如果买房有尽头，那一定是深圳西部海岸线上的滨海豪宅。

较新数据显示，过去半年，不仅龙岗、坪山、光明、龙华，就连福田、宝安、罗湖的挂牌价都普遍下调，一眼望过去，全是负数。

数据源自深圳中原

唯独南山是个例外，超80%的片区都上调了挂牌价，撑起了深圳楼市的一片天。

尤其是蛇口、深圳湾、红树湾、华侨城四大区域，涨幅全部超过12%，较高的达到了21.5%，成为深圳楼市涨幅最集中、价格最坚挺的区域。

数据源自深圳中原

为什么这四个区域能抗住楼市空前的高压考验，逆势上涨？

01.

深圳西部中心的滨海豪宅

已经成为高级资产

有心的朋友或许会注意到，蛇口-深圳湾-红树湾-华侨城连成一线，刚好是深圳西部海岸线上景观最优越、配套最丰富、发展最成熟的豪宅区。

这里拥有深圳先进的城市资源+生态资源，过去10年，稳坐深圳房价涨幅排名前列梯队，沿线的深圳湾1号、半岛城邦等豪宅，房价屡次捅破深圳天花板，优质房源去到了30万+/平。

而且这个滨海豪宅线上的楼盘呈现一个鲜明特点：景观资源越优越，豪宅属性、稀缺属性越明显，估值天花板也就越高。

因为位于西部滨海区域+优越的景观资源，这两个条件就决定了三件事情：

1、势必享有深圳最珍贵、最先进、最稀缺的资源。

西部滨海区域本身就是深圳最国际化的城市中心，拥有众多世界强企总部，靓丽的地标建筑天际线，高级的图书馆、剧院、商圈、公园等配套。

在这种先决条件下，再近山近海，意味着什么？

——大湾区湾心波澜壮阔的海景，层峦叠翠的山景，最国际化、较高端的配套，都在俯仰之间。

这种对城市先进生态+配套资源的享用，直接决定了深圳西部中心的滨海豪宅，是高不可攀的塔尖物业，只能被少数人拥有。

2、势必是精英人才的汇集地，拥有先进圈层。

资金门槛决定，能买入深圳西部中心滨海豪宅的人，都是创富能力很强的社会名流，比如深圳湾1号的业主，大部分都是知名企业家，以及受邀入会的各国驻广州总领事、各领域领袖及优质，圈层价值明显。

反过来，这种先进圈层带来的社会声望，蕴含的对身份、地位的象征，又会吸引众多新兴财富阶层的置业目光，毕竟，追求更高的成功和更多的社会认同，是人的本能。

所以，深圳西部中心的滨海豪宅，就像“表王”百达翡丽的手表一样，能经受住时间的洗礼，历久弥珍。

3、势必是资产保值增值的沉淀池。

据淘哥观察，深圳西部中心的滨海豪宅，抗压能力很强，能穿越任何经济周期，带来财富的沉淀和跃升。

关于这点，过去半年，蛇口、深圳湾、红树湾、华侨城挂牌价逆势上涨已经是很好的证明，而如果把时间线拉长，会发现深圳西部滨海豪宅的韧性，更是超乎想象。

以两个楼盘为例：

半岛城邦，2006年入市时约7000元/平，去年，普遍挂牌价在12—17万/平，优质房源二手成交价甚至超过20万/平，涨幅超20倍。

深圳湾一号，2013年开盘时约9万/平，去年普遍挂牌价在12—23万/平，优质房源二手成交价接近27万/平，这意味着，这个楼盘每年每平米都能涨2万左右。

这些滨海顶豪，不仅让买入的人享受到了生活的较高礼遇，还帮助其实现了财富裂变，在深圳城市实力比肩国际大都市的当下，已经成为了像海德公园一号、ONE57一样的高级资产。

毫不夸张地说，拥有一套深圳西部中心的山/海豪宅，就已经成为了世界上的极少数，也是踏足金字塔塔尖的象征。

02.

三面环山 三面看海

深圳西部滨海豪宅再添新标杆

和价值极高对应的是，深圳西部滨海豪宅线上的供应非常稀缺，尤其是拥有山/海景观，且是住宅属性的豪宅，每每入市必是市场争抢的焦点。

比如2021年，南山开出了9个日光盘，6个都在西部滨海豪宅线上，且全部位于前海-蛇口片区。

不过自从去年12月份以后，南山西部滨海豪宅线上断供至今，2022全年计划入市的住宅也寥寥可数，近期来看，最有可能率先入市的就是——前海宸湾。

前海宸湾位于前海蛇口半山豪宅板块，展示中心已于昨日（4月29日）开放，被官方列入了2季度供应清单，预计很快就会入市。

还记得淘哥前文强调的一个定律吗？深圳西部滨海海岸线上的楼盘，景观资源越优越，豪宅属性、稀缺属性越明显，估值天花板也就越高。

按此定律，前海宸湾特别是滨海豪宅的龙头梯队。

前海宸湾位于前海和蛇口的双湾交汇之处，周边被大、小南山，赤湾山包围，享有深圳湾-前海湾约31公里的国际滨海长廊。

三面环山、三面向海，可谓山海合一、底蕴深厚。

为了让周边山海资源的稀缺性得到较大程度发挥，前海宸湾在约150米的高空打造了一个云台。

立于此处，伶仃洋的万千气象、赤湾港的落日余晖、赤湾山的郁郁葱葱，深圳湾和香港的璀璨流光，变幻多姿、奇繁璀璨、犹如世界名画般的美景，全部尽收眼底，颇有“云上观山、海上漫步”的意境。

赤湾 图源蛇口消息报

其实，整个南山来看，能拥有山景+海景的区域，并不太多，比如前海的三大板块中（妈湾、桂湾、前湾），也就妈湾拥有山海合一的素质。

所以前海宸湾这种依山傍海的自然资源，就像人的天赋，是可遇而不可求的东西，可谓天生不凡。

03.

