

壮丽的山，蔚蓝的海，

千姿百态的公园，

福田以“浅山-中城-近海”景观特色，

打造南北两大超级门户景观阳台。

北部超级山体阳台（安托山、梅林山、大脑壳山、莲花山、塘朗山、银湖山）为全年龄段无障碍游玩郊野公园；南部超级滨海阳台：通过廊桥、廊道连通福田河口、新洲河口、红树林、深圳湾等沿海生态节点。

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一半山水一半城。从梅林山看福田中心区、深圳湾。

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资源的大聚集，让福田成为深圳人最爱居住的地方，但在寸土寸金的福田，新住宅极为稀缺，大户型住宅更是凤毛麟角。福田土地资源稀缺，12年来供应的200㎡以上户型不足3000套，是同期南山的38%。⥥

福田区正在创造，新的城市现象。在“中央商务区”打造“深港联合硅谷”。

福田中心区正在启动升级扩容计划，图中下方为深圳CBD规模较大的综合体“深圳中心”。摄影师@萧橡

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长期以来，福田重金融、轻科技。但福田正在全面发力，让科技和金融一样成为核心竞争力。按照预期目标，福田的国家高新科技技术企业数量，将从2020年南山的32%提升至41%。

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随着河套升级为国家战略，香港的先进科研资源，与深圳产业化能力的在福田发生历史性碰撞。

河套深港科技创新合作，成为国家战略平台。⥥

福田，

是深港融合的主战场

深圳大中轴将与香港东部科创轴相连，

成为深港融合的主战场。福田中心较大的价值，就是成为深圳甚至全国少有的三核中心。

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回望历史，在这张1990年福田中心区航拍图中，找到今天的地标，我们能够找到深圳的底气和伟大。

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历史和未来在这里激荡，

战胜疫情的福田和深圳，

将迎来全新的出发。

面向大未来的福田，告别阴霾，走向新辉煌。摄影师@胡潇

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作为福田中心区31年大成之作，

深圳中心·天元，

将开启中国少有三核CBD新升级。

占据福田中心区核心地段的

深圳中心·天元，

占尽各种配套利好。

天元的周围，除了云集深圳较高大上、集中的文化设文化设施，还形成了深圳较大的地下交通枢纽——福田高铁站和岗厦枢纽，地铁2号、10号、11号和14号线在此交汇，加上相互连通的1号、4号线，深圳没有比这里更便捷的地方了。

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深圳中心·天元

全球超100家大师团队

重磅打造的超140万方超级综合体，拥有CBD少有的800米中央大街，旁边就是29万方的卓悦中心商业，

坐拥大有可为的都市繁华生活。

卓悦中心为福田较新、较大、最潮的购物中心，深圳城市热事发生地。

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首层10m挑高龙凤呈祥双大堂设计，

5梯2户双梯入户，

专享私家电梯厅，

为中央人群营造出尊贵的归家仪式。

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约10000㎡星月花园及星月泳池，

打造城市森林里的惬意绿洲。

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深圳中心·天元本次推出的住宅产品，是福田CBD近10年来少有的住宅供应，均为300平+的大平层住宅，是福田中心区的少有资产，只为高端圈层打造。本次天元推出的住宅仅159席，其中建面313-330平的131套，建面530-540平的为28套。⥥

深圳中心·天元

只为中心人物，

提供不可复制的先进人居。

北望市民中心，

南赏星月花园，

远眺莲花山-塘朗山脉风景线，

近揽深南大道CBD繁华。

⥥冬奥会开幕式分会场，天元惊艳亮相，是深圳在国际舞台的少有城市名片。⥥在这里，做新深圳的瞭望者。

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深圳中心天元住宅即将入市，对项目感兴趣的朋友可以拨打热线电话咨询。

主要参考资料：

[1]《深圳福田中心区（CBD）城市规划建设三十年历史研究（1980-2010）》.陈一新著 东南大学出版社

[2]《北部都会区发展策略报告书》2021.10.6

[3]《深圳市福田区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

[4]《福田区综合交通十四五规划》

[5]《解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望》报告.仲量联行

[6] 《深圳市地图集》.深圳市规划和自然资源局主编.中国地图出版社

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