“我们这次只卖两栋，还有一栋会在2026年现楼发售”。

计划3月份入市的前海时代尊府二期，近期对外宣称，今年只卖53-1栋、53-2栋住宅，而位置最好的53-3栋要等2026年现房发售。

3栋变2栋，房源数变少了，蹲守前海时代的购房者，这次怕要靠抢了？

01

尊府二期住宅惜售

172套房源等现楼发售

作为2023年的最后一个“日光盘”，前海时代尊府靠“地段+产品+房价”三大优势，赢取了市场的认可。

去年12月23日，一期270套建面189-251㎡的高端住宅入市，历经6个小时，全部房源售罄。

当时，项目备案均价9.8万/㎡，而彼时前海时代第一期二手房挂牌价维持在11万-15万㎡/平方米左右，最新的成交均价是15万㎡左右。

价格倒挂明显的豪宅对深圳千万级购买力仍具有吸引力，前海时代的“日光”就是最好的例子。

而相比起189㎡起步的尊府一期，即将要推售的二期则以小户型为主。

尊府二期3栋住宅共计516套房源，其中89㎡户型有477套，190㎡的大户型仅占39套。

虽然价格还未出来，但面积段小了100多平米，总价自然也会相应低很多，这一批住宅可以说是给改善群体抛出了一个橄榄枝。

近3年来前海鲜少有低于100㎡以下的小面积段产品供应，更何况89㎡还能做到3房2卫的，更加稀缺。

左右滑动查看更多

而据开发商销售介绍，此次要卖的尊府二期，目前在取证当中，预计3月22日入市。

但516套房源不会一次性拿出来卖，此次只卖53-1栋、53-2栋住宅，大概344套房源；而剩余的53-3栋172套房源，要等到2026年现楼发售。

原本稀缺的基础上，开发商再砍掉一栋楼，意味着竞争更加激烈了，想上车尊府二期是不是要靠抢了？

02

打新前海今年还有哪些选择？

前海今年的供应量非常少，且大部分还处于前期的施工建设中，3月份尊府二期入市后，预计会有一段时间的空窗期。

据@搜狐焦点深圳 年初统计，前海今年预计有5盘入市，位置最好的就是桂湾片区的尊府二期，另外还有妈湾的招商领玺四期，这两盘从区位、交通等各方面，放在前海都算拔尖。

另外3盘则是位于5号线荔湾站周边的观山海家园、万星林花园、创意世纪公馆，这3盘的区位相对边缘，同时距离地铁站较远。

🏡招商领玺四期

妈湾的招商领玺四期也是2024年值得期待的一个项目，但目前还处于前期工程中，没有释放过多信息。

整个招商领玺项目建筑面积超500万平，体量巨大，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，目前一二三期均已入市。

项目三期，即招商臻玺于2023年10月入市，住宅户型105-128㎡，均价10.2万/㎡，目前去化近8成，接近尾声，因此2024年重头戏或放在四期上。

🏡观山海家园、万星林花园、创意世纪公馆

观山海家园、万星林花园这两个项目紧挨在一起，位于5号线荔湾站周边，背靠大南山。

据网上信息显示，观山海家园占面约4万㎡，建面超15万㎡，预计供应住宅约9.9万㎡，而万星林花园则没有更多信息流出。

*网传观山海家园效果图

目前这两盘均处于前期打地基状态，价格方面，周边的二手小区泛海拉菲家园、前海康城华府，指导价在9.2-10.6万/㎡。

创意世纪公馆是独栋小体量楼盘，距离轨道交通较远，项目规划仅157户住宅，但目前施工进度较为缓慢，2024年能否入市也还是个谜。

项目与香格名苑小区仅一路之隔，目前香格名苑最新成交价在8.54万/㎡左右。