01：房产税来了，光明科学城网红盘“出圈”

10月23日，全国人大关于“授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”由新华社全文播放。

吹风多年的“房地产税”立法，终于有了实质性突破。深圳作为先行示范区，极有可能成为房产税首批试点征收城市。

深圳楼市变局要来了吗？

从今年年初开始，楼市调控陆续出台，新房方面，今年深圳增加宅地供应，土拍下调住房销售限价；二手房方面，出台挂牌指导价。政策“双拳”发力，击退“抢房”热潮，让楼市渐趋平稳。

小编认为，房产税一旦征收，首套房票将变得更为珍贵，深圳刚需、改善家庭在这种局势下，更要专注核心价值区域，挑选真正优质的精品住宅项目。

从市场数据分析来看，能兼顾核心区域+精品项目的住宅产品，往往也更能抵御市场的寒冬，在时间周期里实现更高的价值，也就更能“抗冻”，这样的产品也更值得购房者选择。所以，淡市才是检验项目品质的较好的机会。

举个例子，在楼市调控升级的形势下，今年全市最多宅地供应的片区在光明，且已集中出让的6宗宅地无一流拍；在市场去化整体大不如前的局势下，今年日光盘最多的区域仍然在光明，可见光明超强的市场抗冻属性。而作为光明热销盘之一的金地·峰境瑞府二期，与一期一样，也是开盘即日光，足以证明项目的精品实力。

02：区域价值高地 造就标杆楼盘

光明的市场价值能在楼市寒冬中被持续认可，绝不是毫无根据的。“十四五”规划中，大湾区综合性国家科学中心、深圳北部中心的发展布局，让光明C位出道；而近年来的土拍、推盘盛宴则让光明吸引了大量的优秀房企和优质人才。

从政策规划到置业风向，光明的区域价值已不言而喻，而在光明买房，买哪个区域最保值、最“抗冻”呢，毋庸置疑是中心区。因为中心区不仅占据了片区的核心地段，往往也是区域中重点规划率先开展的片区，是能最早实现价值兑现的区域。

如今的光明中心区，虽然已经非常纯熟，但其价值不仅于此，潜力还在继续挖掘。“十四五”规划中，光明中心区不仅被官方定位为深圳市副中心，还被光明区政府赋予了光明城市封面的称号，未来将致力打造集行政、商业、服务等为一体的核心区域，价值潜力可见不同凡响。

规划部署的同时，配套也在逐步落实。

去年8月18日，地铁6号线的通车，填补了片区地铁少有。也在同一天，光明第二条地铁13号线开始动工，至此，光明搭上交通快车，与福田、南山形成了半小时都市生活圈。而光明中心区是地铁6号线、13号线进入光明的首站，足以显示其核心位置。

图源：深圳市轨道交通

除了轨道交通的利好之外，光明中心区还有醇熟配套加持。

目前，光明中心区不仅有东周小学、华夏中学（暂命名，在建中，预计2022年9月排名前列批招生）等中小学，区域内还有深圳传统四大名校之一的深圳实验学校（全区范围招生），另外中山大学（深圳校区）、中科院深圳理工大学等多所高校也汇聚于此，区域教育资源非常雄厚。

休闲购物方面，光明中心区已经有了多个社区商业，而后续等星河集中商业、龙光商业广场、万达广场等多个大型综合商场开业后，也能为片区业主提供更为丰富的选择。

不仅如此，光明中心区内还有着优越的生态环境，57万平米市政公园新城公园、“网红打卡地”虹桥公园，已经为中心区居民休闲娱乐提供了好去处，而未来光明较大的公园——科学公园建成后，将进一步提升区域的宜居环境。

图源：光明融媒客户端

当优质核心片区，遇上精品住宅项目，便能快速引起购房者的共鸣，数次开盘，数次日光的金地便是如此。

金地·峰境瑞府地处光明中心区核心腹地，家门口就拥有12年教育资源，步行700m的舒适距离便可实现地铁出行，再加上周边完善的商业配套，丰富的生态景观，难怪它能抗住这波楼市“寒潮”，持续走出了自己的热度，而能取得这样佳绩的项目，也可以算得上是片区标杆了。

03：品牌塔尖“峯汇系” 打造行业 “领头羊”

金地深耕市场多年，集团打造出了“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“世家”、“峯汇”、“峯范”、“社区商业”等9大系列标准化产品，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。而金地·峰境瑞府项目选用的则是上述9大产品系中——较高端的“峯汇系”产品。

