我是一君，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“一君说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：一君老师，你好，今年想买刚需自住，看中福田桂花苑项目，有学位，感觉也要一定的投资价值，想问一下老师这个二手房值不值得买呢？

一君：你好，福保桂花苑它位于福田保税区，是片区内少有的10年内花园小区，建筑间距大，通风采光良好，车位相对充裕，同时它也是周边小区中价格较高的一个。由于福田外国语学校南校区和地铁3号线延长段的影响这里也是前些年热度高的片区，近年热度慢慢消退，回归正常居住需求，购房者现阶段不要再抱着投资的目标去购入，要更多的看实际居住价值。但如果选择自住，那它还是比较不错的选择，有幼儿园、小学、福田实验南校区学位；交通便利、商业资源充足、生态环境好。总的来说，两房户型刚需可以选择购入，有自住需求的购房者可以选择这个小区。

2.提问：一君老师您好，我在龙岗上班，想减少通勤时间所以我想就在龙岗买房，但最近感觉光明区好火热，我身边好多准备买房的人都打算在光明区买房了，想问老师，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

一君：你好，光明区在成立不久后跃升为深圳时下最火的区域，房价赶超其他区。今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前，龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价的上涨，而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来的发展潜力巨大，多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。

3.提问：一君老师您好，我和我老公都在宝安工作，结婚到现在一直都是租房居住，考虑以后家里的宝宝上学的问题，我们现在计划在宝安买学区房，加上家里补贴一点，我们买房总价预算在800到1000万，请问老师这个价格区间学位房该怎么选？

一君：你好，虽然这个预算已经不低，但是在宝安还是要谨慎选择。首先看学校，宝安的名校主要是宝安中学初中部、外国语学校初中部和实验学校初中部这三个学校组成的学区，这个价位的二房三房四房的都有，楼盘有中粮天悦壹号、宝雅花园、书苑雅阁、都市翠海等；其次是宝安实验学校初中部，附近楼盘有德邻雅筑、中商花园、中南花园等；从片区来看，主要是宝安中心区和碧海片区，宝安中心区的初中主要是宝安实验学校初中部、海旺学校初中部、海韵学校初中部和新安中学排名前列实验学校初中部，楼盘有达海花园、富裕好旺角二期、金城时代花园、天健时尚空间花园等；碧海片区楼盘有御湖湾、阳光海湾花园、湾上六座花园、槟城西岸等，这个片区居住舒适度较高；如果从楼盘来看，5～10年之内的中大型花园社区是较好的选择，如果在地铁口那就更好，学位房难选，一定要谨慎选择。

4.提问：一君老师，你好，现在深圳二手房市场现在不行，想买新房打新，刚需自住，绿景虹湾花园怎么样呢？

一君：你好，绿景虹湾花园，是整个片区仅有5年内次新住宅产品，大型商业资源丰富、交通便利，它的AB座是小户型为主，作为住宅，户型设计更像公寓，采光较差，进屋体验感差，通风性差，氛围压抑；其他较大户型，同样是内阳台设计，但整体设计合理一些，而公卫的窗向厨房内开，不符合生活习惯，居住体验并不让人满意。目前该片区已进入旧改改造阶段，且各项配套完备且生活成本较低，大多数人住下来后就不太愿意搬离。绿景虹湾的价格在整个下梅林片区处于较高水平，某种程度上也是对产品当前价值的认可。随着旧改的实施，整个片区会面貌一新，作为排名前列项目，绿景虹湾具备升值潜质。可产品设计不尽人意，居住体验较差。如果有自住的打算，还是要谨慎考虑。

5.提问：一君老师，你好，本人在深圳工作了6年，有房票，不过相比于深圳高房价，赚钱的速度跟不上房价，但是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在年300万左右，请问这个预算在深圳怎么买呢？

一君：你好，预算300万基本也算是深圳买房的起步价，能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖，能勉强找到一些30m²小居室，如果是家庭居住，舒适度会很低；近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长，但总价低，配套成熟，吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，环境不好，地形和道路都不利于发展，但是这里离罗湖、福田近，还有地铁，未来也有一定发展潜力；东部可选择坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改善和产业升级，也有一定发展空间，不过目前300w以内的楼盘并不多了，且行且珍惜；西部可选择松岗，在长安，虎门等地的带动下，松岗未来也有一定升值空间。

以上内容选自“一君说房”微信公众号，粉丝提问

一君深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。