小漠湾文旅创新小镇效果图

40年了，从来没有哪个城市像深圳这样，需要通过扩容或大都市圈，寻找城市的战略纵深和发展腹地。深汕特别合作区的诞生，从根本上说，就是深圳模式的一次再造、深圳价值的一个延伸，它的意义在于：传承与创新！如何传承？或许会有人认为，深汕特别合作区太远了，距离深圳市中心超过120公里，一次开车往来至少需要2个多小时。但就在刚刚，一个足以改变这一交通印象的好消息悄然传来。11月25日，备受期待的深圳至深汕特别合作区高速铁路（简称“深汕高铁”）有了开竣工时间表。

日前，深圳市住房和建设局·工程交易网站、深圳公共资源交易中心网站分别发布《深圳至深汕合作区铁路工程先开段工程监理》招标公告，标志着这一重大基建项目的建设按下“快进键”。根据公告内容，招标项目名称为深圳至深汕特别合作区铁路工程先开段工程监理，建设单位为深圳市地铁集团有限公司。

招标公告显示，深汕高铁工程计划开工日期为2020年12月31日，计划竣工日期为2024年12月30日。根据今年9月深圳地铁集团发布的消息，深汕高铁起于深圳枢纽西丽站，新建正线全长约128.121公里，经深圳市南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山等区，设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站和深汕站共6个车站。

值得注意的是，深汕高铁为双线高速铁路等级，设计速度为西丽至罗湖北250km/h、其余地段350km/h，全线最小行车间隔为3分钟。这意味着未来全程运行时间不超过30分钟，开通后将促成深汕合作区与深圳“30分钟内交通圈和生活圈”。这相当于从深圳到深汕特别合作区，就好像现在从福田到龙岗的距离。或许4年以后，深汕高铁开通，两者已浑然一体。

多重利好消息纷纷传来深汕特别合作区进入高速发展期

第11区，深汕特别合作区以468平方公里的面积，做出超越过往的贡献值。2018年12月16日，从深圳市深汕特别合作区党工委、管委会正式挂牌以来，短短两年时间，这里的变化可谓翻天覆地。尽管这里是深圳人语境中的一块“飞地”，但其价值和意义，远超传统意义上的合作概念，直接升华为深圳价值的延伸。业内人士认为，深汕特别合作区不仅是深圳的延伸，更是一种升华，因为在这里浓缩了深圳优质的产业、精髓的人文、精粹的价值。的确，深圳为深汕特别合作区的发展，注入了特殊的感情、实在的产业，深汕合作区也不孚众望，在合作区城市发展和经济建设上，不遗余力。2019年，深汕特别合作区全年共接洽企业280余家，完成专家评审项目32个，引进重点产业项目21个。包括腾讯华南较大的云计算数据中心、华润新一代数据中心等。

截至目前，全区已供房地产业项目96个（88个来自深圳），其中已投产项目30个，已动工项目34个，计划总投资超过530亿元，项目全部达产后预计年产值985亿元、预计年税收约70.3亿元。就在最近的一个多月时间里，深汕特别合作区传来了许多令人振奋的好消息。1、10月20日，为推动深圳市深汕特别合作区产业高质量发展，提升企业综合竞争力，支持企业做大做强，合作区推出了一系列特别服务措施，对于2020产值达到一定标准的企业，给予较高1000万的一次性奖励。

2、10月22日，深圳市深汕特别合作区打造的全国较大机器人小镇——深汕湾机器人小镇排名前列项目深汕湾科技城举行首批企业集中签约暨战略合作企业签约仪式。此次12家入园企业与2家战略合作企业的集中入驻，初步实现深汕湾机器人小镇的机器人、人工智能产业集聚，标志着深圳第“10+1”区向抢占人工智能发展制高点、打造科技创新高地再迈坚实一步，将吸引更多高新技术企业和人才进驻，加快产业新城、智慧深汕建设步伐。

3、11月17日晚，深圳市深汕特别合作区举行深汕科技生态园展示中心落成仪式，标志着该项目开发建设已进入新阶段、迈上快车道。深汕科技生态园展示中心将着力打造展示深汕特别合作区创新发展成果的较佳窗口，建成汇聚粤港澳大湾区科创人才的公共客厅。

深汕特别合作区作为深圳第“10+1”区，正积极抢抓“双区建设”和综合改革试点重大历史机遇，坚持高新技术产业项目、重大项目、规模集聚项目“三个优先”，全力打造先进制造集聚区，加快构建现代经济体系。

