2023年已过半，2023上半年深圳二手住宅过户16236套，同比上涨63%，市场波动复苏。

从月度数据成交来看，3月在学区房热度带动下，成交量达小高峰，过户近4000套，网签近5000套。二季度成交有所放缓，但整体仍处于波动复苏的阶段。

此外，乐有家研究中心数据显示，6月近5成房源以接近参考价成交，市场波动期捡漏笋盘增多。

上半年哪些小区卖的最好？乐有家研究中心盘点了2023上半年深圳全市及各区二手住宅成交热点小区，供购房者参考。

2023上半年全市二手成交热点楼盘TOP20中，过半以低于或接近参考价成交，其中龙岗第五园，南山香山里花园等在名校学区加持下，成交价均以高于参考价20%以内成交，且多为大社区，户型选择较多。

下面再来看看2023上半年各区成交TOP榜单。

福田：过半热点盘以低于或接近参考价成交，皇御苑、益田村、梅林一村为成交TOP3

罗湖：过半热点盘以低于参考价成交

南山：成交热点盘多以高于参考价10%-20%成交

宝安：热点盘全部以高于参考价成交

龙华：成交热点盘集中在民治、观澜，多以高于参考价10%以内成交

龙岗：成交热点盘集中在坂田、龙岗中心城，价格分化明显，其中学区优势明显的首创八意府成交价在参考价的30%以内。

光明：成交热点盘集中在光明中心区、公明，以3房、4房成交为主，成交均价以高于参考价为主，其中龙光玖龙台高于参考价30%以内。

坪山：成交热点盘集中在坪山中心区，多以低于或接近参考价成交

盐田：成交热点盘集中在沙头角，海景房为主

来源：深圳乐有家研究中心