如果有一天，你的房东突然通知你，你现在租住的房子要被收回出售，要求你在限定时间内搬离，那你该怎么办呢？只能屈服顺从吗？这时候，你得了解一个词语——承租人的“优先购买权”，来维护自身利益。

什么是优先购买权

承租人优先购买权，是指房屋人要出售正在出租的房子时，应在出售前的合理期限内通知承租人，且在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

如果房东在出售房屋之前知道你有购买现租住房子的意向，但没有提前通知你就和其他购房人签订合同，那房东的行为就侵犯了你的权利。

承租人如何合法行使房屋优先购买权

那么，我们在行使优先购买权时需满足什么条件呢？

（1）承租人享有优先购买权的前提条件：房东有出售出租房屋的意向；

（2）承租人享有优先购买权的基础：必须存在合法有效的租赁合同；

（3）承租人必须在房东通知后的15日内行使“优先购买权”，且房东出售房屋前要确保承租人已经放弃使用权利，才能向他人出售。

（4）“优先购买权”肩负着保障承租人和房东双方的利益，因此，承租人需在“同等条件”下购买房子，也就是说，承租人的购房条件与第三人是相同的，比如房价、支付方式等等，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

以下4种情况承租人不能行使优先购买权

刚刚也说到，“优先购买权”其实是维护到承租人和房东双方的利益，那么，有哪些情况，承租人不能强行行使这个权利的呢？

（1） 如果承租人和房屋共有权人同时想购买房屋，共有人可先于承租人行使优先购买权；

（2） 房东将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，承租人无法行使优先购买权；

（3） 房东履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买则视作放弃；

（4） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续，承租人可以向法院请求房东承担赔偿责任，但不能请求房东与第三人签订的房屋买卖合同无效。

不管你是房东还是租客，提前了解“优先购买权”的相关信息，在必要时维护自身利益还是很重要的~