峯是指高峰、较高处，城市地标；汇是汇聚，集品味与智慧于一体，源于这样超高标准设计理念的金地·峰境瑞府二期，又是怎样在细节方面上继续做到“抗冻”的呢？

从产品布局来看，金地·峰境瑞府二期致力打造为豪宅标准的理想人居，仅约3.5的容积率，是近年来光明一手住宅中较低密度的社区，且在深圳土地日渐稀少的背景下，未来这样的社区将非常罕见。

不仅如此，项目还是光明近年来新房产品中少有一个无保障房、无人才房、无回迁房的纯粹小区，可以为业主提供更为舒适的圈层生活。

已经是豪宅标准的金地，在产品细节及服务层面上，依旧还彰显着“科学筑家、智美精工”产品理念。

在园林方面，金地以教育、健康两大核心为主题，打造出了“360°plus玩呗景观健康家”，保障孩子的健康成长。同时项目社区的空间利用也实现了较大化，不仅给“老青幼”三代群体打造了休闲、社交、玩乐场所，甚至还有宠物天地，让居住在金地的每一位家人都能享受到这份闲适。

在社区安全方面，金地为业主提供了8重生活解决方案：物业及时响应、监控系统布局、社区健康防护系统、防高空抛物、防污染/蚊虫、家庭空间安全保障、保障老人/小孩社区安全、防感染/防病毒措施。如此完善的社区管理体系，也能让生活在这里业主感受到满满的安全感。

如果把社区品质形容为楼盘的硬实力，那么物业服务则算是楼盘的“软实力”。金地·峰境瑞府二期配套的物业是目前行业内排名TOP1，也是金地较高端的物业——荣尚荟物业。该物业通常服务于豪宅产品，像福田CBD豪宅深圳中心·天元，所以未来居住在这里的业主，也能享受与豪宅物业同样的品牌服务。

综上来看，不论是“硬实力”，还是“软实力”，金地·峰境瑞府二期，可以说是市场同类型项目中的领头羊，而越是品质先进的项目，在市场寒流中，也越能体现雄厚的实力，经得起时间的考验。

04：市场需求兑现 缔造稀缺人居空间

自古以来，好的房子还离不开好的朝向，“坐北朝南”不仅仅是一种讲究，还是有着几千年历史之久的家居住宅文化，朝南的房子能接受日照的时间较长，且在以东南风向为主的深圳，这样的户型也会让空气对流更为舒畅。金地·峰境瑞府二期所有单位均是朝正南或偏南，没有一户朝北，这在光明是较为少见。

回归到户型本身，项目打造的是建面约93-136平2-4房的格局，虽然面积段在新房中较为常见，但从空间分布来看，却是显得宽敞独特。

就拿95平米的A2户型来说，区别于市面上的3房产品，该户型每个房间开间都做到了3米宽，空间分布均匀，居住也更显舒适，同时该面积段还是南北通透的格局，稀缺属性不言而喻。

而大户型上，项目采用的堪比豪宅配置的6-7米超大阳台，给业主一个无敌景观视野。此外，项目全飘窗、高采光的布局也为产品增色不少。

处处体现豪宅品质的金地·峰境瑞府二期，在梯户比上面也做到了高舒适性。项目2梯4户的排布，相当于平均1梯仅服务2户，这在普遍是3梯5户、3梯6户的光明新房市场中还是较为罕见。

在装修细节上，项目还运用了“五芯精装家”体系，打造出了片区内较高配置的精装标准。其中在工艺方面，主卧采用的是双层中空LOW-E玻璃，美观耐用、隔音隔噪，同时产品还运用了3道防水工艺，提升防水防潮功能；在配置上，全屋中央空调、主卧智能马桶、厨房洗碗机等家具一应俱全，让业主安心入住；在品牌方面，项目选取了诸如科勒、林内、日立等国内外优质高端品牌，彰显居家品质；另外在装修材料，以及人性化产品设置方面，也处处体现了金地的用心。

说了这么多我们不难发现，越是核心地段的优质精品，越能经得起时间推敲，岁月打磨，从而做到真正的抗冻。而像金地·峰境瑞府这样，地处价值高地光明中心区，坐拥科学城规划利好，又有金地品牌匠心打造，这样兼具“抗冻”属性的优质资产，也正是我们在楼市寒冬中更要选择的产品。

目前金地一期二期已清盘，三期正在火热打造中，错过了前期产品的朋友们，请务必盯紧接下来的三期哦！