华侨城挥师深汕特别合作区打造国际级小漠湾文旅小镇

深汕特别合作区发展日新月异，正是由一个又一个项目的建设逐步兑现的。其中的一些重点项目的建设，不仅提升着合作区的形象，也丰富着合作区的内涵。由深圳华侨城集团倾力打造的国际级小漠湾文旅创新小镇，正是较具代表性的一个。还记得，去年5月16日一个与众不同的日子，在深汕华侨城小漠文旅创新小镇首期开工建设现场，深汕特别合作区举行了2019年重点投资项目集中开工暨小漠湾文旅创新小镇启动仪式。

现场消息，南山外国语学校（集团）深汕学校（九年一贯制）、北京大学深圳医院深汕院区、小漠湾文旅创新小镇、深汕巴士综合交通枢纽、科卫机器人产业园……包括学校、医院、文旅小镇、机器人产业等在内的69个项目同步开工启动，总投资超过535.15亿元，涉及加快形成深圳第“10+1”区城市雏形基础配套、产业升级、民生保障等各领域。

今年1月16日，深汕特别合作区2020年工作会议举行，会议公布了2020年政府工作要点，其中提出要发展更具竞争力的文化和旅游产业，大力推进香山门展厅、美术馆和南君寮创意文化产业园建设，打造国际级小漠湾文旅创新小镇，有效推进邮轮游艇基地建设。值得注意的是，小漠湾文旅创新小镇定位从“高级”上升为“国际级”。文旅创新小镇地处深汕特别合作区西南沿海，具有最为优越的滨海生态资源。可谓是，得天独厚之地，天赋异禀之设。

小漠湾文旅创新小镇实景图小漠湾文旅创新小镇位于深汕特别合作区小漠片区，坐拥“海、河、湖、山、镇”优越自然环境，项目占地面积约22平方公里，总投资额过千亿，由广东深汕华侨城投资有限公司投资建设。

小漠湾文旅创新小镇以现场海域、白沙滩、赤湖、赤石河、香山文化公园和小漠镇为中心，由“海、湖、河、山、镇”汇聚成少有的自然资源和文化基因。

小漠湾文旅创新小镇效果图

整个项目一期将以香山文化公园、小漠湾湿地公园、赤湖和赤石河滨水景观提升四大生态项目为引领，着力构建海岸文化建筑群、香山文化公园、湿地公园三大文旅配套和阳光社区、山麓社区两大社区，树立有影响力和吸引力的高品质文旅标杆。后期通过升级和打造南香文化创意园、威尼斯水城、游艇城、教育城等重量级项目，着力打造成为国际文化旅游特色小镇，实现“中国生态度假城镇标杆示范”的发展目标。

小漠湾文旅创新小镇效果图

关注深汕特别合作区和小漠湾文旅创新小镇建设的专家学者们认为：小漠湾文旅创新小镇生态资源丰富，文化底蕴深厚，有望成为中国海岸线上将亲水文化发挥到优质的主题小镇，压阵大湾区东湾线的一颗闪亮明珠。

作为小漠湾文旅创新小镇项目开发单位项目负责人也表示：深汕华侨城作为先锋，率先入驻深汕特别合作区小漠镇，将通过对本地资源的开发创造，打造优秀作品，助力区域发展，同时助力华侨城集团在新征程里跨越式发展。深汕华侨城作为深汕特别合作区首批拓荒牛之一，深感荣耀和责任重大。在项目建设中，将继续发扬华侨城人“开拓创新，精益求精”的精神，将小漠湾文旅创新小镇打造成为精品。

35载华侨城品牌助力 为“诗意地栖居”创造较新样板

很显然，在深汕特别合作区的开发和建设上，华侨城走在了前列。对深汕特别合作区来说，华侨城的到来，可谓是一种先行示范。曾几何时，正是华侨城在深圳的贡献，为深圳的发展注塑了华侨城的品牌符号和价值丰碑。要论高度，许多开发商只能望其项背。

作为老牌央企，华侨城集团是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强。截至2016年，连续3年雄踞全球主题公园集团“亚洲排名前列，世界第四”。华侨城作为中国文化产业引领者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者，目前已培育了旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等三项国内先进的主营业务，其中康佳、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷主题公园连锁、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店等均为中国著名品牌。

深圳华侨城实景图华侨城深耕鹏城35载，在文化、旅游、地产等方面，为深圳创造了众多经典作品。尤其是房地产领域，也卓有建树，最典型的代表包括：天鹅堡、波托菲诺、纯水岸等等。直到现在，深圳人一提到这些闻名遐迩的项目，就直接与深圳高端人居品质联系在一起。而华侨城片区，更成为许多高净值人士居住趋之若鹜之地。2019年8月，深圳华侨城纯水岸某别墅以总价3亿元成交，单价约54万/㎡，刷新了深圳市住宅单套总价与单价双记录。

