我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：深叔，您好，在福田，我想要买学区房，买房总价预算在800到1000万，能买什么样的学位房？如有具体项目也请老师讲讲，还有如果是这个预算我想把环境户型学校都考虑进去的话，可以吗？

深叔：你好，福田的学位房价格仅次于南山，目前大概有490套在售房源，梅林片区供应量较大，约占90套。首先看深圳实验初中部、深圳高级中学南校区初中部的学位房，这个价位的可选房源比较多，主要是一房和二房两种户型，楼盘详见内部分享，需要注意房产证上的土地用途是否为住宅；石厦学校初中部、福田区外国语南校区初中部和福田区外国语学校北校区初中部附近没有合适的两房学区房房源，不建议最开始就以这样的价格考虑，三房石厦学校初中部可以选择详见内部分享，福田外国语南校区初中部可以选择详见内部分享。总之，在选房时，一定要注意房产证上的土地及房屋用途，相同价格下优先选电梯房，如果学校、环境、户型等方面都要覆盖的话，总价得要在1000万或1500万以上。

2.提问：深叔您好，我在福田中心区上班，想用来在深圳买房投资，我在想是直接在我上班的罗湖板块买呢还是去空港板块买?老师给点建议吧。

深叔：你好，首先来看罗湖板块，这里开发早，配套设施完善，交通便利，但是小户型居多，居住体验较差，并且可开发用地少，在福田中心区上班的话可以考虑，但是投资的话不太建议，另外是空港板块，这个板块的产业主要是会展、航空物流等，宝中配套设施完善，离前海近，因此房价不低，以前楼盘得房率高，值得投资，当然总的来说还是要根据实际情况预算考虑。

3.提问：深叔，您好，如今的深圳楼市还有真正的价值洼地吗？从长远发展来看的话，深圳还有值得期待的区域么？

深叔：你好，个人觉得可以看看坪山片区，从政策上来说，不管是土地、房地产还是产业等方面，这里是深圳最有优势的，因为这里可开发用地多，在深圳目前这个土地少的城市显得尤为珍贵，未来十年这里都将逐渐释放大量土地，土地得到发展，产业、配套设施等都会相继跟上；从产业上来说，产业定位是新兴、高端，目前已经有四个高级项目，三个世界500强企业和四个中国500强企业，未来还将吸引更多的高端产业和人才进驻；从交通上来说，这里能够快速发展也要得益于交通，地铁公路高铁等交通方式一应俱全，推动坪山产业发展。但是这个片区需要一定时间的发展。

4.提问：深叔，您好，还有就是去售楼部看房，我同事跟我说可以跟销售砍价的，那我如何跟别人砍价？需要了解些什么？

深叔：你好，买房如何砍价：1. 砍价前要了解。销售都是有一套说辞的，上岗前会针对顾客的问题而培训；不同级别的销售也是有不同折扣的，级别越高的销售折扣也就越大；分批开发是开发商为了回笼资金和使利润较大化而采取的，对于投资，较佳选择是排名前列批；对于自住，较佳选择就不是排名前列批。好房源往往会掌握在营销高层手中，所以到了售楼处一定要尽量和营销高层取得联系；想要查询销售信息的话，可以去房地产交易网查询。2.砍价攻略。周末下午是一周里人最多的时段，很难砍价，一般来说比较好的看房时间是工作日或者周末上午。谈判前要先问问置业顾问的自报折扣，你可以试探性地说一个更优惠的折扣，若是有的话就下定金，这时顾问可能就会去打电话申请，其实这个优惠本来就有，只是争取来的折扣才会更珍惜。要问清楚付款优惠，不同的付款方式优惠也是不同的。凑人优惠，跟顾问说今天可以订两套房或两个人一人一套，可不可以申请多给优惠。谈判时多说缺点，一是可以显示你的专业，二是可以为砍价做铺垫。房源一般由营销高层控制，所尽量直接和他取得联系。一定要再次讨价还价，多争取优惠。

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深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。