刚刚，位于龙华的招商雍云府获批预售许可证。

招商雍云府共备案925套房源，主推户型建面约67-110㎡2-4房，备案单价约4.62-5.36万/㎡，整体均价约5.13万/㎡，据悉项目开盘有优惠，折后约4.35万/㎡起。此外，项目为毛坯价出售，带装修交付。

这个价格，可以说开发商让利比较大，招商雍云府的限价是可售毛坯均价高于5.36万/㎡，目前深圳的项目一般都以这个价格作为备案的均价，深圳房地产信息平台显示的价格可以说是“折扣价”了。不过，项目开盘还将有折扣优惠，并且免费升级装修，最终是带装修交付（具体以合同约定为准），差不多总价300万不到就可以入个2房。

价格做到这份上了，刚需值得下手吗？且看看周边配套再做定夺。

周边原规划18号线无缘地铁五期工程

现板块轨道交通空白

招商雍云府位于龙澜大道与在福花路交汇一侧，地处九龙山数字城。项目北侧是华为观澜新地（在建），西侧是九龙山风景区山体。项目南侧为在建安居房项目、东南侧一处养老院用地（在建），东侧则是一宗储备用地。

在交通上，招商雍云府临近区域主干道龙澜大道，可通达龙华核心区域及光明，自驾便相对捷度较高。不过笔者亲测，在非高峰期的路况，自驾前往深圳北站也需40分钟左右。

相比之下，在公共出行上却不多有不便，招商雍云府目前距离最近的公交站为龙澜福花路口，现阶段仅两条公交线路。如果需要搭乘地铁，通过公交换乘4站到4号线竹村地铁站；直线距离最近的地铁站则是将近3公里左右的4号线长湖站。

在招商雍云府售楼处展示的区域图上，显目的标注出项目就近的地铁线路-规划的18号线、6号线南延线，而在近期公示的地铁五期工程中，这两条并不在列，短期内地铁梦难以实现，后续是否会纳入新一期的建设中还需等待官方进一步的公示。

现大型商业短缺、学校步行超1公里

周边规划配套兑现时间难估摸

招商雍云府目前周边商业最近的是万科九龙山小区的底商，较为集中的商业则是距离项目直线距离约1.7公里的万悦城商业广场，较大型的集中商业需前往直线距离约3.7公里左右的福城天虹。（源于百度地图测距）

教育方面，招商雍云府目前较近的九年义务学校为行知学校，学校规划60个教学班其中小学36个班，初中24个班。距离项目步行距离约1.1公里左右；在建有九年一贯制福城学校以及深圳第二外国语学校（高中）。（具体入学以当年区教育局学区划分为准）

近期，招商雍云府项目周边地块规划也有调整，顺便可以看看未来周边的配套规划如何。

*源于深圳规土委2023年6月3日公告

公告显示，招商雍云府东北侧11-01地块原规划为新型产业工地，现变更为教育设施用地，未来将建75班的高中。11-02地块调整为公共管理与服务用地。据备注显示，该用地是根据原法定图则规划医疗卫生用地和教育设施用地整合而来。也就是说，这一处有较大可能性将作为医疗卫生用地（具体以具体规划为准）。

原万科九龙山南侧的15-01地块原规划为中等职业学校用地，现规划为发展备用地；而在15-05地块原规划的医疗用地，调整为公园绿地。

此外，在万科九龙山西侧规划有一处九年一贯制教育用地，招商雍云府的东侧为占面约2.7万㎡的居住及居住+商业用地，规划将建住宅、商务公寓和商业。不过，目前该地块还处于规划中，具体以官方最终公示为准。

可见，在招商雍云府触手可及的范围内生活配套，目前尚处在不确定性及未施工状态，未来兑付时间难以估摸。

此外，招商雍云府的价格相对限价来说已经算诚意了，不过跟周边二手房参考价对比起来还是稍高。

目前，招商雍云府临近的两个次新小区为万科九龙山（金域九悦花园）及珑门名苑，二手房的参考价分别是4.71万/㎡、4.75万/㎡。@血拼深圳楼市 发现万科九龙山的二手房挂牌价多在5万/㎡左右。而这两个项目在近三个月成交惨淡，中介表示业诚心要的话，一般在挂牌价上都可刀。