深圳唯二的共有产权住房发车了！

珈誉时尚花园+悦章凤凰里，两个项目本批次共推出2393套房源（总房源2398套），此次包含1858套两房，535套三房。

价格方面，共有产权住房也带来了惊喜，其中：

珈誉时尚花园，单价2.1万/㎡起，均价约23740元/㎡；

悦章凤凰里，单价最低1.87万/㎡，均价约20690元/㎡。

两个共有产权住房项目均价皆低于同小区商品房价格的5折，因此吸引了不少客户关注。

据悉，率先发车的珈誉时尚花园，3天就吸引了上万人到访，看房通道更是排队近1公里，场面非常火爆！

双盘齐发

两大共有产权房怎么选?

作为深圳首个发车的共有产权房项目，珈誉时尚花园从配售以来备受关注。根据项目公开数据，申购前三天（11月30日-12月2日）已经有近万人到访，高峰时排队看样板间的队伍排成近1公里的长龙，场面好不壮观！

排队看房火热现场 · 向左滑动查看更多（源于项目公众号）

12月3日，同板块内同为共有产权住房的悦章凤凰里正式发布配售公告，12月4日正式申购。

两盘齐发会不会形成双龙争霸的局面呢？同板块、同产品的两个项目该怎么选？

除了上述基础信息，再接下里看看项目的几大各有优劣，再结合自身情况或许就能选出答案了。

📌小区规模。珈誉时尚花园由4栋超高层围合组成，有独立的社区花园；悦章凤凰里共有产权住房共3栋，与商品房同享社区。

图|珈誉时尚花园平面分布图

图|悦章凤凰里平面分布图

📌生活配套。珈誉时尚花园属于鸿荣源珈誉府“超体”超体大城中的一部分，未来近距离的享受大城带来的商业、教育及相关配套，而且周边环境将会整体得到改善；悦章凤凰里虽然是旧改大盘，但短期内周边城市面貌、商业配套还有待进一步提升。

📌配售价格。直观的价格非常明显，两个项目之间相差近3050元/㎡。以69㎡的2房为例，悦章凤凰里的产品总价便宜近21万。大家可以结合自己的经济情况选择。

最后，附上两个项目的户型图，供大家参考。

图|珈誉时尚花园户型图

图|悦章凤凰里户型图

共有产权房入学积分怎么算？

5年后如何交易？

官方答复来了

深圳共有产权住房发车以来，网上讨论的声音一浪高过一浪。

有人认为这是比人才房、安居房还要划算的买卖，毕竟只要锁定5年，交易还不用补差价；

也有人认为，这类房产永远无法获得产权，相当于一次性把房租交给了开发商......

一千个人眼里有一千个哈姆雷特，这些观点跟每个人的认知有关，没有对错可评判。

但在网友的讨论声中，@搜狐焦点深圳 留意到，不少人对共有产权住房入学积分如何计算？购房满5年后如何交易？等切实相关问题存有疑惑。

因此，@深圳焦点深圳 12月3日也咨询了住房保障署、宝安区教育局等相关部门，整理了几个常见的问题（PS：以下答复仅供参考，最终以下发文件为准）。

1、共有产权住房入学积分如何计算？

共有产权住房规定的份额是：购房人50%+政府50%。

而根据宝安教育规定的政策，商品房产权份额必须≥51%才有105分的基础分，为此不少网友担忧，买了共有产权房不能享受同等于商品房的入学积分。

针对这个问题，@搜狐焦点深圳 分别咨询了宝安第3学区（悦章凤凰里所处街道学区），及第4学区（珈誉时尚花园所处街道学区）教办，得到的答复均是：

在入学积分上，共有产权住房和普通商品住房是没有差别的，享有一样的权利。

教办工作人员解释到，之所以规定商品房要51%以上产权份额，是因为商品房可以登记多个产权人，但一套房源只对应一个学位，此举是为了规避学位乱用。

而共有产权房只有业主和政府两个产权人，不存在以上问题，因而和商品房同权。

同时教办工作人补充到，目前是收到了宝安区教育局基教科的口头通知，后续会发布正式文件。

2、5年后如何交易？若有增值收益该如何处理？

根据相关规定，购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以将份额转让给符合申请条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。

若5年后市场向好，共有产权住房交易产生了增值收益，该如何处理呢？

我们得到的答复是，因交易产生的盈亏皆有业主承担。

当然，若市场不好，房价跌了，共有产权住房业主按规定也可以申请按原价收购。

3、共有产权住房是否有弃选机制？

申请人选房排序到位但未选定住房，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。

放弃选房累计三次，或未按时签订合同累计两次的，三年内不得再次申请共有产权住房。

还有关于共有产权的申请条件，以及共有产权住房与人才房、安居房的区别，这里就不一一赘述了，给大家附上两张表格，以供参考吧。