近日，深圳豪宅市场疑似悄无声息的“燥起来”了。

“豪宅”这个词在笔者的朋友圈也出现频繁。“老牌豪宅尾盘推出被秒”、“推售半天有房源被锁定”、“单盘一天销售额过亿”等消息。

继今年开年华润深圳湾瑞府8000万公寓被“秒”后，近日蛇口太子湾湾玺公寓、半岛城邦三期、阳光粤海花园等豪宅入市或者加推均交出了还不错的“成绩单”。

2019年，豪宅市场在蠢蠢欲动？

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2月22日，华润深圳湾瑞府开盘，当天推出146套228-583㎡大户型公寓，最终去化近5成。其中，230平户型当天售罄，总价8000万起步的400平户型秒光，剩下最小户型为250平。（以开发商公布数据为准）

继华润深圳湾瑞府之后，近日深圳“豪宅市场”可谓交出了一张优秀的“成绩单”。

朋友圈湾玺清盘截图（图源：深圳淘房志）

图片：臻选之道

1、近日，半岛城邦三期推出6套尾盘，为140、197、230、350平等户型，总价约1900万-5500万。有消息称，房源在3小时内售罄，其中140平在放出消息后10分钟被锁定，按照目前14万/平左右均价计算，总价约1900万左右。 

2、3月16日，蛇口太子湾湾玺公寓加推20套商务公寓，单价8-10万/平，总价在2000万-1亿之间。据朋友圈中介发布的消息，290、310平小户型已全部卖光，即总价2000-5000万户型一天卖完，只剩约730平整层大面积。

3、3月19日，位于南山科技园的阳光粤海开盘，推出470套产品，221套住宅，商务公寓258套，建面约211-243㎡，住宅均价7.8-10万/平，公寓均价7.1-9.1万/平。有媒体消息，开盘半小时卖了90多套。

4、3月17日，“深圳史上排名前列现房销售项目”红花雅筑开盘，推出184套房，除公寓外为47-72平户型住宅。最终成交约67套，客户转化率为67%，销售额约3亿。

5、3月19日，有中介在朋友圈刷屏，“京基御景峰一天成交1.2亿，周末破3亿，单价6.5万/平”。

半岛城邦销售员朋友圈截图（图片：臻选之道 塔尖楼市）

另外，据悉天鹅堡二期目前也推售了6套开发商一手尾盘房源，均价140000元/平；户型建面约260平、约270平、约290平，全部为4房格局，为毛坯现房出售。

另外，位于前海的汉京观山墅，均价180000/平，面积约406-462平。其中，毛坯房别墅总价7000万到9000万，仅一套，最贵的一套精装大约2.2亿元（笔者手抖），一共15套。

“老牌顶豪清盘”、“新豪宅现楼入市”、“超大面积高总价顶豪入市”......开年不久的深圳楼市让我们看到了不一样的豪宅市场，即使入市时间不一，但几乎每推出一盘就能迎来惊叹一片。

售价过亿被秒广的速度，土豪眼中的“白菜价",奈何深圳购买力的强悍。

02

犹记得，去年华润城三期开盘，从认筹、摇号、开盘都引起了各大媒体的争相报道，占据了近一周的头条。

去年6月，华润城三期推出741套房6776批客户认筹，最终启动公证摇号；据深圳中原研究中心统计数据，加上10月份推出的约400套的精装公寓，2018年华润城润府共成交了972套房源， 成交金额108.61亿元，均价84982元/平，占据2018年新房住宅成交金额top1，成为2018年深圳名副其实的“网红盘”。

上一周，华润城三期再成交了46套，均价为84101元/平，套均面积109平。

去年“5000万蹲”刷屏各大社交圈的招商双玺时光道，成为深圳限价后排名前列政府监管公开摇号，对比招商双玺前两期二手房挂牌价14-15万/平，限价后备案价8.17万-15.42万之间，而1672万起的总价、诚意金500万，推出167套房仍有千人参与摇号。

一位90后小伙潮汕小伙1700万购得一套205平的房子。在接受媒体采访时直言，“8万多在深圳买不到什么房子，我是挑了较便宜一套，总价在1700万，是最小的户型”。（再次遭受1万点暴击）

