网红盘——华润城又来了！9月18日起，华润城润府三期开始诚意登记。

此次推售2栋住宅，共 555套房源，分布在4栋、5栋，建筑面积约89㎡、150㎡、190㎡三种户型；1栋商务公寓，分布在3栋，共676套可售房源，建筑面积约40㎡、50㎡、60㎡三种户型，这几栋均是50+层的超高层：3栋共54层，4栋、5栋分别为52、53层。

备案均价依旧为85000元/㎡，位置更好，住宅和公寓均是精装出售。总价较低687万。

本次住宅销售参照前批次公证摇号方式，在前海公证处进行公证摇号，9月17日公告，18、19日诚意登记，20日公示登记名单，21日公证摇取选房顺序号，22日公证选房。公寓24、25日进行诚意登记，根据诚意登记人数确定选房方式，若登记人数超过767人则参照住宅公证摇号方式选房，少于767人企业自行组织公开选房。

据网友描述，昨日华润城宣布开盘消息之后，福田新浩E都登记中心涌进很多人。笔者傍晚时分在街上也偶然听到路人谈论华润城三期又要出售的消息，但今日登记中心现场观察来看，并未出现6月份大排长龙的盛况。

“731”新政之后，华润城还会火爆吗？

销售

方案

选房

攻略

一、项目介绍

华润城润府，即华润大冲旧改项目，位于南山深南大道和沙河西路交汇处，临近地铁1号线高新园站A/B出口。项目总建面约280万平方米，包括商品住宅、商务公寓、写字楼、商业、回迁房等多种业态，分为五期开发，目前1期已全部入伙，2期住宅和公寓以全部售罄，仅3期在售。

*华润城润府整体规划图

华润城润府3期用地面积约34954.61平方米，总建筑面积为302879.52平方米，是由玉泉路、大涌二路、大涌六路、铜鼓路围合而成的地块。三期规划为7栋超高层建筑，其中1栋A座、1栋B座、2栋为35层的普通住宅，3栋为54层的公寓，4栋、5栋、6栋分别为52、53、53层普通住宅。

*华润城润府3期楼座示意图

华润城润府三期此次推售2栋住宅，共5555套房源，分布在4栋、5栋，建筑面积约89㎡、150㎡、190㎡三种户型；1栋商务公寓，分布在3栋，共676套可售房源，建筑面积约40㎡、50㎡、60㎡三种户型，这几栋均是，50+层的超高层。

润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说，华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。

整体来看，相比6月份推出的1A栋、1B栋、2栋和6栋，此次推出的4、5栋位置更好，且更靠近商业，没有铜鼓路的噪音，景观更多小区园林。

二、产品分析

目前，华润城润府已将营销中心搬至万象天地，在优衣库对面。从现场销售口中了解到，润府3期包括住宅和公寓产品，其中公寓户型为38-60平，位于3栋，全部为开发商自持，不对外销售；住宅户型为89-190平，共有6栋。

*华润城润府3期展示中心

此次推出的4栋、5栋，具体是建面约89平的2房2厅1卫、建面约150平3房2厅2卫、建面约190平4房2厅3卫。3期的实用面积为79%，比2期要高。相较于已售罄的2期1:1.2的停车位，3期的停车位为1：0.8，车位要少了些。对于很在乎车位的购房者来说，要称心如意很难。

 4栋03/04户型89㎡两房两厅一卫

点评：

西南向，双面采光，临路，客厅开间3.7米带1.4米宽阳台，足够满足日常需求。主卧开间3.6米宽敞舒适，次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独使用。自成玄关对客厅私密度保护较好。户型紧凑空间功能分布科学合理，中高层具有良好的视野开阔度，低层单位较容易受到道路噪音影响。

 4栋02/5栋01 户型150㎡三房两厅两卫

点评：

朝向东南或西南，东南向看花园安静，西南向临路低楼层易受到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局合理，客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台，宽敞明亮舒适度佳，主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果优秀，南向次卧开间2.9米，北向次卧开间3.4米。自带入户花园在保障私密度的同时具有较强功能性，餐、厨、客连接紧凑。向客厅方向开门有些多有一定程度的内部干扰。