150米高空云台

前海宸湾设计太惊艳

对山海资源的享有，不仅在外，更在于内。

前海宸湾集住宅、酒店、商业、办公于一体，是区域当之无愧的新地标，在设计打造上颇具匠心。

项目外立面融合山、海、云、林元素，打造海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的效果，有种阳光洒在海面的浪漫观感。

结构空间打造上，更是巧思毕现。

最让淘哥印象深刻的一个细节，是项目采用了台地设计，地基整体抬高，高于四周市政道路，这样不仅让低层也能拥有开阔的视野，还形成了“卧山水”的尊崇格局，一举两得，非常巧妙。

不止于此，你能想象吗？为了彻底解决地下车库停车的压抑感，项目抛弃传统的设计，打造了一个空中阳光车库，而且车位比达到了约1:1.3，较大程度避免了无车位可停的烦恼。

千万别小看这个空中阳光车库的设计，它让业主从进入项目的那一刻，就能感受到轻松和愉悦，让归家感受直接上升到了另一个档次。

地铁归家和驾车归家的体验同样充满惊喜，业主从地铁站一出来就能步入清新雅致、绿意盎然的广场空间，一扫工作的疲惫。

更惊艳的是，项目联袂操刀了京基100、深圳华侨城的华森设计团队，打造了“裙楼平台花园+150米云台”两大空中平台。

其中裙楼平台花园位于6F，设计了花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅、动静结合玩乐空间；云台则位于150米的高空，云集空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等配套。

这两大空中平台将自然、园林、休闲空间引入建筑之内，与人居空间融为一体，营造了非常奇妙的人居体验。

想象一下，住在前海宸湾，不管是晨起去空中云台健身，还是周末和友人在花园闲谈，亦或是邀商界伙伴洽谈商务，俯仰之间皆是山海韵色、城市盛景。

这种“观海南山上，游园半空中，漫步南山下”的奢享之境，较大程度放大了前海宸湾的山海资源价值，让其成为深圳西部中心滨海线上，不容忽视的一颗山海豪宅新星。

04.

双地铁上盖+太子湾K11

约109平3房做观景双阳台

除却对山海资源由外及内的享有，前海宸湾还有三大独特优势。

1、双地铁上盖，三轨通勤。

前海宸湾属于地铁2/5号线交汇站的上盖物业，同时邻近12号线（建设中），从赤湾站出发，能直达太子湾、海上世界、前海、后海等各大龙头区域，通勤优势明显。

此外，借助深南大道、滨海大道等多条主干道，自驾也能快速通达前海、深圳湾口岸、福田、罗湖中心。

2、太子湾K11+历史遗迹+多所名校，配套丰富。

除了优越的自然景观，前海宸湾还拥有非常丰富的商业、人文、教育等配套。

项目一路之隔就是建面约4.6万平的赤湾汇购物中心（在建中），此商圈一旦落地，将与约22万平的太子湾K11商圈（在建中，预计今年10月开业）、约13万平的海上世界商圈连成一片，其商圈品质将达到真正的国际级别，说超越万象天地、海岸城也不为过。

海上世界 图源招商蛇口

教育资源也非常雄厚，项目所在片区，云集了9年制的南二外赤湾学校、15年一贯制国际学校、蛇口SIS国际学校等多所优质学校。（注：具体学区划分，以教育局公布为准）

娱乐配套更是可圈可点，项目周边不仅汇聚赤湾国际海洋文体中心（规划中）、湄南河体育小镇、文化艺术博物馆、V&A国际美术展馆、蛇口价值工厂等休闲配套，还分布着文天祥纪念公园、赤湾左炮台、林则徐铜像、宋少帝陵、赤湾天后宫等历史遗迹，文化底蕴深厚。

以上，仅仅是项目周边的配套，其实凭借强大的交通体系，前海宸湾完全可以便捷享受前海-蛇口-深圳湾沿线的先进城市资源，轻松拥有接轨国际的生活水平。

3、户型出色、精装交付，仅260套。

前海宸湾预计推售建面约109-143平的3-4房，户型方正、分区合理，最小面积户型也能满足一步到位的置业需求。

以建面约109平户型为例，在3房2厅2卫的基础上，竟然还打造了舒适宽景双阳台，而且主卧配备双衣橱，空间利用非常到位，就算是三代同堂，也完全够用。

而且，前海宸湾采用精装交付，不仅引入一线欧系大牌，还充分考虑人的需求，搭载智能家居系统、人性化收纳体系、适老亲幼关怀系统等科技平台，从细微之处，大幅提升了居住品质。

淘哥再次提醒，像前海宸湾这种拥有优越山海资源的深圳核心豪宅，卖一套少一套，稀缺价值会随着时间推移、深圳城市实力的提升而愈发明显，本次推售的260套住宅肯定会引发市场高度关注。

据悉，前海宸湾已于前天（4月29日）开放展示中心，即将入市，资金实力允许的朋友，一定要好好珍惜，尽早准备，抓住为数不多的机会。