4套房预计回笼资金1.65亿，开发商压箱底的“好货”上架了。

日前，在深圳联合产权交易所有4套大平层单位挂牌，全部均来自于同一个小区——万科瑧山府。

据悉，这批房源为一手房产转让，委托方是深圳市东方欣悦实业有限公司，即万科瑧山府一二期的开发商。

转让户型约232-240㎡，挂牌日期是2025年11月04-18日，保证金300万/套，意向购房者需在挂牌截止之日18:00前报名并交纳保证金。各户型起拍价为：

3栋4101户240㎡约4120万；

4栋4101户240㎡约4166万；

4栋4102户240㎡约4286万；

9栋3801户232㎡约3977万。

也就是说，这4套顶楼大平层单位，合计挂牌总价就已超过1.65亿元，若成功拍出，将给开发商回笼一笔巨额资金。

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万科瑧山府是安托山片区最早一批的豪宅产品，也是目前片区内的标杆楼盘。

安托山作为深圳新兴的豪宅版块，2014年才迎来首个商品房开盘，但当时都是主打90㎡以下刚需小户型，总价也在500万左右。

直到2017年起，随着万科瑧山府一期、二期产品相继入市，才填补了片区改善大户型的空白。

2017年5月，万科瑧山府一期200多套房源开盘，毛坯备案均价约9.97元/㎡，另有7000元/㎡的装修费，开盘首日去化约8成；

2018年楼市比较艰难的一年，项目同样推出200多套房源，毛坯备案均价9.75元/㎡，开盘全部售罄。

2000万+的房子直接秒光，也是项目有足够的底气。

万科瑧山府，位于安托山四路与六路之间，项目邻近园博园与安托山公园，南靠红岭实验小学，西接香蜜湖，是兼具生态和城市资源的高端住区。

除了位置和环境优势之外，小区还有一个最大的亮点，那就是被划分进了红岭实验小学+深高南初中部双名校学区范围内。

红岭实验小学由万科代建，2017年，即项目一期开盘同年开始筹建，2019年9月已正式招生，距离万科瑧山府仅约200米。初中就不必多说了，深圳四大名校之一。

像这样一个兼具地段和教育资源的豪宅项目，深圳还真是不多见。

另外，项目本身也较为纯粹。一期、二期均为约232-240㎡的大平层单位，且容积率仅有4.0。

而此次拍卖的都位于顶楼单位，全部都可以看海和福田城市景观。

图源丨阿sir查房

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作为安托山的顶豪名片，万科瑧山府的价格也非常坚挺。

项目2017年开盘价9.97万/㎡，到2021年，最高成交价就已去到21万+/㎡，房价涨幅超110%。

图源丨行舟深房

如今潮水褪去，万科瑧山府的二手房成交价还能维持在17-18万/㎡左右，对比开盘价，涨幅也接近80%，行情惊人。

而此批次拍卖的房源，价格上还会有优势吗？

以232㎡顶楼户型为例，起拍价总价是3977万，折合单价17.1万/㎡。今年10月份小区一套中楼层单位以3960万总价成交，折后单价17.07万/㎡。

图源丨行舟深房

240㎡顶楼户型，起拍单价在17.2-17.8万/㎡之间。今年3月份，同面积段高楼层单位成交价是18.75万/㎡。

图源丨行舟深房

对比来看，约232平户型，或因楼层和景观的优势，存在几千一平的价差；而240㎡户型，价差则要大一些，或去到近1万/㎡。

因此，你看好这批拍卖房源吗？