刚刚，中洲湾迎海新推出的560套住宅房源获批预售许可。

中洲湾迎海本批主推建面约96-125㎡3-4房，其中建面约97㎡的房源为主力户型，备案均价约9.2万/㎡，备案单价约7.6-11万/㎡，总价约735-1368万/套。

据悉，项目为毛坯备案价，送装修，届时为精装修交付，开盘有优惠，折后总价约690万起。

网传详细优惠如下：

建面约96㎡（东北向）折后总价约690-850万；

建面约96㎡（西南向）折后总价约730-910万；

建面约109㎡折后总价约910-1130万；

建面约125㎡折后总价约1070-1300万。

前期参与项目诚意冻资20万，开盘可享额外的98折+一年物业管理费。（具体以开发商最终公示为准）。

作为福田中心的一线海景房，总价6字头便可以上车，想要中心区置业的刚需值得入手吗？

下面来看看项目介。

中洲湾迎海位于福田大金沙片区，是中洲上沙村旧改的住宅部分。中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，其中，住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。

整个中洲湾分四期开发，住宅部分大两期开发。大一期为中洲滨海华府，目前已经交付运营，大二期命名为中洲湾迎海。

其中，中洲湾迎海首期于2023年开年入市，推出一单元、二单元房源，本批为中洲湾迎海二期（备案名中洲滨海华府三期），推出三单元、四单元房源（下图中标红黄部分）。

目前一、二单元还有部分房源在售。

中洲湾迎海占面约1.86万㎡，建面约27万㎡，本批推出的三、四单元共560套房源，物理楼层55F，梯户比为4梯6户。

图|楼体施工进度（摄于3月）

本期的楼栋平面图和户型图如下，所有户型均为双阳台设计。

项目主力户型为约96㎡单位，为经典竖厅设计有西南、东北两个朝向可选，建面约109㎡、125㎡，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。

中洲湾迎海的一大亮点就是海景，西南向仍可以实现无遮挡看海。东北向的看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观。农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

项目的样板间在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

图|5楼样板间海景景观实拍

配套方面：

🚄 交通配套：中洲湾迎海距离地铁7号线上沙站直线距离约350米（测距），距离9号线下沙站直线距离约900米（地图测距），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽，可换乘地铁1号线、11。

此外，目前在建的地铁22号线规划有上沙站，未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

🏢教育资源：根据目前教育局划片，中洲湾迎海在红岭实验小学部、中学部所属片区，距离小区较近，未来入学较为方便。具体以当年区教育划片为准。

🏬商业配套：中洲湾自带约16万㎡商业，包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），以及规划中的8万㎡创意商业街区，另外周边还有京基的KKone，及在建的金地环湾城商业，整体的商业较为丰富。

综合来说，中洲湾迎海背靠福田中心，面海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺，而且中洲湾迎海打造的产品相对入手门槛较低，适合想要在福田上车的刚需置业者。

不过，由于项目容积达10.71，在市面上属于偏高的数值（大部分旧改大盘的弊病）使得楼盘整体使用率偏低（按备案数据计算使用率不到72%），以致于户型的功能空间显紧凑，如建面约96㎡的产品只能做3房1卫，卧室需要“睡飘窗”才能显得功能完善；且项目还临着知名的城中村-上沙村，整体环境会有城乡结合的既视感，未来整体环境的提升需要较长周期来实现。