今天（3月2日），深圳2023年第一批5宗宅地正式挂牌，与此前预告的5宗地块信息一致，首轮土拍出让日期为2023年3月31日15:00时。

本批次5宗宅地的总用地面积约10.58公顷，总建筑面积约47.48万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约5.35万平方米），挂牌起始总价约65.38亿元。

5宗地块分别位于光明（2宗）、坪山（1宗）、龙岗（1宗）、宝安（1宗）。

1. 光明马田A629-1340宗地，建面约11万平，起始价15.62亿，普通商品住房平均销售价格不高于 47200元/平方米；

2. 龙岗龙岗G01117-0080宗地，建面约4.89万平，挂起始价6.03亿，普通商品住房平均销售价格不高于 39500元/平方米；

3. 坪山碧岭G11330-8045宗地，建面约14.89万平，挂牌起始价15.49亿，普通商品住房平均销售价格不高于 41000元/平方米；

4. 宝安沙井A301-0602宗地，建面约11.19万平，挂牌起始价19.29亿，普通商品住房平均销售价格不高于 49400元/平方米；

5. 光明新湖A650-0385宗地，建面约5.5万平，挂牌起始价8.95亿，普通商品住房平均销售价格不高于 49300元/平方米。

*以上价格均不含室内装修

01

沙井A301-0602宗地

该地块位于沙井南环路与展城路交汇处西南侧，位于12号线海上田园南站地铁口。

地块信息不多赘述，项目住宅体量超10万㎡（含约1万㎡无偿移交政府的保障性租赁住房、约2万㎡企业自持的保障性租赁住房），配套有5500㎡商业，以及近3千㎡的12班幼儿园。

价格方面，项目普通商品住房销售价格不高于4.94万/㎡。

隔展城路相望的会展湾雍境花园项目，是去年7月成功出让的A301-0586地块，由招商集团竞得，限价是4.795万/㎡。

周边待入市的新盘项目还有云海臻府，限价4.61万/㎡。

由此可见，本轮土拍限价再次上调，较去年提高了近1500元/㎡。

配套方面：

🚄 交通配套：项目距离12号线一期海上田园南站非常近，西侧约500米就是冰雪文旅城，北侧约500米是海上田园，地铁一站之隔即达国际会展中心。

🏢教育资源：目前周边教育资源匮乏，未来周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，具体入学以当年区教育划分为准。

🏬商业配套：除了自带的5500㎡商业外，未来主要依托冰雪城约10万m²主题商街。

02

新湖A650-0385宗地

该地块地块位于光辉大道与华裕路交汇处东南侧，位于新湖科学公园对面。

项目住宅体量约5万㎡（含约0.5万㎡无偿移交政府的保障性租赁住房、约1万㎡企业自持的保障性租赁住房），即实际可售商品房住宅面积还不足3.5万㎡，体量较小。

价格方面，项目普通商品住房销售价格不高于4.93万/㎡。

区域内去年没有宅地出让，而2021年土拍的深业颐瑞府、联发悦尚居，毛坯限价均为4.53万/平。

所以对比来看，价格还是较此前上调了4000一平。

配套方面：

🚄 交通配套：项目不近地铁，根据地图测距，距离6号线楼村站1公里，轨交出行不便利。

🏢教育资源：项目旁边是中科院深圳理工大学附属高级中学，同时周边规划有多块九年制教育用地，具体入学以当年区教育划分为准。

🏬商业配套：项目周边缺乏大型商业，最近的是光明街道星河COCOCITY（在建），再远一点，则需要去到凤凰城片区的蓝鲸世界、万达广场。

03

马田A629-1340宗地

该地块是去年第三批供地中流拍的地块，具体位置是松白路与公明西环大道交汇处东南侧，光明6号线薯田埔地铁D出口附近。

项目住宅体量超10万㎡（含约1万㎡无偿移交政府的保障性租赁住房），配套有2000㎡商业，以及约3800㎡的9班幼儿园。

价格方面，项目普通商品住房销售价格不高于4.72万/㎡，与去年出让时的价格一致，同时与去年出让的特发学府朗园，限价也一致。

配套方面：

🚄 交通配套：项目直线约100米，与金地明峰府属于6号线薯田埔站地铁口物业。

🏢教育资源：地块周边有27班九年一贯制薯田蒲学校（在建），以及马田小学等，具体入学以当年区教育划分为准。

🏬商业配套：目前周边缺乏商业配套，最近的要去往公明片区的大仟里、公明天虹等。

04

龙岗G01117-0080宗地

该地块位于龙岗区龙岗街道清悦路和协力路交汇处西南侧，地块北侧为国香尚居和万科清林径小区。

项目住宅体量近4.5万㎡（含约0.45万㎡无偿移交政府的保障性租赁住房），配套有1000㎡社区菜市场，以及约1600㎡的6班幼儿园。

价格方面，项目普通商品住房销售价格不高于3.95万/㎡。

与地块相近的项目有保利勤诚达誉都，目前项目在售，均价约4.25万/㎡（带装修）；

此外，还有信城缙悦城，备案价为3.95万/㎡（带装修）。

配套方面：

🚄 交通配套：项目周边暂无地铁配套，但区域内有外环高速，从项目至外环高速五联出入口约1公里。

🏢教育资源：周边建好和待建学校共有8所，距离最近的是清林径实验小学，但具体入学以当年区教育划分为准。

🏬商业配套：目前周边缺乏商业配套，最近的要去往大运片区的星河cocopark龙岗店。

05

碧岭G11330-8045宗地

该地块位于坪山区碧岭街道湖清路与新龙路交汇处东北侧，与保利明玥澜岸花园一路之隔。

项目住宅体量约13.7万㎡（含约2.4万㎡无偿移交政府的保障性租赁住房），配套有3000㎡商业，以及约3500㎡的9班幼儿园。

价格方面，项目普通商品住房销售价格不高于4.1万/㎡。

项目周边在售有保利明玥澜岸花园，备案均价约4.12万/㎡；佳华沙湖广场，备案均价约3.92万/㎡。

配套方面：

🚄 交通配套：根据地图测距，距离项目约900米有14号线锦龙站，通往罗湖、福田非常便利。

🏢教育资源：项目自带9班幼儿园，周边有坪山高级中学、坪山中山中学、坪山中山小学、坪山新合实验学校等丰富教育资源，但具体入学以当年区教育划分为准。

🏬商业配套：项目自带3千㎡社区商业，周边的佳华沙湖广场规划有约8万㎡商业，未来购物休闲相对便利。