 5栋03 户型190㎡四房两厅三卫

点评：

东南向看花园，大面宽短进深，对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米，次主卧开间3.6米，次卧开间3米，书房2.75米，居住空间舒适。餐厅宽大实用，玄关尺寸合理可自然采光通风，具有较强的功能性。四房三卫配置，双套间设计，适合人口较多家庭使用。

 全部住宅及部分公寓户型展示

公寓部分户型图：

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三、周边楼盘

润府3期周边的二手房，主要有润府1期，润府2期，大冲城市花园，以及红树别院、英伦名苑等小区，共享南外（集团）科华学校的学区资源。

这几个小区里，英伦名苑的价格较便宜，楼龄已经超过10年，均价在8万元/㎡左右。一期楼梯房较便宜还有7万元/㎡左右的房源。红树别院位于科华学校的正后方，小区较小，共4栋，2014年建成，整体楼层不高，不过价格已经达到了10万元/㎡，跟润府系列的价格相差不大。

*华润城润府3期周边二手房报价

目前片区内二手房成交最活跃的，是华润城润府1期，小户型最贵，89㎡的3房，价格在900万-1100万之间，大户型的均价则在8-9万元/㎡。究其原因，一方面是1期楼座楼间距相对较大，通风采光好居住舒适；另一方面1期户型得房率较高，89平可做3房2厅2卫。

*华润城润府1期实景

不过，自从深圳实行“三价合一”的新政后，买二手房要多出几十万的税费。现在，润府一期大多数房子都已满两年，按照89㎡户型，1000万的成交价和评估价来计算，三价合一之后，税费在65万左右，比新政前高出了一倍。另外，润府二期已经交楼，但是房产证估计要2018年年底才能下来。

*华润城润府3期周边二手房和租金行情

最后，我们来看看大冲旧改的回迁房，位于铜鼓路西侧的大冲都市花园、大冲新城花园都已交房入住，但还未办理房产证，不能买卖，目前3房的月租金区间是11000-13000元。另外，铜鼓路东侧的大冲城市花园，已有中介挂出房源，单价96000元/平，但是户型都在120平以上，总价相对比较高。

四、交通和配套

华润城润府所在的南山高新技术产业园区，是深圳目前较大的科技商务区，整个区内住宅用地较少，新房更是鲜有，大型商业配套也相对缺乏。因而，作为建面280万平的大型综合体，华润城润府就满足了片区置业的需求。可见，相对于2期相比，3期产品没有太大特殊性，项目卖点仍是地段环境和自身配套。

*华润城润府周边配套示意图

从地段和交通来看，华润城润府临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道，距1号线高新园地铁站和大冲公交站400余米，交通通透性高，自驾、公交出行十分便捷。另外，铜鼓路是一条40m宽的双向四车道，是华润城所有业主出入的主要交通要道。

从教育资源来看，华润城润府社区内设有3所幼儿园，分散在一期、二期和四期周边，并且带有深圳南山外国语大冲学校，是一所九年制学校，位于二期东侧，目前已开学；另外项目三期西侧，还有一所华润城九年制学校，暂定名为南山外国语（集团）科华学校，目前施工建设中，预计2018年9月启动招生。

随着华润城万象天地的开业，这个润府项目自带的大型商业综合体，将极大地满足居民日常的购物、休闲、娱乐和社交的需求，且将辐射高新技术区的大部分地方。

从周边人群来看，聚集着大量的高新技术企业和精英白领，包括腾讯、中兴、创维、大疆创新、TCL、德赛、迈瑞等一众高科技创新企业，加之正在蓄势待发的南山金融科技城，今后这一片区的科技金融属性将越发突显。一来产生旺盛的租售需求，二来项目有很大的升值潜力。

不过，由于项目体量较大，施工周期长，也存在着长时间的噪音灰尘干扰；临近主干道、加上学校路段，高峰期的拥堵也是显而易见的；项目楼栋基本都是超高层设计，容积率偏高，绿化面积较少，也会影响到居住的舒适度。

综合自丨搜狐焦点深圳、华润城官微

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