我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：深叔，现在深圳出了很多政策和事情，今年买房要不要上车，感觉有点乱，想深叔给点建议。

深叔：你好，深圳的房市目前确实比较乱，是否要上车之前，较好弄清楚以下几个问题，今年推出的新政，让二手房的首付多出了1-2成，如此一来，很多人连首付都付不起了，总价成了每个人的命门，预算和资金成了一件相当重要的事情。预算首付200万及以下的，基本上没有什么可以入手的房子，即使预算充足，贵也很难选到合乎自己心意的房子。其实，买房就是一个妥协的过程，需求最终会决定你买什么样的房子。总的来说，就是保留最想要的，放弃不相关的，最终做出妥协。不管怎样，还是建议今年上车，未来的深圳还是看好的。深圳买房建议，详见内部分享。

2.提问：深叔，你好，最近有些网红盘贷款被限制了，想问一下现在这种横盘情况下，是否可以捡漏这些笋盘呢？

深叔：你好，你好，市场横盘并不意味着可以捡，虽然确实会有房价短期不涨，部分卖家杠杆过高，还不起月供的情况，但是这种好事儿不一定会轮到你。要想获得这样的笋盘，有三个前提条件，有比较好的洞察力，看得准时机以及足够的资金。对于大部分人而言，都不能很好的判断一个项目是不是真的价格有低估，尤其是现在深圳的房价并不透明，很多人连房子的市场价都不清楚，因此就很难判断一个楼盘是不是笋盘了。除此之外，要想抢到笋盘，你必须具有强大的信息网络和人脉网络，一手信息在这里就显得极为重要。当然，对于大部分人来说，一手信息的获得已经是一件很困难的事情了。更不用说，即使有了笋盘，你还不一定买得起。笋盘是个香饽饽，想要的人很多，这个时候就是价格为王了，有足够的预算才能游刃有余。深圳具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。 

3.提问：深叔，你好，在深圳工作，我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？

深叔：你好，买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时扛住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞愧于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

4.提问：深叔，你好， 预算300万，刚需自住，看了很多地方，也没有选到合心意的房子，怕买错房，不知道该怎么买比较好，是新房还是二手房好呢？

深叔：你好，一般来说，买错房是对于自己的需求了解得不够透彻，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格和时间成本。对于首套刚需，一般只需要考虑三个因素，是不是学区房，有没有比较好的地铁通勤，以及周边的配套设施怎么样。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并不是每一个人都能够遇到的。买房的时候，切忌过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是性价比，没有那么多十全十美，又符合你心意的房子。在限价、贷款因素的影响下，新房的性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房片区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都比较适合刚需。深圳投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

5.提问：深叔，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经深圳有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

深叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选择在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

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深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。