据统计，招商双玺时光道2018年销售金额为71.04亿元，成交均价为122903元/平，成交套数为167套即售罄，强势排行2018年新房住宅成交金额的第四位。

另外，上一周万科香蜜府以成交61套的成交，排行第三，均价91174元/平。可见，去年去化较强势的楼盘，开年以来也取得不错的成绩。

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即使豪宅占据了去年各家媒体多个头条版面，但相比2017年深圳千万级产品成交占比，2018年占比下降6.64个百分点。据世联行数据显示，2018年深圳千万豪宅成交面积为45.17万㎡，占深圳一手住宅成交量的15.45%。

而从2012-2018年数据来看，深圳千万级产品占比较高出现在2017年为22.09%。但相比前几年，近3年（2016-2018年）占比都相对较高，2016年为19.69%。

去年豪宅市场是呈“成交乏力、均价下滑”的状态。受限售政策影响高总价豪宅受波及，2018年豪宅成交均价降至9.44万/平，环比下滑5.1%。

另外，由于豪宅入市时间不均成交均价波动较大 。据统计，受双玺时光道开盘影响，2018年6月豪宅均价升至116882元/平，而直到12月豪宅成交均价降至85670元/平，则主要受当时深业中城的影响。

据统计，目前深圳在售的10万＋以上顶豪楼盘共12个，其中南山5个、罗湖2个、福田2个、宝安1个、盐田2个。较高的为深圳湾公馆，均价为18万/平。

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2018年深圳豪宅供应量为84.91万平，同比增长61.1%，但豪宅成交量为64.07万平，同比下滑8.09%。

南山、福田都是深圳去年成交主力区域，去年南山在全市豪宅成交中占比76.69%，华润城、香山里、海上世界双玺都是热盘，  南山9个豪宅盘；福田占比22.22%，万科臻山府、万科臻山道、天健公寓，共4盘供应。

而从中原研究院统计的2019年入市的112个项目可见，入市的豪宅也不在少数，今年还会增加一个区域宝安，都市茗荟、新锦安二期或将有望突破10万＋的项目。据笔者上周踩盘发现，目前都市茗荟即将脱绿网营销中心在建，新锦安二期有销售表示，也即将较快在1个月左右将会面市场，预计在9-11万/平。南山、福田也有不少大户型豪宅供应。

位于南山的半岛城邦•璞域，目前主推四期新品住宅，共规划3栋48-50层超高层住宅，具体面积段有约88平1房、102平2房、117平2房、135平3房，房源数为743套，预计今年上半年前入市价格12万/平，装修费还不确定，预计近期入市。

海境界二期预计2019年上半年入市，项目位于后海湾片区，首批将推大户型住宅产品，目前暂未入市。主推建面140-190平3-4房，以及240、360平的复式户型。预计带装修交房， 整体产权70年。

蛇口临海揽山御园，由15栋建筑组成，规划由住宅、商业、办公、公寓等业态组成，占地面积约4万㎡，总建面约29.5万㎡，入市时间待定。项目紧临兰溪谷、鲸山别墅等豪宅片区，规划有高层和低层别墅或洋房产品，背山面海。

天鹅湖三期是华侨城天鹅堡的收官之作，项目规划整体建筑只有1栋，但有A座51层、B座51层、C座52层、D座52层共4座超高层住宅，底部的商业裙楼把它们连接到一起，住宅总户数达1116户。目前周边房价约 8.2-20万/平。

福田天健天骄也预计在今年8月份推出一期产品，4栋住宅和1栋保障房，主推90-170平产品。周边小区万科金色家园一期均价86207元/平、缔梦园三期89041元/平。

招商前海湾，占地约19.8万㎡，建面约80万㎡，包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。项目预计年底推住宅产，户型面积有约120平3房，150平4房，产权70年，具体价格待定。

位于龙华的金茂府，预计上半年现房入市也有消息称会拖到年底前，8座住宅塔楼建面155-240平4-5房。目前周边房价约6万/平以上。

编辑：搜狐焦点深圳（疯人愿）