从15米的农民房到150米的超高层，丑小鸭变身白天鹅，美不美？

一顿操作猛如虎，从“握手楼”到“亲嘴楼”，密不密？

这里是龙岗，没有百米身高，都不好意思说自己是搞旧改的。

前阵子，“嘴哥”刚吐槽了合正方州8.2的容积率、住宅较高153米、53层（《唉，刚开盘，就“亏掉”一辆宝马X5》）。

这不，又蹦跶出一个超级大高个：招商臻城46层、143米，甚至还出现了3栋“两联体”建筑。

做旧改，就真的能“向天再要500米”？

不，韩磊都不敢这么唱！

从“握手楼”到“亲嘴楼”

招商臻城脱胎于吉华街道三联片区旧改项目，于2010年被纳入更新单元编制计划。

改造初期的三联片区

百万体量又是招商蛇口这样浓眉大眼的大央企，布吉美好未来似乎指日可待。

11年的蹉跎岁月，个中细节已不可考。

现在是这个模样：

官方效果图

并不宽裕的土地上，密匝匝地插着高耸的“牙签楼”（上图）。

现场实体楼是这样的（上图），即使用广角镜头，也不能拍下全貌。

“嘴哥”在一期现场走了一圈，发现有3栋为“两联体”建筑，都是46层的超高层，使得现场看起来非常压抑。

这么说吧，从城中村的“握手楼”，到现在高大威猛的两联体“亲嘴楼”，这一步，招商臻城走了11年。

联体超高层

在龙岗，容积率8的超高层不是没有，但是把超高层串在一起“串串烧”，内心得有多强大？

招商臻城一期已建有7栋住宅，总户数2408户，可售部分1225户，也就是说，还有一半是回迁户、保障房。

这部分回迁户将与商品房住户一起居住在U型围合的一期小区里。

一期小区平面图

一期不乏46层、143米的超高层，“嘴哥”曾经算过一笔账，入伙后，一层五六户，每户两位大人，每层10-12人，上班高峰期就相当于有五六百人同时在等电梯！

如果还有小孩上学，电梯频效还会更低。

所以，但凡超高层住宅，就要往后多考虑几步。比如梯户比、电梯频效，高容积率是否会影响居住舒适度，等等。

“

布吉之堵，有目共睹

关于招商臻城的地段，官方是这样描述的：

位于布龙路与广深铁路交汇处西北侧

至于为什么会跟广深铁路扯上关系？“嘴哥”也找到了说法，这个早期三联片区的定位有关系。

吉华街道三联片区更新项目位于龙岗区布吉街道三联社区中部，紧邻布吉核心区，东倚广深铁路、南靠布龙公路，是中部物流组团综合配套片区的重要组成部分。

三联片区规划定位示意图

也就是说，三联片区历史以来就是深圳中部物流组团的配套，当然需要离铁路近了。

三联片区与广深铁路位置鸟瞰图

由于这种定位存在，三联片区与广深铁路亲密接触，就不奇怪了。所以这里的旧改项目，都会有这样的问题。

由上面的《地块划分与指标控制图》可见，招商臻城一期住宅（黄色部分）反而距离广深铁路（蓝白相间图例）更近。

值得注意的是，招商臻城一期东侧将有大面积的住宅会受到铁路噪音影响。

距离铁路很近，与地铁较远，这就尴尬了。

片区虽有5号线和10号线两条地铁线路经过，但是与项目的步行距离稍远。

度娘告诉“嘴哥”，从最近的3号线上水径C出口出来，到达营销中心，约1.6公里、24分钟。

据说25号线在项目附近有个站点，但属于远期规划，至今尚无官方消息。

没有地铁利好，招商臻城业主未来出行也是个问题，毕竟布吉之堵，有目共睹。

“

无法实现“拉翔自由”？

挂上一个“臻”字，品质、户型应当呱呱叫吧？

招商蛇口很实在，户型上都标注了尺寸，看来对产品还是很有信心的。

样板房设在实体楼里面，所见即所得。“嘴哥”看了两套，差点惊掉了下巴。

102㎡户型图

这个是102㎡的三房户型。请注意红框位置是厨房，大约2米见方的地方，还要放冰箱、橱柜，能让人站的面积，就不多了。

厨房实景

果然，上图就是实景，因为太小，“嘴哥”只能站在饭厅位置，才能拍个大概。

没辙，只能厨娘一个人在这里“孤独求败”吧！

厨房没有容身之地，可以去洗手间思考人生啊！

啊，不！恳请大央企不要这样虐俺！

136㎡户型次卧洗手间（开门和半开门）

这个洗手间又是怎样一个造型呀？

憋屈啊！

到什么程度？

开门就能磕到你白花花的大腿！

136㎡四房户型两个洗手间（红框处）

这可是136㎡的大四房啊！主卧洗手间是不是好点？

136㎡四房主卧洗手间

没有最虐，只有更虐。

看出啥道道了吗？

如果你想两腿劈开坐上去，根本不可能！只能侧坐或者站着蹲下去（就像在公厕那样？细节不忍再详述啊～）。

不信看看近距离的放大图——

是的，你没有看错，即使在136㎡四房户型里，都无法实现“拉翔自由”。

反人类设计啊！难道又是临时工干的？

对于习惯在马桶上思考人生的小伙伴来说，这里真的对不住你的“下半身”和“后半辈子”。

看来，买房考虑因素增加厨房“孤独指数”和洗手间“拉翔指数”，还是很有必要的。

来源：陆家嘴