深圳二手房均价连跌4个月,有门店单月仅卖2套房!

深圳看房团 2018-12-10 18:36:53
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来源:买房之前(maifangzhiqian);作者:楼校长 最近,深圳新房市场个别楼盘开盘热销,为趋冷的楼市添加了一把火。 反观二手房市场,成交继续下跌。来自深圳中原研究中心数据显示,11月深圳二手住宅均价为51996元/㎡,环比下滑0.92%,连跌4个月;从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比

来源:买房之前(maifangzhiqian);作者:楼校长

最近,深圳新房市场个别楼盘开盘热销,为趋冷的楼市添加了一把火。

反观二手房市场,成交继续下跌。来自深圳中原研究中心数据显示,11月深圳二手住宅均价为51996元/㎡,环比下滑0.92%,连跌4个月;从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比为41%,下跌房源占比59%,与上月基本保持一致。

另外,据楼校长了解,有中介门店二手房成交量下跌了80%,11月仅卖了2套房。

新房:均价环比下跌5元/平

龙岗成交面积排名前列

11月底,深圳新盘集中推售,个别楼盘表现抢眼。其中,龙华玺园、万科臻山府三期、华强城开盘去化率均在7成以上。

在目前趋冷的楼市,当月大量新房项目入市,刺激了新房市场成交。据深圳中原研究中心统计,11月新房住宅的成交套数为1985套,环比上升8.17%;成交面积19.51万㎡,环比上升9.49%;成交均价54066元/㎡,环比下降0.01%,即下降5元/㎡。

分区来看:

①成交面积方面:11月仅宝安区有所下滑,该区住宅成交5.97万㎡,环比下滑16.0%。龙岗成交面积最多,为7.69万㎡,环比增长1.1%。盐田受佳兆业盐田城市广场项目影响,成交面积上升412.5%至0.86万㎡,位列全区第二;福田受中洲湾项目影响,成交面积环比上升206.8%至0.46万㎡,位列全区第三。

②成交均价方面:11月南山成交均价环比上升1.7%至83165元/㎡,为深圳少有房价上涨片区;龙岗成交均价环比下滑15%至37209元/㎡,跌幅较大;其次是福田、罗湖,均价环比跌幅分别为4.9%、4.5%。

二手房:均价连跌4个月

上周降价房源占调价房源的88.54%

深圳二手房成交量在经历9月和10月连续下跌后,11月反弹。

据深圳中原研究中心统计,11月深圳二手住宅成交量4175套,较上月回升10.2%,但依然维持低位;成交均价51996元/㎡,环比下滑0.92%,这已经是连续4个月下跌。

分区来看:

①成交量方面:11月深圳各区二手住宅市场成交量除南山继续下滑外,其余各区皆有不同程度的回升,南山成交639套,下滑3.0%。其中,龙岗成交1008套,环比上升20.3%,涨幅较大。福田成交787套,环比上升13.2%,罗湖成交764套,环比上升11.9%。

②成交均价方面:11月深圳各区二手住宅成交均价除龙华和罗湖外,其余各区都出现了较小幅度的下跌。龙华成交均价环比上升0.7%至49900元/㎡,罗湖成交均价上涨0.01%至57559元/㎡。

此外,盐田均价39498元/㎡,环比下滑2.3%,跌幅较大;宝安均价55556元/㎡,跌幅1.5%位居全区第二;龙岗均价39775元/㎡,环比跌幅1.4%排名全区第三。

值得关注的是,从深圳中原地产的样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比为41%,下跌房源占比59%,近6成,与10月基本保持一致。

从价格变化幅度来看,在-10%~-5%的房源占比达到37%;在-5%~-0%的房源和5%~10%的房源占比均达到22%;涨幅在10%以上的房源占比最小,仅有2%。

此外,据贝壳找房深圳站统计,上周(11.23~11.29)在网上52652套挂牌房源中,共有1701套房源出现调价,其中降价房源有1506套,降价房源占全市调价房源的比例为88.54%,业主较高降价90万。

如图所示:

图片来源:贝壳找房深圳站

“最近,深圳二手房价普遍在下跌,从年初到年底,大概每平米降了2000-3000元,现在买二手房还不如买一手房,‘三价合一’政策的影响导致今年二手房价市场不景气,价格相对新房偏高,加上税费等购房成本,显然买一手房要占据优势,还有限价福利,个人觉得年底是置业良机。”一名资深中介对楼校长坦言。

有中介门店二手房成交量下跌80%

11月仅卖2套

“梅林一村98㎡3房2厅1卫,业主急售,610万。”据梅林片区Q房网一家中介店铺负责人介绍,这样的房子若是放到上半年能卖到642万。现在深圳二手房价普遍降了5%-10%。

该负责人表示,店里有工作人员,已经有两个月没有开单了,平均每天客户接待量也就七八个,不少客户也是只看不买,最终能达成交易的很少。

二手房交易量萎缩之后,新房成为中介店铺的主攻方向。“如今二手房成交量下滑,我们店铺现在主打新楼盘。”该负责人说,“与今年上半年市场相比,我们门店二手房成交量下降了80%,11月仅成交了2套二手房,1套新房,已经很不错了。”

现在二手房成交周期也在拉长,观望的其实不只是购房者,还有一些卖房者。“业主虽然感到市场遇冷、房子不太好卖了,但是他们套现的需求并不强烈,还想看看房价是否还有上涨的可能,因此也就不急着出售。但急售的业主就另当别论,为了迅速成交,有部分卖家选择了主动让价,让价空间约在5%-10%。”该负责人表示。

此外,据乐有家研究中心统计,731新政过后,深圳求购客户量有明显的下滑,在9月后,有意愿购房的客户有所增加,但与年初相比,门店客户求购量下滑约14%左右。

同时,乐有家研究中心表示,受政策调控影响,求购客户心态并不乐观,投资客减少,主要以刚需、换房者为主。购房者处于观望状态,与业主处于心理博弈阶段,未降价的房源出手较难,目前购房者不太看好楼市,看房对比周期有所增加,犹豫不决,一再等待业主降价,看准时机才会出手。

“5%以上的降价成交几率更大”。乐有家研究中心透露,目前深圳二手成交整体有回暖,11月也爆发了一波刚需行情,一些过去不曾在深圳置业的客户开始看房买房,如果价格合适,客户出手还是较为迅速。降价小户型、学区房或交通地段好的二手房以及超级笋盘相对好成交。

后续行情依然整体偏冷

深圳中原研究中心指出,在市场较为低迷的情况下,业主降价意愿增加,议价空间加大,笋盘出现频率增加,成交有所回暖。加上银行首套房利率有所松动,部分银行利率从上浮15%降到上浮10%,购房成本降低。年底开发商推盘预计进一步增加,开发商优惠、银行利率下降利好叠加,预计成交量将进一步回升。

深圳美联物业表示,由于9-11月开发商推盘速度持续加快,预计12月全市一手住宅的网签量仍将稳步上升。另外,随着一手住宅成交热度的提升,二手市场的交易量也有望增加,但也不容乐观。

楼校长认为,当下深圳楼市进入买方市场,今年上半年入市新盘较少,累积了大量需求,一旦有合适的物业,这部分需求就会得到释放。当前深圳楼市仍处于调整之中,市场分化也进一步加剧,呈现出“整体偏冷,局部火热”的特征。预计短期内,楼市仍将维持这种态势。

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