纵观2017年，宝中几无新盘入市，仅新锦安壹号公馆、壹方中心等少量已开盘的楼盘在售，对于已有新房破10万+梯队的区域，难免显得落寞。2018年伊始，老牛实地探访了一次宝中，发现沿着新湖路两旁，各大地块已经相继动工，且进展神速，今天老牛给大家介绍的三个盘都已达到入市的标准。

路线：

盛意家园——都市茗荟花园——云玺锦庭

排名前列站：盛意家园

这个盘2014年就已经动工了，一直不紧不慢的建设当中，现阶段已经建到24层的样子，预测今年上半年会入市。

该楼盘占地面积仅3055.17㎡，规划只有一栋高层住宅，为地上28层地下3层，主推建面90㎡以下的户型。楼盘虽小，但周边配套齐全，紧邻宝安大道，步行宝安中心站也只需10分钟左右，马路对面就是华润万家，而宝中目前二手房售价普遍位于7万/平左右。

盛意家园与西城雅筑的华润万家，创业一路对望。

第二站：都市茗荟花园

现在一期已经封顶了，入市时间待定。其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，一共有413户，其中小于90平米为214户。

项目后面棕红色外立面的是在售的新锦安壹号公馆，目前参考均价在9.5万/㎡左右，而都市茗荟花园一期入市之后，二期也已取得预售许可证，或会相继入市。

再来感受一下宝中的宜居氛围，前面是壹方城、天健时尚空间、熙龙湾，在建的塔吊是在打地基，是泰华梧桐聚落花园，给人的感觉是宝中，无老破旧，无小产权，且几大新盘还处于集中开发时期。

第三站：云玺锦庭

老牛去年7月份，有来看过这个项目，当时只有4-5层的样子，进度很快，马上接近封顶了，这个盘与都市茗荟花园仅一路之隔，未来还有一定的竞争关系，大家可以实地对比参考。

从平面图可以看到，其由深圳市榕江实业有限公司承建，总建面约为10.6万㎡，规划有3栋（34-36层）住宅，底部为2层连体商业裙楼，住宅一共383户，90平米以下是304户，竣工时间为2018年6月3日。值得注意的是都市茗荟花园和云玺锦庭90平以下占比较大，相比于近两年宝中动辄上百平米的大户型新房，建面90平以下占比大的项目更有亲和力。

最后老牛拍了一张壹方城的图，年底开业的壹方城，填补了宝中多年来无大型商业的少有，老牛在开业的时候也来逛过，人气十足，车流量也比较大，周边地块也规划有一定体量的商业，未来围绕此片区或聚集成一个成熟的商圈。

小结：

目前在调控的大环境下，深圳许多新盘，如远城区光明破5万、坪山破4万，而传统豪宅区域，如深圳湾、香蜜湖等个别楼盘纷纷选择低调入市，售价并未达到预期，或许在关外新盘明显高于二手房的情况下，此时选择宝中、南山、福田，不失为一次上车“豪宅”的好机会。