深圳华侨城纯水岸实景图值得注意的是，记得华侨城地产有一句著名的价值诉求：诗意地栖居！哲学大师海德格尔曾借用德国诗人荷尔德林的诗句“人，诗意地栖居在这个大地上”，以哲学的高度表达对居住的思考。

华侨城地产总是这样，每到一处，都在践行着“诗意地栖居”这一价值诉求。

今日，华侨城挥师深汕特别合作区，不仅带来了高端的文旅产业和优质的运营经验，而且还带来深圳华侨城“诗意地栖居”之精髓。或许，在深汕特别合作区，将再造一个深圳华侨城；或许，无论是小漠湾文旅创新小镇还是赤湖·纯水岸，都将是深圳人记忆中南山华侨城和波托菲诺纯水岸的再现，甚至是更上一层楼的超越。

赤湖·纯水岸，正是当下华侨城在深汕特别合作区特别之奉献。既致敬深圳40年，也致敬每一个追求“诗意地栖居”的人们。

华侨城赤湖·纯水岸深汕特别合作区少有别墅销售火爆

经过40年的发展，深圳已进入后财富时代，在房价不断高企、生活成本不断增加、人居密度不断拥堵的情况下，出路在何方？有观点认为，深圳第11区或许是解决困扰深圳多年难题的较佳答案。

是的，在一个拥堵不堪的环境里，今日深圳之华侨城也不再宁静，尽管房价也普遍超过10万+/㎡，邻近项目润玺更是掀起打新热潮。但真正适合人居的环境，那种大隐于市的存在，或许在深圳已难以寻觅。

幸运的是，华侨城在深汕特别合作区的扛鼎之作，赤湖·纯水岸，创造了“诗意地栖居”较新样板，让梦想照进现实。

赤湖·纯水岸效果图赤湖·纯水岸占地面积约13.5万㎡，计容建筑面积约14.9万㎡，容积率1.1，位于小漠湾文旅小镇整体规划中的阳光社区居住组团，山环水绕，北临赤湖、上接赤石河、下接小漠湾入海口，是整个深汕小漠湾文旅小镇的首期项目。项目分四期开发，涵盖多种低密舒居产品，包括双拼（大双拼约270㎡、小双拼约220㎡）、合院（大合院约150㎡、小合院约140㎡）、叠拼（约150㎡）及洋房，总共876户。

赤湖·纯水岸效果图那么，赤湖·纯水岸能够比肩深圳纯水岸吗？概括起来，项目的价值体系主要体现在以下几个方面。1、拥有无可比拟的稀缺生态资源。项目拥有36公里赤石河、20公里原生态海岸线、66公顷香山公园、“城市之肺”小漠湿地公园等四大生态资源，是城市所无法复制的稀缺资源。

赤湖·纯水岸效果图

2、深汕特别合作区排名前列稀缺别墅产品。深汕特别合作区少有的别墅产品，同时随着深圳和全国限墅令，未来合作区也不会再有，别墅产品将会更加稀缺。3、低密度高拓展大空间别墅户型。项目容积率仅有1.1，超6米挑高宽敞客厅，赠送花园及地下一层，高拓展低密度，市场罕见，奢享墅级人生。

赤湖·纯水岸效果图

4、教育商业休闲全能生活配套。项目规划18班幼儿园，1万㎡商业，游艇会、主题酒店、渔人码头、香山公园等多种业态配套，满足未来完善的教育、商业、休闲一体化需求配套。

5、中式风格院落园林意境悠远。项目依托自然资源禀赋，遵循画卷布局，打造山、水、城交融的写意空间，建筑融入绿岛、绿谷、潺潺溪水，中式风格院落意境尽显。

6、国家一级品质物业贴心服务。华侨城物业是首批国家物业管理一级企业，以“臻于心，悦于家”为核心，全国首创“大厦助理”和“社区管家”管理模式，为业主提供“人本、诚信、精致、周到”的贴身物管服务。

赤湖·纯水岸效果图

必须指出，为鼓励深圳人前往深汕特别合作区安家置业，深汕特别合作区住宅不限购，也不占用深圳房票名额。据较新消息，赤湖·纯水岸一二期已经开售，销售十分火爆，只余少量单位，来自深圳的买家高达7成。

想想也令人兴奋，一个别墅产品，叠拼约220万起，合院约360万起，如果与深圳纯水岸别墅相比，价格不到零头。

以一个零头的价格，拥有一套很有发展潜力的深圳11区的别墅，会是怎样一种体验？会赢得怎样的投资回报？即使是想一想，也会心跳加速！

（开发商供稿）